从设计到解决方案 优采高端宅配供应链合作大会探索产品力突围之策
据国家统计局数据，今年6月份，4个城市新房价格指数环比上升，西安上涨0.2%，西安潜在的购房需求在积极释放。2024年上半年，西安涉宅用地成交39宗，领先全国多城；TOP30房企在西安销售额突破656亿元，招商蛇口、华润置地、绿城中国、保利置地等18家央国资房企在西安楼市占据重要席位。
今年5月，西安全面取消住房限购措施，创新户型设计、品质化住房写进政策文件。西安及周边超50个项目实践的第四代住宅（立体生态住宅）在改善型项目中跑出新赛道，基于此，由中国房地产业协会指导、中房优采主办、中国金属材料流通协会协办的优采高端宅配供应链合作大会西安站，40余家央国资及优质民企等头部房企代表，以及300多家供应链企业，与共同探索“产品力”突围之策。
大会亮点纷呈，清华大学建筑设计研究院诠释第四代住宅的设计创新高品质住宅；绿城、招商蛇口、天朗伟业、西安高科地产给出“好房子”实践经验；14家优质供应链企业进行“黑科技”竞演。深入细分行业，大会正式启动“践行新国标——净水行业高品质联盟”、《室内装饰装修用美容胶应用白皮书》，再次拉开中房优采2024年聚合房建产业链共建好房子、提升高标准、迈向高品质、打造高质量发展生态圈的序幕。
中房优采房企发展中心总监高山主持大会
中国房地产业协会负责人指出，当前西安房地产市场绿城、招商、华润、保利等大型国央企占据半壁江山，陕建地产，天朗等本地骨干企业也持续深耕，形成了多主体、多业态的活跃局面。西安已经率先在好房子产品力方面彰显出亮点，主城及周边已有50多个项目采用了升级标准的住宅设计，以外立面垂直绿化差异化竞争的新抓手。中房协希望房建产业的上下游企业能进一步达成共识，恪守品质，积极采用新技术，建造投放好产品，促进房地产业平稳健康、高质量发展。
01
设计创新 开拓住宅领域新赛道
清华大学建筑设计研究院有限公司主创建筑师孙程
中国城镇化发展进入高质量发展的阶段。立体生态住宅成为地产的新契机，亦是对“双碳”政策精准的回应。清华大学建筑设计研究院有限公司主创建筑师孙程在演讲中指出，立体生态住宅在全国试点的推行中，主要集中在双层通高不计容、日照不计自遮挡、间距退距不计庭院。部分地区甚至对庭院绿地率给以支持政策。孙程透露，通过大量实际项目经验，庭院造价控制在室内造价的80%，大致相当于楼面价提升8%，但销售溢价可提高30%-50%。孙程还强调：在传统户型评判标准的基础上，立体生态住宅因其特性也需注重项目自身的评判要点，打造“客厅为南向明堂、庭院为厅堂延伸、院内有开阔空间、院外无视线干扰、院上有充足阳光、院下无自身遮挡”的立体生态住宅的六边形战士。
02
四家房企实践 进阶“好房子”产品力
绿城中国西北区域设计负责人苗帅
绿城中国在综合了针对好房子各个维度的深度研究，与客户和产业链从业者交流分享后，总结出来符合好房子是六个标准为：高颜值、极贤惠、最聪明、房低碳、全周期、人健康，这是绿城中国明确对好房子的标准和认知，到目前为止绿城是首个房地产公司里面发布相关企业标准的企业。
绿城中国西北区域设计负责人苗帅以西安的海棠三章项目为例，详细解析了践行绿城“好房子”的细节。苗帅用数据指出，绿城海棠三章自2023年9月份首开，住宅成交14.6万平方米，占西安市软件新城25%市场份额，拉高板块整体市场容量，2024年上半年成交17万平方米，占软件新城住宅市场50%份额。在大环境及板块市场容量下滑背景下，海棠三章项目逆势热销说明市场需要好产品、好房子。
招商蛇口西安公司设计部负责人武鑫
