今日地产要闻 | 广东清远：自有住房出租不少于5年可不计家庭住房套数；咸阳市全面推行“带押过户”新模式
#政策#
广东清远：自有住房出租不少于5年可不计家庭住房套数
12月18日，据广东省清远市住房和城乡建设局网站消息，清远市发布《关于印发<关于进一步优化我市房地产支持政策的通知>的通知》。其中，通知要求，严格执行“净地”出让，确保出让地块具备动工开发建设条件。对已出让但尚未建设的商业用地，在满足公共服务和基础配套设施承载力的前提下，可向自然资源部门申请，经市人民政府批准后，按程序调整为养老、文化、体育等公共服务设施用地进行开发建设，将调整后规划条件重新纳入土地出让合同。分期实施的商住项目，在符合上位规划、产业政策且满足配套要求的前提下，依法依规评估论证并按程序审核后可以适当降低商业指标比例。规范房地产项目用地红线外供水供电供气通信相关工程建设、报装接入、设施维护等收费，取消不合理、不合规收费。
咸阳市不动产登记中心全面推行“带押过户”新模式
为进一步优化营商环境，提升不动产登记服务效能，近日，咸阳市自然资源局、咸阳市住房和城乡建设局、咸阳市住房公积金管理中心、国家金融监督管理总局咸阳监管分局联合印发《关于开展不动产“带押过户”的通知》（以下简称“《通知》”），开启咸阳市不动产“带押过户”新模式。在此之前，带抵押的二手房交易是需要卖方提前还清银行贷款，解除抵押后再办理交易过户。《通知》出台后，带抵押的二手房交易免去提前筹款、还贷等环节，只需买卖双方与涉及的贷款方达成一致，签订“带押过户”协议，选定“带押过户”办理模式，即可完成产权过户登记、抵押权登记和发放新贷款等手续同步办理。此举极大地减轻了买卖双方的“提前还贷”压力，对于缩减交易流程、提高工作效能、保障群众权益、最大限度维护各权利方合法权益具有积极推动作用。
#市场#
房价延续降势，市场信心有望逐步修复回升
国家统计局12月15日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，11月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有9个和0个，比上月均减少2个；同比上涨城市分别有20个和2个，比上月分别减少3个和1个。整体来看，各线城市房价依旧承压，延续降势。根据国家统计局数据，11月份一二线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.3%，三线城市下降0.4%；同比方面，一二线城市新建商品住宅销售价格分别上涨0.3%和0.2%，三线城市同比下降1.6%。
不动产登记“跨省通办”将逐步实现重点区域全覆盖
自然资源部近日发布消息，以“互联网+不动产登记”为主、线下帮办为辅的不动产登记一体化机制，将从长三角走向全国，逐步实现重点区域“跨省通办”全覆盖。据悉，长三角区域的浙江省、江苏省、安徽省和上海市不动产登记一体化取得阶段性进展，实现“跨省通办”不动产登记手续。日前召开的深化长三角区域不动产登记一体化“跨省通办”改革工作座谈会上，自然资源部表示，下一步将深化改革成果，推动不动产登记从“网上可办”向“网上好办”“全程网办”转变，加快实现长三角不动产登记全业务类型、全区域覆盖一体化“跨省通办”，并将经验做法向京津冀、成渝等区域推广，逐步实现全国重点区域全覆盖。
#房企#
建发房地产48.8亿元小公募已获上交所受理
12月18日，据上海证券交易所消息，建发房地产集团有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“已受理”。据悉，本期债券品种为小公募，拟发行金额48.8亿元，期限为不超过10年（含10年），承销商/管理人为兴业证券股份有限公司,平安证券股份有限公司。募集资金拟全部用于偿还到期或回售公司债券本金。
泛海控股：民生证券股份拍卖将产生投资收益约34.34亿元
12月18日，泛海控股股份有限公司披露关于民生证券股份有限公司股份拍卖事项的进展公告。公告提到，中国证监会核准国联集团成为民生证券主要股东，对国联集团依法受让泛海控股持有的民生证券34.71亿股股份无异议。经公司财务部门初步测算，若上述拍卖的民生证券股份最终完成股权变更手续，预计将产生投资收益约34.34亿元，另将相应减少公司部分债务。
#土地#
天津出让11宗涉宅地块 总成交价46.671亿元
12月18日，天津市11宗涉宅地块成功出让。其中4宗为市区涉宅地块，7宗位于滨海新区，11宗地块总成交土地面积超56万平方米，总成交价为46.671亿元。位于市区的4宗成交地块中，有3宗为城市更新地块，均为底价成交。其中，出让价格最高的地块为 津滨开(挂)2023-4号，由天津滨和房地产开发有限公司以总价6.8亿元竞得，地块位于第一大街，东至北海路、南至第一大街、西至北海西路、北至广达街。地块出让土地面积为38178.3平方米，容积率为1.3，建筑面积为49631.79平方米。土地用途为城镇住宅、商服用地。
青岛3宗住宅地揽金4.42亿 金鼎智达摘得崂山“双地王”
12月18日，青岛三批次崂山迪生山庄北两地块和城阳白云山地块成功出让，占地面积1.64万平方米，建筑面积2.86万平方米，总起拍价4.13亿元，最终均由金鼎智达摘得，总成交价4.42亿元。土地情报数据显示，迪生山庄西北角LS0301-22地块，位于崂山区松岭路以东、迪生山庄西北角，占地面积7134.8平方米，容积率1.7，建筑面积12129.16平方米，建筑密度25%，绿地率35%，起始楼面价23265元/平方米。经过海信、益佳海业、金鼎智达三家96轮竞价，最终被青岛鼎深智达置业有限公司斩获，成交总价3.05亿元，楼面价25185元/平方米，溢价率8.25%。
