今日地产要闻 | 安徽：全面取消住房限制性措施；杭州上调公租房收入标准，自4月1日起实施
#政策#
安徽：全面取消住房限制性措施
安徽省住建厅近日印发《推动经济持续回升向好细化政策举措》通知（以下称《通知》），结合住房城乡建设领域实际，提出细化政策举措。其中，《通知》要求，提振住房消费，促进房地产市场止跌回稳。一是，加大商品房促销力度。全面取消住房限制性措施，严格落实住房消费税收优惠政策，鼓励各市推出阶段性购房补贴、购房消费券、“以旧换新”等促销政策，按季开展“线上+线下”商品房展销活动。二是，推进存量商品房去库存。停止新建安置房，大力推行“房票”等货币化安置方式，鼓励各地加大“房票”优惠力度和覆盖范围。三是，推动“白名单”项目扩围增效。动态梳理项目融资需求，分批将存量住房开发贷款项目通过备案流程纳入“白名单”，常态化做好新增住房开发贷款项目纳入“白名单”工作。
杭州上调公租房收入标准，自4月1日起实施
3月28日，杭州市住房保障和房产管理局发布关于调整杭州市市本级公共租赁住房收入标准的通告，对市本级范围内（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区）城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和创业人员申请公租房保障的收入标准进行调整。申请家庭年人均可支配收入标准由低于77043元调整至低于83356元（按照申请之日起前12个月内的家庭可支配收入计算）。以上标准自2025年4月1日起实施。
#市场#
房企积极推货市场活跃 广州海珠楼市竞争升级
3月27日，据广州市住建局信息显示，今年一季度 （统计周期为2024年12月26日至2025年3月25日），广州房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。从数据看，1~3月，广州一手商品房网签面积218.56万平方米、同比增长17.7%，二手商品房交易登记面积282.58万平方米、同比增长27.6%。1~3月，全市一手住宅网签面积172.67万平方米、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%；二手住宅交易登记面积242.27万平方米、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。
上海7个新盘共1219套房源将入市
3月30日，上海网上房地产公布7个即将入市的新盘名单，包括海玥·黄浦源、海上·清和玺、招商时代乐章、南山璞缦4个已过会新盘，共计约15.15万平方米，合计1219套商品住房。这些新盘分布在黄浦、徐汇、宝山、嘉定等区域，备案均价从47229元/平方米到145600元/平方米不等，推售面积从约89至402平方米，推售套数从68套至204套。
#房企#
花样年：2024年收入45.74亿元
3月28日，花样年控股集团有限公司发布了2024年年度业绩公告。公告显示，花样年控股2024年收入约为人民币45.74亿元，较去年下降约71.1%；公司股东应占亏损约为人民币83.12亿元。在建及待建项目土地储备建筑面积约为727.94万平方米，销售及分销费用以及行政费用约为人民币5.88亿元，较去年减少约27.4%。董事会决定不派付末期股息。
远洋集团2024年实现营业收入超200亿元
3月26日，远洋集团发布2024年全年业绩显示，2024年远洋集团实现营业收入236.41亿元，较去年下降约49%。物业开发业务贡献最多的营业收入，占总营业额的73%。来自北京、环渤海、华东、华南、华中及华西区域的物业开发收入占比分别为10%、22%、29%、17%、13%及9%。利润方面，毛亏为3.98亿元，毛亏率为2%，上年同期毛利11.83亿元；本公司拥有人应占亏损为186.24亿元。亏损主要是因为整体房地产市场下行，行业毛利率下跌以及本集团对存货计提减值拨备。截至2024年底，远洋集团现金资源总额（包括现金及现金等价物、受限制银行存款）共计48.28亿元，其中约99%的现金资源为人民币，余下的主要为美元及港币；流动比率为0.9倍。
#土地#
上海三批次土拍收金138.35亿元
3月28日，上海三批次地块迎来出让，分别为浦东新区北蔡地块、静安区大宁地块、闵行区兰香湖组团用地、青浦区西岑组团用地，总出让面积为41.61万㎡，规划总建面55.86万m2，起始总价约113亿元。最终4宗地块均顺利成交，共收金138.35亿元。最引人关注的当属静安大宁地块，民企大华集团以24.86亿元、32.31%溢价率竞得，楼面价92659元/平方米刷新区域纪录。该地块毗邻地铁1号线延长路站，周边二手房均价已突破11万元/平方米，未来新房售价或达14万元/平方米，将成为静安房价新标杆。
楼面价8.8万元/平方米！蒋村文新单元宅地成杭州新地王
3月28日，杭州土地市场迎来4宗宅地出让，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区望江单元、西湖区三墩单元、西湖区蒋村文新单元，总出让面积142400平方米，总规划建筑面积377818.9平方米，总起始价约94.44亿元。目前，3宗地块溢价成交，望江单元地块竞价150余轮尚未结束。当日土拍最热地块为蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，土地出让面积35470平方米，规划建筑面积39017平方米，该地块经过102轮竞价，最终由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价343463万元竞得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。该成交楼面价打破了3天前西兴单元BJ030102-25地块创下的成交楼面价纪录。