招商蛇口西安公司设计部负责人武鑫在演讲中指出：招商蛇口对好房子的理解是从客户出发，致力于服务好客户的每一份期待。赋予每块土地应有的价值，点对点分析每一个项目的客户需求。作出符合土地特性的极致产品力。以西安序、天青云麓、揽阅项目举例。针对不同地块的特性，定制不同类型的产品，不追求数据角度的统一。更在意不同项目客户的需求。从大盘营造到文化认同，从艺术高定到价值回归。做到每一个项目都是一次新的突破。在产品趋于同质化的市场现状之下，差异化竞争才能脱身于红海，自成一体。面对当下市场，对建筑业者提出了更高的要求，批量生产时代已过，城市更新成为新的主题。天青云麓、揽阅就是招商对西安市场的一份答卷，以时代为背景，重视配套、专注绿色，强调服务，做城市需要、客户需要的好产品。通过介绍“揽阅-新城计划”，打造活力轴串联社区，植入配套营造街区、渗透景观链接自然等手段，通过城市橱窗、高级烟火、书院气质、阅潮市集、社区客厅的方式，给出招商蛇口在西安的实践。如何融入文化？打造有传承的产品？武鑫认为，在产品趋于同质化的市场现状之下，差异化竞争才能脱身于红海，自成一体。基于“天青”产品之上的东方文化认同与生活方式,招商蛇口第四代住宅——天青雲麓在园林与文化、跃层空中花园等给出创新突破点。
天朗伟业控股集团有限公司设计总经理张德武
大会现场，天朗伟业控股集团有限公司设计总经理张德武给出天朗伟业对“好房子”的思考，好房子一定具备产品要更加创新、空间更加精细、环境更加健康、服务更加精准、建设更加低、运行更加智慧的特种。以天朗的项目为例，张德武指出天朗以“九好”（好理念、好规划、好配套、好产品、好设计、好技术、好服务、好生活）要素构筑理想之家，坚持长期主义，以购房者为中心创造美好生活，建造一个理想的家。
西安高科地产有限公司研发设计部部长伍娟
好房子理念随行业发展而转变，从生产型导向转向消费型导向，强调居住者体验。生态好房子更追求健康、节能，采用超低能耗技术，实现五恒舒适居住，与国家双碳战略相契合。西安高科地产有限公司研发设计部部长伍娟在《住宅新趋势 生态好房子》的主题演讲中指出，好房子应该注重社区软性服务，如社交空间、健身设施和专业养老服务，满足居住者多维度需求，打造和谐共生的居住环境
03
三大重磅发布 促进焊接钢管、净水、美容胶行业向高标准、高品质发展
以高标准引领高质量发展，中房优采注重行业专业力。在房建供应链的共同见证下，聚焦焊接钢管、净水、美容胶三大行业，大会现场隆重发布了首批执行《低压流体输送用焊接钢管 GB/T 3091-2015》国家标准合规企业名单、举办“践行高标准 净水行业高品质联盟”及《室内装饰装修用美容胶应用白皮书》启动仪式。
焊接钢管
房地产业发展步入新周期，从“竞速”到“竞质”，对产业链上下游企业产品质量、创新技术、交付能力等依赖程度更加明显。焊接钢管品类具有高强度、耐腐蚀、抗震性能优良，能够满足建筑物结构的要求。同时还能减小施工成本和减轻自重，提高了建筑物的安全性能和建筑质量，目前在装配式、市政基建等项目中得到广泛应用。为了能够更好为央国企、城投、城建、总包单位等等，更好的采购和应?焊接钢管品类提供指导和参考，中房协优采平台在TOP500首选品牌测评中，已经多年围镀锌管、方矩管、钢塑复合管等品类开展行业梳理工作。2023年开始，围绕《低压流体输送用焊接钢管》GB/T 3091国家标准，中国金属材料流通协会钢管标准推进工作委员会推动合规企业白名单计划，制订了白名单认证和产品抽检制度，并于2023年9月推出白名单企业第?批名录，作为焊接钢管行业上游，中国房地产业协会面向国内主流万余家会员单位围绕 “GB/T 3091国家标准合规企业白名单”开展白名单宣贯工作，尤其在TOP500测评焊接钢管大类准入门槛、焊接钢管采购标准参编、招标文件要求、属地总包、项目采购等方面开展一系列的推广落地工作。
