智领未来美好生活 优采精英俱乐部秋茗会落地青岛
10月28日，以“智领未来美好生活”为主题的优采精英俱乐部秋茗会暨优采研学营2023年度山东分会在青岛召开，中南地产、通力地产、中洲地产、融信地产、开投集团、金地置业、中瑞置业、荣泰地产、我家地产、城发集团、北岸置业、百洋集团、交运集团、银丰集团、南海城投集团、绿地泉集团青岛公司等30余家房企招采负责人参与此次秋茗会。
主办方中国房地产采购平台（中房优采）携大金、爱适易、国创·巴夫利3家优质供应商，围绕智慧高端、室内外空调、新风系统解决方案、食物垃圾处理器精细化处理技术、新规下建筑保温系统发展趋势展开交流，共话提质增效，赋能智慧生活的高质量发展路径。
会议开始前，在大金带领下参观了大金智慧展厅，了解百年企业发展史及企业不断在空调新风领域的创新突破。了解到针对不同场景的特点，精准打造温湿双控，清洁抗菌的室内空间，满足不同受众的需求，深刻感受了作为专注于空调事业的百年企业对于新风环境的极致打造与追求，实现智能与品质的双提升。
中国房地产采购平台房企发展中心总监高山在开场中介绍到，中房优采以扩大合作资源、优化采购成本、提升建筑品质为宗旨——促进全国优秀房地产、建筑企业与产业链配套优质部品部件、设计、施工、服务等供应链企业进行产业对接协作的综合性服务平台。中房优采目前成立了京津冀、江浙沪、广深、川渝、山东、河南等16大优采精英俱乐部，通过优采云、优采学、优采链的方式，促进招采寻源、数据决策、专业提升、资源共享、精准对接行业引领，来解决产业链资源痛点、履约痛点、管理痛点。
中国房地产采购平台房企发展中心总监高山主持本次青岛秋茗会
大金空调青岛营业部部长张晋在致辞中表示，目前国内形势逐渐向好，用户对房屋品质的需求也在不断提高，改善型住宅的需求量逐渐增加，进行了一定的市场变化。整个行业也即将告别粗放式运营管理模式，更多的开始转向改善型大平层、高品质精装配套住宅的方向发展。
大金也进行了多品类的产品开发，推出了Daikin care大型中央空气系统解决方案，涵盖了智能化控制厨房卫浴套间专用，包括VRV“U”系列、全效采暖及全屋新风系统的多功能产品。为更多客户打造大金专属空气管家服务，从多个维度体现出空调在生活中的价值意义，也能够更好地运用到未来住宅配套当中，凸显大金地产产品的品质与竞争力。
大金空调青岛营业部部长 张晋
2023年三季度，房地产市场得到更多政策支持，房企也在“居者优其屋”的路上继续发力。大金（中国）投资有限公司青岛房产组张振昇在《百年臻萃，精享生活》主题演讲中表示未来，是产品为王的时代。大金全效家用中央空调满足用户不断变化着的需求，2014年首创温湿平衡三管制系统，适用于全空间、全季节、全人群，可进行温度、湿度、洁净度、气流全方位的调节。室内机采用天花板内藏风管机，云转音低，占用空间少，专利研发了积水盘抗菌防霉功能。管制温湿平衡型室内机-温湿双控技术，可进行智能除湿，保证室内温度稳且仅降低湿度，营造舒适室内环境，温湿平衡三管制VRV空调更节能。
同时，大金还设有厨房专用室内机、卫浴专用室内机、衣帽间专用室内机等专属空间产品，以及智能家居开放式控制系统，提供多种解决方案。新风方面，研发全热交换器，采用AAF抗菌滤网、UP-钛过滤网和除PM2.5/除氮硫化物过滤网，按需供氧。设置甲醛烘排模式，适用于不同季节。
大金在发展过程中始终走在时代前沿，引领商业空调文化的发展。1995年带来了最先进的冷媒空调系统及革新的产品，将嵌入式空调文化引入中国并不断引领中国空调文化。2006年，VRV系列掀起超大型、超高层商业楼宇空调新浪潮。2012年，VRV系列更新Q系列，让空调改造难题迎刃而解。为践行双碳目标，坚持可持续发展，VRV热回收R系列全新上市。
作为专注于空调事业的百年企业，大金具有全生命周期的优质服务，在售前阶段，会量身定制专属方案，配合全国个城市的专业SE部门团队和计算工具，为客户尽可能避免隐患；中期，会提供专业安装和严格规范，对于大型项目，采用全跟踪模式；售后使用阶段会提供从设计、销售、安装到维保的一站式服务，全国112个服务网点，365天24小时全天候客服中心。
大金（中国）投资有限公司青岛房产组 张振昇
