杨卫江：推动建立房地产业发展新模式
5月27日，由中国房地产业协会指导，以“高质发展、数据驱动、融合创变”为主题的2023优采供应链合作大会第二站落地北京，中建置地、首开股份、中电建地产、北科建集团、保利发展、建发房产、大家建投、融创中国、世纪金源、石榴地产等40余家房企代表参会。
大会上，中国房地产采购平台（中房优采）与权威设计院、协会诠释高品质住宅，携首开股份重磅签约加入“绿链行动”、15项黑科技竞演、20余家房企采购需求供需对接，正式启动《高品质住宅配套供应商及优采部品(北京版)推荐目录》、《2023中国房地产综合实力 TOP500国央企优采供应商民族品牌研究报告》两大项目，发布《系统门窗战略采购研究报告》拉开中房优采2023年聚合房建产业链提升高标准、迈向高品质、打造高质量发展生态圈的序幕。
在活动现场，中国房地产业协会副秘书长杨卫江做了精彩致辞，他表示，房地产行业的发展模式已经从“竞规模、高周转”转变为“重品质、优交付”。
中国房地产业协会 副秘书长 杨卫江
以下为演讲实录：
各位企业代表，大家下午好：
首先，我代表中国房地产业协会欢迎各位相聚在北京，参加本年度第二站合作大会，同时更感谢大家多年来对优采平台的支持，为行业高质量发展所做出的贡献！
近两年来，可以说房地产市场经历的深度调整。持续之长、调整之深，历史上前所未有。行业综合发展曲线宕起伏。从下行触底，到政策回暖，再到呈现弱复苏趋势，房地产上下游在这一轮周期中都面临巨大的压力。
从国家统计局发布2023年1-4月份全国房地产市场基本情况来看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份全国住宅销售面积及销售额均同比上涨，市场需求出现恢复迹象，但也需要看到房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期。
4月28日，中央政治局会议明确了当前房地产市场的主要工作任务。一方面要有效防范化解重点领域风险，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，另一方面要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，特别提出，要推动建立房地产业发展新模式。
什么是行业新模式？我想大家应该有一个共识，就是行业发展模式已经从“竞规模、高周转”转变为“重品质、优交付”，以北京为例，已经有多宗竞品质、高标准地块出让。可以说，产品的逻辑、开发的逻辑都发生了一定变化。而项目的交付流程、质控流程、服务明细等，成为房企“保交付”的核心竞争力。如何进一步发挥产业链“链长“作用，及时补充优质供应链资源，开启创新研发、延展增值服务，修复供应链信心，也成为房企交付力的重要保障。因此，在座的各位供应链管理岗位承担了更重要的责任。
而对供应链企业来说，面对新周期，更应该着眼于打造五个方面的能力，即：生产力、产品力、服务力、交付力、创新力。
生产力，加强工厂的智慧生产和智慧管理，以保证多点项目及时供应；
产品力，以绿色、低碳赋能提升房建项目的品质；
服务力，以高效响应，下沉渠道，解决用户最后一公里落地难点；
交付力，建立稳定的质量保障体系，消费者使用安全便捷；
创新力，以科技引领，围绕行业智慧建造、工业化装配化趋势，提供成本更优、质量更优的材料；
今年，依托优采平台数据库储备及较为完善的测评体系，中国房地产业协会正式建立了5A能力的供应商数据库，并形成推荐目录。促进行业强强联合，优中选优。
此外，优采平台在做精做深住宅地产服务的同时，也将供应链数据、咨询、对接等服务扩展至市政工程、医疗建筑、商业地产及城市更新领域。协助大家在工程市场中获取更大份额。
各位企业代表，行业发展既面临升级的挑战，也面临巨大的创新机遇。优采平台将继续以“三云主张”为产业持续赋能，即，“云采”促进供需信息数据双向流通，“云链”促进优质资源适配整合，尤其推进有价值的新科技应用；“云学”促进供应链管理、服务水平能力提升；希望大家在平台的助力下，深度合作，取得多赢局面！再次感谢各方代表，祝本次大会圆满成功！
