今日地产要闻丨李强：着力推进好房子建设；广州拟放宽入户条件
#政策#
上海取消普通住房和非普通住房标准 扩大住房交易优惠税收政策覆盖面
为贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经上海市政府同意，上海市住房城乡建设管理委、房屋管理局、财政局、税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》(以下简称《通知》)，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。关于个人转让住房个人所得税，《通知》明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔2006〕108号)第三条的规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
李强：着力推进好房子建设
11月18日，中共中央政治局常委、国务院总理李强参观调研中国建筑科技展时强调，要深入贯彻落实习近平总书记关于住房和城乡建设的重要指示精神，以科技创新赋能中国建造，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，推动构建房地产发展新模式，更好满足人民群众高品质居住需求。李强表示，当前我国住房发展正从“有没有”转向“好不好”，要以提升居民居住品质和幸福感为导向，从功能、质量、体验等方面出发，充分考虑不同居住习惯、不同年龄段、不同经济能力等群体的需求特别是适老化、儿童友好等新需求，因地制宜推进好房子建设，既要强化标准引领、技术赋能把新房子建造成好房子，也要通过科学改造把老房子变成好房子。
广州拟放宽入户条件
广州市发改委官网发布了关于《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》公开征求意见的公告。规定对人才落户、积分落户等方式都放宽了门槛，并且新增了购房、投资落户的方式，信息量相当大，这里划一下重点：广州7区新增安居乐业入户考虑广州作为超大城市，区域人口密度区域分布不均现象较突出，本着合理有序、渐进适度的原则，兼顾“增量”“存量”需求，广州实施区域差别化安居乐业入户，对“在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区内，拥有合法产权住宅房屋且在本市连续缴纳社会保险满1年的人员”，可申请入户。
长沙宣布：公积金最高可贷超300万元！
近日，多地调整住房公积金政策。11月18日，湖南长沙调整住房公积金贷款政策，其中提出，首套、二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为20%，组合贷款同步调整；高层次人才购买首套自住房，最高贷款额度可放宽至长沙市最高贷款额度的4倍。
#土地#
多地频现高溢价成交地块，民企开始下场拿地 业内：更多民企属“点状式”补仓
在9月底系列房地产利好政策之下，多地土拍市场也出现了回暖迹象。如杭州、成都和武汉均于11月15日举行土拍。其中，杭州两宗宅地高溢价成交；成都一宗地块亦高溢价成交，并成为成都楼面地价第三高的地块。此外，北京、义乌等地的土拍中也频现高溢价成交地块。记者注意到，民营房企经过近几年的沉寂后，又开始在各地土拍市场上拿地。在近期杭州、成都、西安、郑州、南宁、佛山和徐州等地举行的土拍上，包括滨江集团、贝好家、四川远达、正弘置业、凯誉汇、海安元华置业、兴隆兴业地产集团和恒力集团等民营房企均成功竞得地块。
