今日地产要闻丨南京出台存量房交易资金监管新政；上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
#政策#
南京出台存量房交易资金监管新政
10月18日，南京出台《关于进一步做好南京市存量房交易资金监管工作的通知》（以下称《通知》），旨在规范存量房市场秩序、保障存量房交易资金安全、维护存量房买卖双方的合法权益。《通知》明确，南京市实行存量房交易资金监管制度。除当事人提出明确要求外，当事人办理存量房买卖合同网签备案应当签订交易资金监管协议。存量房交易资金监管范围包括购房定金、首付款、购房贷款等购房款项。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。当事人办理存量房交易资金监管的，买方如需办理新购房抵押贷款，应当凭监管机构出具的存量房首付款监管凭证办理银行贷款手续。
上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
10月18日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于优化上海市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》（以下称《通知》），明确了首套住房和第二套改善型住房的认定标准。根据《通知》，缴存职工家庭名下在上海市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房；缴存职工家庭名下在上海市已有一套住房、符合改善型认定条件，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。据悉，该《通知》自2023年10月30日起施行，2023年10月30日前受理的公积金贷款按原政策口径执行。
#市场#
国家统计局：9月销售新开工同比降幅收窄，10月企稳修复
2023年10月18日，国家统计局公布了9月宏观经济和房地产行业数据，经济数据表现来看，2023年前三季度国内生产总值（GDP）同比增长5.2%，这为完成全年5%左右的预期目标打下了一个非常好的基础。从四季度经济走势来讲，经济运行将延续恢复向好的态势。房地产行业来看，优化政策作用正在持续释放，并有积极的效应。销售面积、金额、新开工等指标环比上涨且同比降幅有所收窄，竣工依然保持高增长，各指标均出现底部企稳修复的迹象。
上海：新增落实600万平方米超低能耗建筑
据公众号“上海住房城乡建设管理”消息，为进一步推动本市超低能耗建筑发展，上海市住房城乡建设管理委研究制定了《上海市推动超低能耗建筑发展行动计划（2023-2025年）》（以下称《计划》）。根据《计划》，通过三年的努力，建立较为完善的推进上海本市超低能耗建筑的发展体系和技术路线，新增落实600万平方米超低能耗建筑，实现新增超低能耗建筑单位建筑面积年能耗和碳排放显著下降。此外，《计划》还对三年内的五项主要任务进行了明确：（一）统筹联动，构建协同发展的空间格局。（二）设计引领，发展项目策划与技术咨询服务。（三）提质降碳，推动高质量低碳化建设运行。（四）科技先行，推动关键技术创新发展。（五）协同共管，提升超低能耗建筑全过程管理能力。
#房企#
中交地产：拟发行不超过43亿元公司债
10月17日，中交地产公告称，拟发行不超过43亿元公司债。本次发行公司债券的期限不超过5年（含5年）。本次债券募集资金拟用于偿还到期公司债务、补充流动资金、项目建设或运营，或证监会、交易所核准的用途等法律法规允许的用途。
中国金茂：以28.02亿元出售金茂北京置业100%股权
10月17日，中国金茂(00817.HK)发布公告称，公司以28.02亿元的价格成功出售金茂北京威斯汀大饭店，交易方为渤海润泽。公告显示，买方北京渤海润泽商业管理有限公司，最终实益拥有人为石翠及苏福蛇，为独立于中国金茂及关连人士（定义见上市规则）的第三方。此前，中国金茂拟透过北交所的公开挂牌程序，出售其于金茂北京置业100%的股权。最新消息显示，渤海润泽在公开挂牌程序中以人民币28.02亿元的代价投得金茂北京置业100%的股权。于2023年10月17日，中国金茂的全资附属公司上海金茂与渤海润泽就出售事项订立产权交易合同。
#房企#
苏州11宗地块成交总金额136.8亿元
10月18日，苏州迎来今年第六批次住宅用地拍卖。本批次共推出12宗涉宅地块，其中姑苏区1宗、吴中区4宗、相城区2宗、高新区5宗。12宗地块总用地面积521169平方米，总起拍价约142.45亿元。当日，除高新区狮山地块（苏地2023-WG-63号地块）延期出让外，有11宗地块顺利出让。11宗地块中，1宗封顶摇号、2宗溢价成交、8宗底价成交，共计成交金额约136.8亿元。其中，苏地2023-WG-64号地块位于高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西，面积为49838.1平方米，用途为城镇住宅用地，地块起始价格303763万元，该地块设定最高限价349327.45万元。苏地2023-WG-64号地块也是该批次中起始价格最高的地块。
