高科地产伍娟：住宅新趋势 生态好房子
2023年以来，近10地先后出台关于“住宅品质提升”的设计指引。今年多城全面放松住房限购政策中，“高品质住宅”供应成为高频词——西安将高品质住宅建设聚焦在户型创新上，鼓励房企在满足规划指标的前提下创新户型设计，提高住宅阳台等半开敞空间比例，更好满足居民品质化住房需求。今年上半年，西安房地产整体市场保持着稳步复苏态势，TOP10房企今年上半年的总销售额接近600亿元。西安主城及周边已有超过50个项目采用了第四代住宅设计。
继首场租房高品质供应链合作大会后，7月13日，由中国房地产业协会指导，中房优采主办，中国金属材料流通协会协办的优采高端宅配供应链合作大会在西安拉开帷幕。
来自中国家用电器研究院环境与健康相关产品检测所、清华大学建筑设计研究院等专家，央国资房企、优质民企招采负责人，首选供应商代表近400人与会，共探“改善居住产品力，营造生态好房子”路径。
大会现场西安高科地产有限公司研发设计部部长伍娟做了名为《住宅新趋势 生态好房子》的主题分享，共同探索居住建筑在未来发展的方向和趋势。
西安高科地产有限公司 研发设计部部长 伍娟
现场演讲实录如下：
非常高兴今天能够在优采平台和业内人士一起探讨什么是生态好房子。
高科地产是西安本土的国资房企，这是一家让很多西安本地的朋友感到既新鲜又熟悉的企业。之所以说新鲜是因为高科地产是在去年才正式注册成立的，是高科集团旗下的全资子公司，同时也是一家非常年轻的公司。之所以又熟悉是因为高科地产是去年高科集团整合了旗下的紫薇地产、高新地产、以及丝路金融三家公司后而成立的地产开发平台。紫薇和高新都是大家非常熟悉的老牌房企了，与这座城市共同发展了很多年，累计开发面积也超过了1800多万方。
我们来探讨一下什么是好房子？问这个问题的背后逻辑是目前居住领域正迎来一场发展逻辑的转变，房地产行业从投资开放行业转变成居住服务业，同时居住消费从生产型导向转向消费型导向。我们要从开发者视角转向居住者视角转变，房子好不好是居住者说了算，我们要探讨如何达到人与建筑的和谐共生，我们认为更加健康的住宅是不是我们所要追求的生态好房子。
我们的天谷雅舍项目，占地147亩总建筑42万，1120户，是西北地区规模最大的超低能耗住宅社区。超低能耗建筑起源于陕西窑洞，国内超低能耗建筑发展了十年，超低能耗不但能节能，还能达到五恒的舒适居住体验。2021年全国房屋建筑全过程碳排放重量占到全国的38.2%，超低能耗建筑一定是未来建筑节能领域的新方向，与国家的双碳战略一定是高度契合的，在节约能源的同时能够提高居住的舒适品质。超低能耗建筑在中国发展了十年，目前在北京、河北、山东、河南比较多，2023年陕西省“十四五”规划提出我们要建设一批超低能耗。
超低能耗技术是通过五大技术原理，高效围护结构外保温、良好气密性、无热桥设计、、高效热回收新风系统以及高性能节能门窗，并充分利用可再生能源，实现以更少的能源消耗，达到更舒适的室内环境的绿色建筑。天谷雅舍五大原理集成，在外墙、屋面、地面以及楼板和隔墙都进行了连续加厚完整高效保温的系统，外墙保温可以达到250的石墨板，比正常建筑高出一倍。高性能的节能门窗，我们用到1.0的被动窗，1.3的被动门，实现了像墙一样的隔热性能。还有良好的建筑气密性，因为整体的气密保温要做的非常好，所以气密性要做的非常好，通过外维护结构隔热层组织渗透，每个房间都会进行五封门测试。同时还有无热桥的设计理念，实现断热桥，所有连接位置都会有隔热垫块，形成无热桥的设计。同时气密性非常好，保温性能非常好，其实对于新风需求使用非常高，我们高效的热回收新风系统，像肺一样，采用松下的机器保证室内湿度能达到需求。通过以上五大技术可以实现五恒的舒适体验。你们说它是不是一个生态的好房子呢？这个项目目前幼儿园是陕西省首个净零能耗公共建筑，已经拿到了设计认证。天谷雅舍的项目住宅通过这样整体的体系化设计，目前已经取得了德国能源署的认证，我国的超低能耗认证，绿建三星认证，集合了各项认证于一身的生态住所。
好房子一定不只是硬件好，还要有软性的东西，我们在2022年也做过一项调研，我们收集到500份样本，关于房子的年代和满意度，随着建筑年代的更新，居民对建筑健康性能的满意度大幅提升，但是新近建筑的健康性能仍然无法满足局民的健康需求。不满意的前四位包括健身空间和设施、公共服务设施、社区服务、声环境，满意率均低于30%。在这一点上我们也在注重社交需求，打造可以提供社交需求的空间，以及健身空间，互动宠物空间，都是加强社交属性。同时我们项目还在结合自持商业配套了850平米的社区之家，核心功能是为业主提供业主食堂，同时还是一个共享厨房，共享书吧，以及知识讲堂，健身，是整体健身会客厅，面对小区业主开放。高科地产这些年来一直在做养老事业，我们目前在陕西省已经布局了五个专业整合照护机构，目前有三家店已经开业，我们在每一个片区都设置了这样一个整合照护机构，天谷雅舍就配备了170床，4000平米的专业整合照护机构，对于不同程度的老人都有妥善的安排，依托整合照护机构可以为小区提供居家照料养老服务。我们通过五恒住宅以及社交需求，还有社区之家，还有非常专业的养老服务共同打造成了这样一个生态好房子，可能跟之前的第四代住宅赛道不一样，但是我们最终的追求也是希望客户住到里面感受到房子真是好，不但住的好，而且服务的好，解决了一老一小的后顾之忧。
因为我们年轻的高科地产已经开发了近1800万平方米，我们目前有19个项目，比如秦岭脚下的南山云庐等，西安不少热点区域我们都有项目，还有港务区的项目也是超低能耗的住宅，目前也拿到了超低能耗住宅认证，都是在一定意义上的生态好房子。我们在陕西省的汉中洋县，朱鹮诞生地，还有一个康养文旅的度假小镇，它也是提供了集休闲、度假、康养、养生、娱乐为一体的度假小镇，我们在这个地方也配备了一个这样的养老机构，其实它从另外一个意义上说也是我们的生态好房子，也希望各位同仁有机会和我们一起参观交流，一起探讨什么是生态好房子。
谢谢大家。
