今日地产要闻丨新一轮税收优惠政策落地；11月土地市场出现边际改善
#政策#
中办、国办：推进新型城市基础设施建设 打造韧性城市
12月5日，为深化城市安全韧性提升行动，推进数字化、网络化、智能化新型城市基础设施建设，打造承受适应能力强、恢复速度快的韧性城市，增强城市风险防控和治理能力，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》（以下简称《意见》）。
部分热点城市新增首套房贷利率重返“3字头”
自今年部分城市商业房贷利率跌破3%以后，房贷市场又迎来了一波利率上调。根据不完全统计，目前浙江、江苏等地以及广州、佛山、福州、厦门等城市均上调新发放首套房贷款利率下限，部分城市首套房贷款利率最低水平已上调至3.1%。受访的业内人士表示，整体来看，当前房贷利率上调现象主要还是发生在部分城市，主要源于核心城市市场有所回暖。此外，为避免商业房贷利率和公积金贷款利率倒挂，一些城市进行了调整。
新一轮税收优惠政策落地 房产市场有何反应？
多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策自12月1日起执行。近日，记者走访部分一线和二线城市发现，楼市政策组合拳效应持续释放，市场信心正在回暖。这些税收政策主要包括：在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税；将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点等。
#市场#
房企11月份债券融资规模环比增长66.6% 行业融资成本继续下降
据监测数据，11月份，房地产企业债券融资总额为482.7亿元，同比增长9.0%，环比增长66.6%，连续三个月同比增速为正。其中，行业债券融资平均利率为2.73%，同比下降0.85个百分点，环比下降0.25个百分点，融资成本持续下降。从融资结构来看，信用债仍是融资大头，ABS融资规模占比大幅上升。11月份，房地产行业信用债融资266.6亿元，同比下降14.4%，环比增长22.8%，占比为55.2%；ABS融资216.2亿元，同比增长81.2%，环比增长197.2%，占比为44.8%。
#土地#
11月土地市场出现边际改善：多家头部房企重金“抢地”，热点城市频现新“地王”
今年以来土地市场延续低温运行态势，但自10月份以来多地楼市成交迅速回暖，土拍市场也开始升温。据数据显示，今年前11月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积40612.78万平方米，同比下降31.38%；成交规划建筑面积25314.04万平方米，同比下降27.41%。TOP100企业拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较前10月降幅收窄7.1个百分点。
集中供冷供热 中国金茂竞得长沙两宗宅地
为更好的长沙人居而来。今日上午，中国金茂分别在长沙梅溪湖国际新城二期、开福中心一线临江竞得两宗住宅地块。带给长沙市民惊喜的是，中国金茂打造的这两个涉宅项目，不仅地理位置优越，而且罕见采用集中供冷供热系统。编号为[2024]长沙市059号的居住用地，位于长沙市梅溪湖国际新城二期，出让面积74804.45万平方米，容积率1.2，由中国金茂旗下北京方兴亦城置业有限公司以底价47576万元摘牌，折合楼面价约5287元/平方米，将打造稀缺低密宜居产品。
民营房企先后落子 竞得广州两地块
12月5日，龙湖、绿城先后竞得番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块、海珠区AH101303地块。当天成交的两宗地块此前在2024年广州秋季土地出让全周期服务推介会上正式亮相，未来将分别由龙湖、绿城操盘打造“好房子”，满足周边环境品质和住房品质提升的双重需求。此次两家标杆民企先后成功摘牌，展示了房企对广州土地市场的充足投资信心。