中国金属材料流通协会焊管分会钢管标推委专职副秘书长杨凯表明：房地产的绿色、智能家居趋势增加了焊管需求，焊管行业的创新也推动了房地产行业健康发展，高品质的房地产市场为焊管提供了发展机遇，彼此促进共同成长。名录发布之际，杨凯强调：《合规企业名录》的公开发布，有助于全社会和广大经销商、施工企业、终端用户快速了解生产低压流体输送用热浸镀锌焊接钢管的合规企业信息，减少产品质量评估、筛选试错和后期更新维护等成本，提高产业链、供应链的运行质量和效率，同时为规范经营的企业更好更快树立品牌形象保驾护航，防止出现“劣币驱逐良币”的不合理现象。
中国金属材料流通协会焊管分会钢管标推委专职副秘书长杨凯
发布《首批执行GB/T 3091国家标准合规企业名录》
净水
今年4月1日新国标《家用和类似用途饮用水处理装置》GB/T30307-2023的正式实施，对净水产品的质量提升提出新要求，对技术要求及测试方法也进行了完善和改进，对提升净水产品质量、促进行业高质量发展具有重要意义。
为进一步推广新国标，助力房企提升项目交付品质，推动产业链上下游共建“好房子”，中房优采平台携手中国家用电器研究院、中国建研院等专业研究机构以及多家净水行业的头部企业已于今年6月份启动了净水设备白绿名单采购导则的研讨工作。
本次大会，正式开始启动编制《净水设备工程招标策划白皮书》，白皮书将从基本知识、技术规范、行业现状、企业情况、以及招标策划等方面分别展开，旨在帮助广大房企以及其他需求单位能够更加直观、便捷、高效地开展选型及采购工作。未来，中房优采将面向全国17个优采（房企）精英俱乐部分会的研学社活动、走进头部净水企业考察等净水专项交流活动，搭建起净水行业绿色供应链的沟通桥梁。
中国房地产业协会负责人、中房优采执行总经理唐茜、中国家用电器研究院环境与健康相关产品检测所副部长张庆玲、海尔智家西安分公司热水器/净水产业总经理田晶淼、四季沐歌总经理阮勇、滨特尔地产渠道大客户经理王金河、海德泰克大客户部经理于帅、安吉尔大客户业务部总监刘仙哥、沁园集团西北区房产部经理尹凯开启参与“践行新国标——净水行业高品质联盟”启动仪式。
美容胶
什么是美容胶？美容胶用建筑什么地方？应用美容胶有哪些优势？《室内装饰装修用美容胶应用白皮书》编制这部白皮书的初衷和意义是什么？
白皮书发布仪式上，中国房地产业协会产业协作专业委员会副秘书长、中房优采执行总经理唐茜与杭州之江有机硅化工有限公司内装胶事业部总经理孙吉礼分别代表白皮书的发起单位以及参编供方单位的代表进行答疑解惑。
中国房地产业协会产业协作专业委员会副秘书长、中房优采执行总经理唐茜
唐茜强调：好房子一定依赖于优秀的供应链；优质的供应链一定要重视好房子细节。即使多数开发商还没有将美容胶纳入集采品类，但美容胶关乎着居住空间的安全、健康、美观。好细节需要专业的引领和梳理，因此，中房优采联合优质美容胶供应商企业，编制《室内装饰装修用美容胶应用白皮书》，旨在专业化的细分领域做出工程采购指引。未来，优采平台将持续以云学、云采、云链“三云服务”模式继续服务产业链上下游。步入房地产新时代，穿越周期唯有回归初心，提供好产品，共建好房子，真正地活下去，活的好。
杭州之江有机硅化工有限公司内装胶事业部总经理孙吉礼
