今日地产要闻 | 西安楼市新政：优先供应“好房子”地块；山东淄博：上调住房公积金贷款额度
#政策#
西安楼市新政：优先供应“好房子”地块
6月19日下午，西安市住房和城乡建设局、西安市自然资源和规划局、西安市行政审批服务局、西安住房公积金管理中心联合发布《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知（下简称“通知”）通知提到，优化土地供应。按照“好房子”“好小区”要求，优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度、建筑高度、单宗用地面积等条件，建设群众满意的高品质住宅。完善住宅用地评估机制，评估价格结合周边商品房销售价格联动调整。实施土地出让金分期缴纳。建设单位在签订土地出让合同后一个月内缴纳土地出让价款50%的项目（剩余价款在一年内缴清），可先行办理国有建设用地使用权预登记、规划、建设等相关手续，支持“拿地即开工”。
山东淄博：上调住房公积金贷款额度
6月18日，山东省淄博市住房公积金管理中心发布《关于优化我市部分住房公积金贷款政策的通知》。其中，通知提出，对于购买首套房和二套房申请住房公积金贷款的，夫妻双方均连续正常缴存住房公积金的（含合力贷款），最高贷款额度由80万元上调至100万元；仅一方连续正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元上调至70万元。购买首套或二套自住住房的多子女家庭申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮比例由20%提高至30%。通知明确， 多子女家庭购房、购买高品质住宅(含装配式住宅)、购买现房的，贷款额度上浮政策可叠加使用，叠加后最高可贷额度为160万元。高层次人才维持原政策，最高贷款额度不做叠加，实际最高可贷额度为200万元。通知自2025年6月19日起执行。
#市场#
广州提速收购存量房
根据《广州市城中村改造建设指挥部办公室印发关于使用城中村改造专项借款购买存量商品住房作为安置房的工作方案的通知（暂行）》相关规定，柯木塑村将在6月11日至6月30日期间开展村民的回迁安置房置换商品房意愿摸查工作。意愿征询表里列出了5个周边存量商品房房源项目，包括广州城投天禧、中建精诚壹号、天河麓誉府、慧源山庄、天河都荟，涵盖73平方米至152平方米的户型，房源的价格区间为3.6万元/平方米至6.2万元/平方米。原则上，每个村民可拿出不超过140平方米的回迁安置房用于置换商品房。不过，安置房无法按1:1的比例置换成商品房，各个项目的置换比例不同，如，慧源山庄的置换系数区间为1:0.63-1：0.53，广州城投天禧的则是1:0.89-1:0.75。最终，村民的置换资格将视报名情况、商品房供给情况，通过摇号或其他方式确定。
#房企#
荣万家与荣盛发展订立抵偿协议，拟以物业抵债10.7亿元
6月18日，荣万家发布公告披露有关2025年债务抵偿框架协议的非常重大收购事项及关连交易的清理结果。据悉，2025年6月18日（交易时段后），荣万家与荣盛发展订立2025年债务抵偿框架协议。根据2025年债务抵偿框架协议，公司已有条件同意收购而荣盛发展已有条件同意出售清偿物业，总代价为人民币10.7亿元，将按等额基准抵销余额。
合生创展：前5月总合约销售额60.33亿元
6月17日，合生创展集团披露截至2025年5月31日止五个月未经审核的营运数据显示，集团2025年1-5月总合约销售额约为60.33亿元，其中物业合约销售约为56.42亿元，装修合约销售约为3.91亿元人民币。2025年1-5月，合生创展及其合营公司及联营公司的物业合约销售面积为约22.67万平方米，物业合约销售平均售价为约每平方米人民币24880元 ；以「合生」品牌代建管理的非自投物业总合约销售面积为约3万平方米，合约销售金额为约26.21亿元。
#土地#
154手举牌，溢价75.7%！成都三环内地价再创新高
成都市三环内地价破35000元/平方米。继3月底成都金融城三期H10地块以41200元/平方米单价、约33.47亿元总价成交创下成都宅地价天花板后，仅三个月时间，成都市三环内地价也突破了35000元/平方米。6月19日，成都市迎来主城区2宗宅地出让，分别位于武侯区西部智谷板块和锦江区东大街板块，总土地出让面积62114.81平方米，总建筑规划面积156571.46平方米，总起始价26.16亿元。最终，2宗地顺利成交，共收金38.37亿元。这次土地拍卖最大的看点来自锦江区东大街宗地，20200元/平方米的起拍价刷新成都涉宅地块的起始楼面价，成为成都最贵的起拍地块。最终，历经一个多小时，154轮争抢，国贸地产以35500元/平方米的价格竞得该地块。另一宗来自武侯区西部智谷板块的55亩宅地，由中国铁建地产以楼面价16600元/平方米竞得，折合总价约15.11亿元，溢价率为16.9%。
深圳1宗涉宅地块12.12亿元成交，溢价率46.55%
6月19日，深圳出让1宗龙华区涉宅地块。该地块宗地号A817-0619，位于龙华区民治街道，土地用途为二类居住用地，土地出让面积10898.05平方米，规划建筑面积27200平方米，其中住宅26600平方米，商业500平方米，物业服务用房100平方米；容积率2.5，起始价8.27亿元，起始楼面价30404元/平方米。据悉，该地块此前已获8家竞买人报价，随后经过65轮竞价，最终由深圳联粤房地产开发有限公司（联发集团）以总价12.12亿元竞得，成交楼面价44559元/平方米，溢价率46.55%。
上海土拍”首日收金191.57亿元 杨浦内环再现新“地王”
6月19日，上海今年第五批次土地出让正式开拍。该批次共推出6幅地块，分两日出让，其中位于青浦区、闵行区、宝山区、杨浦区和金山区的5宗土地于6月19日全部出让完毕，而位于浦东新区的曹路地块将于6月20日出让。此次推出6宗地块起始总价约192.5亿元，这也是上海今年以来起始总价最高的一次土地出让。最终，首日成交的5幅地块共收金191.57亿元，其中有4幅土地溢价成交、1幅土地底价成交。总体来看，上海此次依然采取“差异化供地”的供应逻辑，既保持土地市场的热度，同时也迎合城市发展和市场需求变化。
