让市场发挥作用！“70/90政策”退出深圳！已执行14年
3月25日晚，有消息称深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，称深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止，引发关注。对于上述政策调整，深圳市规划和自然资源局及南山管理局建筑设计科工作人员回应属实，此前文件已经废止。
“7090政策”出台于2006年，中华人民共和国建设部发布了名为《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的文件，该文件就落实新建住房结构比例要求提出意见：各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。
2010年，深圳发布深规土〔2010〕668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，其中明确，我市将按照国家政策控制住宅户型结构比例，即单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上，并按照全市总量平衡的原则落实。
其中基本原则包括四点：
1、新出让住宅用地，按“90/70”控制户型比例；
2、已核发《建设用地规划许可证》未具体明确比例（含招拍挂项目），仅注明“按国家及省市有关政策执行”的用地，按“90/70”控制户型比例；
3、对于城市更新项目，在现状住宅建筑面积的基础上，新增的住宅按90/70控制户型比例，同时允许以更新单元为单位进行内部平衡；
4、已招、拍、挂出让的用地，明确要求按“90/90”控制户型的，原则上不得调整。
此次政策调整意味着深圳逐步放宽对房地产市场管控，向市场化靠拢。这也被视为是对3月22日召开的国务院常务会议精神的进一步实施，落实对提供高品质住宅供给的明确要求。
实际上，深圳此前在“7090”政策方面已有突破。如2023年6月底出让的深湾超总的住宅地块，户型设计已不受“7090政策”限制；同年12月15日，深圳出让的龙华观澜街道A925-1146宗地，户型也不受“7090政策”限制。
“按照‘市场+保障’的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房主要解决改善型住房需求，新模式下执行‘7090政策’的必要性已经下降。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，另外，“7090政策”执行多年，市场亦有充足的中小户型房源可供刚需购房者选择。
“这也是后续各地要密切关注的新动向，尤其是要和改善型住房需求、高品质住宅供给等工作进行结合。” 易居研究院研究总监严跃进表示。
深圳某房地产开发商营销负责人则表示，2023年以来，深圳不少新开盘项目的小户型销售情况并不理想，随着政策的逐步放宽，开发商在住宅设计和定价方面获得了更大自主权。
据了解，3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关情况的汇报。会议明确，要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。业内人士表示，从目前来看已实施的楼市纾困政策效应不足，预计二季度各地将再次迎来房地产政策放宽潮，热点城市或继续在需求端纾困，满足市民住房需求的实现。
Wind数据显示，2023年，深圳90平方米以下新建商品房成交面积为97.9万平方米，成交套数为11900套；90-144平方米的新建商品房成交面积为198.5万平方米，成交套数为18415套；144平方米以上的新建商品房成交面积为24.9万平方米，成交套数为1306套。
政策调整后将对市场产生哪些影响，李宇嘉认为有三个方面：一是加快房源去化，使得单位用地价值更大，可以提振开发商拿地积极性；二是提升房屋品质；三是有助于实现“市场+保障”的供应体系。