孙吉礼指出：美容胶是一种新型的化学材料，在原来的硅酮密封胶的基础上进行改善和升级，具有良好的环保性能，并具有施工便捷、密封、防水等优势。美容胶凭借颜色丰富等特点，使用者可以根据装修风格进行定制，因此，美容胶在踢脚线、墙纸墙面连接处封边等应用领域广泛应用，提升装饰装修的效果。
大会现场，中国房地产业协会产业协作专业委员会副秘书长、中房优采执行总经理唐茜，陕西建工房地产开发集团有限公司成本管理中心总经理郭刚、优采精英俱乐部陕西分会副理事长芦小铜、杭州之江有机硅化工有限公司内装胶事业部总经理孙吉礼、广州集泰化工股份有限公司产品销售部副总经理刘慧玲、山东永安胶业有限公司总经理杨坤共同启动《室内装饰装修用美容胶应用白皮书》。
04
14项“黑科技”系统亮相 供应链向场景化、绿色化、数智化发力
房建供应链“黑科技”的新产品、新技术、新方案可谓是行业“风向标”，本场大会，14家供应商拿出多种场景化解决方案，及绿色环保、健康舒适、智慧便捷“黑科技”产品参与“黑科技”竞演环节。
立邦中国携立邦荣彩石系列产品、立邦UPARK弹性聚氨酯高端车库系统产品，以及全场景涂装集成方案专业服务平台；贝尔家居携SPC地板、高端实木地板，及端到端的整体解决方案；北新建材龙牌创新的居住空间包括抑菌净醛的净空间、健康呼吸的森谷里、寂静无忧的蓝海里、温暖相伴的自空间、百变的悟空间和智能管控的智空间；安德鲁首创的行业9项全能的系统门窗，极简系列系统门窗迎合市场需求，可提升生活体验12个维度。集泰股份携零甲醛、粘接性强、降本安泰弹性铺贴胶659、安泰陶瓷大板贴面胶652产品参与竞演。
金牌厨柜把居家生活场景和功能模块相互结合的创新X空间概念；美涂士带来的天鹅绒、晶石、艺术石材、卡其诺艺术漆；栋梁铝业提供有1.8-2.2平开推拉系统门窗全系列、新研发的85W90工程系列门窗；狄耐克携1+7+N智慧居家解决方案、智慧医院解决方案、智慧交通体系产品系列及智能新风、智能门锁等“工程爆品”；兴三星云科技携首次在行业提出的快装系统五金，及研发和实践的智能家装五金，参与“黑科技”演讲。
涛涛集团以体现“一门一景”设计理念，推出的被动式低能耗系统门；鼎信消防消防报警全系统数字化二线制、TC-BUS通讯系统、AI智能探测技术；大金空调基于海量的空调运行数据和空调使用数据，让空气随心而变，为好房子做的“好空气”；爱适易携极大提高用户使用体验的智能垃圾处理器“黑科技”新产品亮相。
经与会近50家房企业代表投票打分，集泰股份、北新建材以46票获得本场2024“寻找地产供应链黑科技创新典范奖”
05
多项招标需求发布 现场促进高效供需对接
大会最后，陕建地产、龙湖地产、西安经发地产、陕西省三和建设、陕西惠尔集团等央国资房企、本地优质房企发布了近20条采购需求。除了涂料（含真石漆）、照明设备、门窗、卫浴洁具、幕墙、内外墙保温等以往房企就较为关注的建材部品之外，本次大会上房企还集中提出了新型防水、定制入户门、新材料、定制化等采购需求。主办方中房优采还组织了供应商现场与40余家房企招采代表进行了“面对面”高效供需对接，展现融合创变的平台价值。
结语
改善居住产品力，营造生态好房子。第四代住宅正成为住宅产品代际升级的重要方向。房地产进入新周期，购房者的需求日益占据主导地位，而“好房子”则成为赢得市场的关键因素。
自2024年开始，厦门、福州、苏州、武汉、济南、合肥等多个高能级城市也相继出台支持性政策，第四代住宅全面进入政策红利期。优采供应链合作大会倡议房建产业链：从产品出发，建立服务于高质量产品的供应链管理体系，共建好房子！
