今日地产要闻 | 北京：优化住房消费新供给；海口市向社会公开征集保租房项目；怒江州住房公积金中心出台三项惠民措施
#政策#
北京：优化住房消费新供给
7月10日，北京市人民政府官网印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》（以下简称《方案》）。其中，《方案》提到，优化住房消费新供给。优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家居等产品和服务，推进室内全智能装配一体化和全屋智能物联。鼓励建设智慧社区，探索“物业服务+生活服务”模式，发展社区嵌入式服务设施，实现“一刻钟便民生活圈”全覆盖。
海口市向社会公开征集保租房项目
为加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题，7月10日，海口市住房和城乡建设局发布公告，公开向社会征集保障性租赁住房项目。征集时间自公告之日起至2025年9月30日。该公告称，保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”。农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等主体均可以参与发展。符合发展要求的项目将列入海口市发展保障性租赁住房储备计划，经认定的保障性租赁住房项目建设、运营可享受相应的税费优惠、低息贷款、民用水电气价格等土地、财税、金融政策支持。
怒江州住房公积金中心出台三项惠民措施
近期，云南省怒江州住房公积金管理中心出台了支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款、开展住房公积金贷款缩期业务、调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限等三项惠民措施，将于8月1日起实施。其中，怒江州住房公积金管理中心、州住房和城乡建设局联合印发《关于支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款的通知》提到，从2025年8月1日起，在我州购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可以直接将个人住房公积金账户内可用余额支付给开发商作为房屋首付款，减轻购房人资金压力。怒江州住房公积金管理中心印发《关于开展住房公积金贷款缩期业务的通知》提到，从2025年8月1日起开展公积金贷款缩期业务，借款人在贷款期内可以向州住房公积金中心申请缩短原借款合同约定的贷款期限，按新期限重新计算月还款额，有效减少借款人利息支出。
#市场#
北京住宅网签：新房167套，二手房571套
北京市住建委官网数据显示，7月9日北京新房网签167套，网签面积33388.96平方米，其中住宅网签76套，网签面积10262.31平方米；二手房网签571套，网签面积53447.84平方米，其中住宅网签497套，网签面积47536.58平方米。
广州新房成交逆势涨12%！“高使用率”新盘领跑市场
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
#房企#
首开股份：上半年签约金额114亿元
7月10日，北京首都开发股份有限公司发布2025年6月份销售情况简报。公告显示，今年6月份，首开股份共实现签约面积13.30万平方米，环比上升41.34%；签约金额20.68亿元，环比上升38.91%。整体来看，2025年1-6月份，首开股份共实现签约面积72.07万平方米；签约金额114.07亿元。
建业地产：6月物业合同销售额10.5亿元
7月10日，建业地产发布6月未经审核合同销售简报。简报显示，6月建业地产连同其附属公司取得物业合同销售额为10.5亿元，同比增加8.7%；合同销售建筑面积约为16.01万平方米，同比增加16.9%；销售均价约为6551元/平方米。在2025年上半年，即截至6月30日的6个月内，建业地产合同销售总额为44.4亿元人民币，同比减少1.2%。总合同销售建筑面积为707896平方米，同比增长5.0%。每平方米平均销售价格为6278元，同比减少6.0%。
#土地#
青岛出让2宗涉宅地块，总成交价约15亿元
7月8日，青岛出让2宗住宅用地，分别位于崂山区和李沧区，总土地出让面积57571.4平方米，总规划建筑面积91992.28平方米，总起始价13.7亿元，最终崂山区地块溢价成交、李沧区地块底价成交，总成交价15.19亿元。