随着国家对于环保的重视不断加强，垃圾分类的脚步日益加快和坚定。食物垃圾处理器作为湿垃圾的有效解决方案，其市场总额正在不断增大。爱适易电器(南京)有限公司北区工程经理任泽峰 在《爱让厨房生活更舒适更容易》主题演讲中表示，食物垃圾处理器的工作方式有别于榨汁机或粉碎机，它并不是靠切割运作，而是通过高速的旋转，利用研磨锤、研磨环和食物垃圾之间的相互作用，达到颗粒化的效果。它的优势一是卫生，厨房不用被湿垃圾储存问题困扰；二是便利，几十秒的时间省去了装、扔垃圾的环节。除此之外，食物垃圾处理器对于环保也作出了前置性的贡献，相较于垃圾填埋或焚烧，其研磨后的垃圾颗粒，会随着管道直接进入污水处理系统，最终成为有机肥料，而过程中产生的沼气，也是一种能源，践行了绿色地球的理念。
同时，爱适易曾经联合同济大学及相关机构一起做过实验论证，即便食物垃圾处理器的普及率达到100%，只要颗粒小于5mm，就不会有堵塞隐患，并且，由于频繁冲刷配合螺旋冲刷技术，使用了食物垃圾处理器的管道，更不容易挂油污，
任泽峰表示，随着食物垃圾处理器渗透率的提升，已有越来越多的开发商将其纳入了集采管理，可以说食物垃圾处理器已经逐渐告别了0到1的阶段。对于顶级房企而言，该品类集采工作的发展方向一定会更加精细化。从全国不同地区和省份看，垃圾处理器产品的接受区域一直在扩大，其中山东和海南省增长明显，今年上半年零售量同比分别增长了35%和14%。厨余垃圾处理器正在从一线向二三线渗透，乃至进一步下沉。
在企业研发和产品方面，爱适易在美国威斯康辛州的拉辛和基诺沙，以及中国的南京，拥有三家全资工厂，不仅严格控制出厂产品的质量，更能不断研发新的技术和产品。作为核心科技，爱适易的全进口机型，采用自有的交流电机，转速稳定，扭力强劲，使用寿命很长，安全而又静音。
在性能上，爱适易通过隔音组件、降噪材料、专利的减振设计，独特的双层复合结构等，在小爱的各款产品上，不断提升抗振、降噪、隔音的性能。
本月上市的全智能系列产品，具有一键启动功能，机器自动内部注水并开启，（不需再开水龙头），待研磨结束后会自动关机关水，实时检测负载，具有自动反转和定期智感冲洗功能。
爱适易电器(南京)有限公司北区工程经理 任泽峰
山东国创节能科技股份有限公司技术总监刘晓杰在《新规下建筑保温系统解决方案》主题演讲中介绍了当前国家的政策导向及行业相关的各项标准。2018年山东省发布了《装配式建筑评价 标准》，2022年11月，发布了《居住建筑节能设计标准》；2020年青岛市住房和城乡建设局发布了《青岛市绿色建筑与超低能耗建筑发展专项规划（2021-2025）文本》等。随着一系列标准实施之后，保温所面临的挑战是防火的要求在提升，保温也越来越厚，同时随着民用建筑通用规范的实施，设计效果与建筑面积如何平衡，同时对于防水对保温提出的要求，层间结构增加之后，如何进行安全的实施等问题。
国创节能秉持“让每一块保温装饰预制板安全体现建筑之美”的产品理念，提出了一套完整体系。针对83%节能解决方案，推出了舒惠特复合保温板，根据《建筑防火通用规范》6.6.2标准要求，B级防火材料无空腔结构，内外两侧防护层达到A级且厚度≥50mm，可不设置防火隔离带和防火窗。解决建筑保温材料厚度较厚，板材自身重量较大的缺陷。
装配式建筑解决方案，推出了舒惠特复合外模板（免找平），采用了高性能保温效果的SEPS或SXPS（燃烧性能B级），外侧采用35mm气凝胶改性轻质保温板，作为防火防护层，加10mm聚苯颗粒浆料防火找平层，最后外抹5mm抗裂砂浆复合玻纤网格布，满足防火设计要求。具有质量轻便，应力释放缝，防护层强度适配、无分层隐患，找平轻便快捷、安全的优势。相比传统外模板，在施工性、经济性、得房率、安全性等多方面均具有较大优势，是传统现浇混凝土外模板升级换代产品。
针对高品质住宅解决方案，推出保温装饰预制板，是将保温层、饰面材料在工厂化预制成型，具备保温、装饰一体化的产品，具有配套保温系统和全寿命周期的质量控制。
山东国创节能科技股份有限公司技术总监 刘晓杰
秋茗会上，主持人介绍优采研学营汇聚了房建产业链各行各业的优秀专家，通过打造线上线下的课程，为广大地产生态圈从业者的学习进步提供行业最佳实践与前沿新认知。未来，优采研学营将上线本次秋茗会投票最高的演讲课程，为招采双方拓展新的思路和方向，推动房建产业链健康发展。为了适应房地产市场面临的“集中供地”、“碳达峰、碳中和”等新趋势，优采平台将寻找相应的专家讲师，加大对采购人的全面赋能。更多精彩，敬请期待。
