梁志超：金九不金 开发商“抢冬”需实质性降价

上海资深房产媒体人梁志超

“铁十”可能性加大  开发商需出现实质性降价

九月成交惨淡的局面未在“十一”黄金周期间得到扭转。从现有统计数据看，十月份并没有比九月份有所改观。上海资深房产媒体人梁志超认为，目前出现跌价的楼盘基本集中在外环以外，内环及市中心区域的楼盘仍出现了上涨趋势。同时他表示，按目前的情况来看，若开发商仍未给出实质性的降价措施，仅以目前所谓的变相降价方法来推销现有楼盘，那十月极有可能变为人们戏称的“铁十”。

实际上，在最近一周开发商的降价幅度有所增加。但是对于这种公开号召的降价，梁志超仍持怀疑态度，他表示该降价举措并未与同质楼盘进行比较。而若开发商在同一性质楼盘中高调宣布降价，那定会引起前期的业主的抗议。所以他认为，目前降价的往往是新开发楼盘项目，而此类项目的定价仍无从比较。

开发商形态各异“抢冬”  年底或迎销售高潮

“金九不再，银十难现”或已成定局。梁志超表示，目前开发商通过降价促销“抢冬”，或将在今年年底形成销售高潮。同时他解释道，众开发商对于“抢冬”的态度各异，需从不同角度来进行分析。

梁志超指出，虽然目前楼市的大环境低迷，但部分有实力的开发商仍稳坐泰山。而相反一些中小开发商势必将把“抢冬”视为当务之急。中小企业由于资金压力，从而寄希望于接下来的几个月，在“抢冬”战役中赢得良好的成交，以此来缓解企业资金链的问题。

而实际上，目前开发商推出的促销措施，目前看来成效甚微。换言之，在一部分开发商打出降价的亲情牌之后并未换得大幅的成交。对此，梁志超强调，造成这种局面的原因是由于开发商的降价幅度与购房者的心理希望仍存在一定的落差，开发商想挽回成家量仍需推出实质性的降价，让购房者帮助自己度过销售难关。

企业多元化战略救不了“近火” 多元化战略是长远发展

在促进目前项目销售的同时，许多企业其实已经采取众多应对政策的方法，而其中就包括企业业务多元化战略发展。对此，梁志超认为，企业多元化是一种战略转移，并且是企业的长期行为。

梁志超指出，目前企业现在有两种战略转移方式。一种是在主业不变的情况下重点开展另一种产业，例如万科集团。梁志超分析道，在万科在进军商业地产的同时，企业仍坚持美国式的住宅开发。而另一种战略转移方式，就要提到万达集团。目前万达集团纯粹做商业地产，而企业的商业仅仅服务于住宅的配套。

佛山限购令松绑仅是个案  开发商降价未必换来成交

10月11日23点24分，广东省佛山市住房和城乡建设管理局在官方网站发布公告，暂缓执行当天中午公布的有关放宽住房限购的通知。

对此，梁志超认为，佛山半日叫停“限宽令”事件仅是媒体放大下的一个个案，作为规模较小的三线城市，佛山并不在中央限购城市名单中，这种“自限自松”的限购行为表明了限购政策已对市场产生影响，地方政府对中央宏观调控态度的一种试探。而从结果来看，未满12小时即被叫停，明确传达了上级部门的态度。

梁志超总结道，在目前严峻的宏观调控的形式下，若开发商降价成交量仍不上升，那购房者的观望可能会愈加浓厚，并且出现“观跌不买”现象。目前购房主要门槛有两点，一是购房资格，二是购房能力。换言之，购房者首先要有买房子的资格，其次愿意买房，如果这两个中有一个不满足的话，就无法购房，而楼市或将出现难以预料的局面。