今日地产要闻 | 央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，巩固房地产市场稳定态势；湖南衡阳：取消住房公积金贷款次数限制
#政策#
央行：加大存量商品房和存量土地盘活力度，巩固房地产市场稳定态势
据中国人民银行消息，中国人民银行货币政策委员会2025年第二季度（总第109次）例会于6月23日召开。会议指出，要引导大型银行发挥金融服务实体经济主力军作用，推动中小银行聚焦主责主业，支持银行补充资本，共同维护金融市场的稳定发展。着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和风险防控能力。
湖南衡阳：取消住房公积金贷款次数限制
6月27日，湖南衡阳市住房公积金管理委员会发布关于阶段性优化调整住房公积金使用政策的通知，从提高贷款额度、调增住房公积金提取额度、优化住房套数认定标准三个方面，阶段性优化调整住房公积金使用政策，以更好满足住房消费需求。其中，在提高贷款额度方面，衡阳市对缴存职工个人或夫妻双方正常缴存住房公积金，购买自住住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由80万元提高至90万元；对二孩且子女未成年家庭、大专及以上学历毕业生毕业3年内在衡阳市行政区域内落户或就业的，最高贷款额度可上浮30%；对高层次人才、三孩且子女未成年家庭，最高贷款额度可上浮50%，且高层次人才申请住房公积金贷款时可不受缴存时间限制；对购买装配式建筑、星级绿色建筑、高品质绿色建造的商品房，公积金贷款额度还可再上浮10%。
#市场#
广州：6月二手住宅网签9891套，环比增长7.18%
6月27日，据广州市房地产中介协会发布数据显示，6月广州市二手住宅网签套数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套和99.64万平方米。今年1至6月，广州全市二手住宅累计网签5.66万套和569.08万平方米，同比分别增长12.98%和13.31%。其中，6月，广州市黄埔区网签套数环比大幅增长97.59%。从网签二手住宅的面积构成看，60至90平方米、120至144平方米以及144平方米以上的占比均有所增长；60平方米以下以及90至120平方米占比有所下降。
北京发行196亿元地方债 涵盖市政基建、保障房及棚改项目
6月26日，北京市政府在中国北京发行总计约196亿元地方政府债券，涵盖多种期限专项债，以支持市政基建、保障房及棚改项目筹资需求。其中，10年期其他专项债规模100亿元，利率1.79%，边际倍数2.68倍高于预期2.01倍，显示强劲市场需求。20年期其他专项债规模38.48亿元，利率2.03%，倍数2.17倍接近预期2.19倍。7年期其他专项债规模43.9亿元，利率1.64%，倍数1.20倍低于预期2.04倍。
#房企#
房产经营持续承压 天津老牌国资房企“退房”转型
6月25日，津投城开发布公告称，其重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金的方案已经获得实际控制人天津市国资委的同意批复。此前6月9日，津投城开就曾发布公告表示，拟置入天津津能股份有限公司（以下简称“津能股份”）100%股份、天津市热力有限公司（以下简称“天津热力”）100%股权和天津港益供热有限责任公司（以下简称“港益供热”）100%股权等一系列资产，同时拟置出截至评估基准日的全部资产及负债。公开资料显示，津投城开此前的主营业务为房地产开发经营，而在此次交易完成后，津投城开主营业务将变更为城市集中供热业务。
旭辉控股境外债务重组计划获得法院批准并落实生效
近日，旭辉控股集团公告宣布，6月26日，公司境外债务重组计划协议已获法院批准，计划生效日期已于6月27日落实。据了解，本次重组预计削减境外债务约52.7亿美元（约合379亿人民币），占境外债务总额的66%。
#土地#
合肥土拍收金79亿元，金茂、华润补仓优质地块
6月29日从合肥市土地市场网获悉，合肥市分别于6月27日、28日举行土地拍卖。两日共成功成交合计约818亩，总成交金额79亿元。据合肥市土地市场网相关公告，6月28日合肥共有14宗地块出让。与此前其对外公示的地块信息相比，少了9宗地块，这些地块均遭遇流拍或延期。其中，包河区BH202508号、经开区JK202505号、新站区XZ202501号3宗地块延期至7月31日拍卖。整体来看，央企国企围猎合肥核心优质地块，本次土地拍卖中，华润与金茂成为赢家，而有些地块需地方国企为市场兜底。
竞价50轮 长沙一商住地块溢价49%出让
6月27日上午，编号为[2025]长沙市029号的商住用地，经过8家房企50轮竞价，历时近2个小时，由湖南园康置业投资有限公司、湖南信宇企业管理有限公司以总价54830万元竞得，溢价率约49%，楼面价11156元/平方米，成为今年以来长沙首宗楼面破万元的地块。该宗地位于芙蓉区韭菜园街道，东起迎宾路、西至九嘉路（规划）、南临五一大道、北达九如斋路（规划）， 出让面积14329.09平方米，商住比0.51∶9.49，容积率≤3.43，起始价36798万元，起始楼面价7487元/平方米。
