今日地产要闻 | 湖北荆州公积金政策优化：放宽提取限制；西安住房公积金缴存基数7月起调整；邢台实施多项住房公积金归集提取新政
#政策#
湖北荆州公积金政策优化：放宽提取限制
近日，湖北省荆州市住房公积金中心发布通知，进一步优化公积金使用政策，涉及8项措施，旨在放宽提取住房公积金的限制条件。其中，措施包括取消购买住房提取时间限制、租房提取月对月限制，以及下岗失业人员和灵活就业人员提取要件限制等。具体来看，放宽购买住房提取住房公积金时间限制。住房公积金缴存职工购买住房提取住房公积金，由原政策规定的购房行为发生一年内放宽至两年内提取，认定时间以申请人提供的最新房屋提取要件(契税发票、不动产权证、经不动产登记机构备案的购房合同、购房发票等)为准，且购房提取金额+还贷提取金额不超过房屋总价。同一套住房已申请过购房提取的，不适用此政策。该通知自7月1日起实施。
西安住房公积金缴存基数7月起调整
近日，西安住房公积金管理中心发布通知，自7月1日起调整2024年度住房公积金缴存基数。通知明确，2024年度住房公积金缴存基数，上限不得高于2023年西安市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍30918元，下限不得低于现行的西安市最低工资标准。2024年度职工住房公积金缴存基数调整为职工个人2023年（自然年度）月平均工资，缴存基数每年核定一次，调整后的缴存基数自2024年7月至2025年6月执行。此外，通知指出新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、西咸新区最低工资2160元/月；鄠邑区、蓝田县、周至县最低工资2050元/月。单位和职工住房公积金缴存比例下限分别为5%，上限分别为12% 。单位可在规定的缴存比例上下限区间内自主确定缴存比例。
邢台实施多项住房公积金归集提取新政
7月1日起，邢台实施多项住房公积金归集提取新政。7月1日起，邢台市灵活就业人员住房公积金月缴存比例由原来的18%调整为在10%至24%之间自主选择，进一步便利灵活就业人员缴存住房公积金，更好发挥住房公积金住房保障功能。此次调整还针对租房提取进行了优化，提高了提取频次。职工本人及配偶在邢台市行政区域范围内无自有住房且租赁住房、连续足额缴存住房公积金满3个月的，由原来可以每年提取一次调整为每年可以提取两次住房公积金。新政扩大了住房公积金提取范围。2024年4月1日以后，老旧住宅小区自住住房加装电梯的，可以提取房屋产权人及其直系亲属（配偶、父母、子女）住房公积金账户内余额。而此前，提取对象仅限房屋产权人及其配偶。
#市场#
京沪深6月二手房成交量均创新高
6月份，北京、上海、深圳的二手房市场均呈现出活跃态势，成交量创下新高。据北京市住建委数据显示，6月份，北京全市二手房网签量达到14987套，环比增长12%，同比增长29.1%。6月份，北京二手房成交量超过3月份“小阳春”，创近15个月来的新高。同样，上海的二手房市场表现强劲，网签量达到26374套，环比增加41.1%，不仅是今年以来的最高纪录，也是自36个月以来的新高。此外，深圳的二手房市场表现不凡。二手商品房成交为47.96万平方米，共5015套，同比增长0.48%；其中二手商品住宅成交为40.68万平方米，共4172套，同比增长0.49%，创下今年新高，同时也是38个月以来的新高。
济南：已有3.3万套保障性租赁住房投入运营
近日，据济南市政府新闻办新闻发布会消息，截至目前，济南已累计筹建保障性租赁住房11.8万套(间)。目前，已有3.3万套(间)房源投入运营。据悉，按照计划，今年济南市将筹集保障性租赁住房1.5万套(间)，购房、租房补贴覆盖2万户以上。与此同时，全市首批配售型保障性住房项目已开工，建成后将满足更多市民的住房需求。
#房企#
房企阵营新变：多家房企实现梯队跃升
上半年百强房企“成绩单”出炉，百强房企销售业绩和市场成交都有了边际企稳信号。CRIC数据显示，百强房企6月业绩环比增长36.3%，同比降幅较上月收窄17个百分点。与此同时，6月新房成交环比增2%，累计同比收窄2个百分点。在房地产市场深度调整阶段，房企阵营发生了一些新变化，多家房企上半年实现梯队跃升。与去年同期相比，全口径销售TOP5房企位次发生微妙的变化，中海地产代替万科跻身行业第二。TOP5整体变化不大，头部房企格局已基本稳定，而TOP20房企格局或将面临新一轮“洗牌”。从全口径销售金额来看，TOP20房企中有7家房企排名下滑，9家房企排名上升，另有4家房企排名较去年上半年持平。TOP10和TOP20均有新入局的房企。
光明地产：43亿元中期票据获准注册
7月1日，光明地产发布关于中期票据获准注册的公告。公告显示，光明地产向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过43亿元（含43亿元）的中期票据，注册额度自通知书落款之日起2年内有效，由上海农村商业银行股份有限公司和北京银行股份有限公司联席主承销。?根据公告，光明地产在注册有效期内可分期发行中期票据，接受注册后如需备案发行，将事前先向交易商协会备案。光明地产将按照有权机构决议及相关管理要求，进行发行管理。发行完成后，光明地产将通过交易商协会认可的途径披露发行结果。
