今日地产要闻｜人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；深圳推广二手房“带押过户”
#政策#
人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制
近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
深圳：推广二手房“带押过户”模式 实现用购房款还旧贷款
1月5日，据深圳市住房和建设局网站消息，深圳市住房和建设局等6部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。方案明确，二手房“带押过户”模式指存在抵押的房产，在不提前还清贷款的情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买方的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。在二手房“带押过户”过程中，通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房交易更加高效、便捷。二手房交易过程中，买卖双方可选择适用二手房“带押过户”模式，交易房产需满足除原银行贷款抵押外没有设立其他抵押的条件。
#市场#
西安：拟为30余家房企提供580.5亿元融资支持
1月4日，由陕西省西安市住房和城乡建设局主办，秦农银行承办的“政银联动支持房地产业平稳健康发展——银企合作协议签约仪式”举行，工商银行陕西分行、建设银行陕西分行、中国银行陕西分行、农业银行西安分行、招商银行西安分行、兴业银行西安分行、长安银行、西安银行、秦农银行等9家银行为30余家房地产企业提供融资支持580.5亿元。此次签约将助力西安市30余家房地产企业纾困解难，其中既有央企龙头，又有深耕西安建设的国企、民企代表。9家金融机构表示将继续发挥资金、服务等优势，与签约企业开展全方位合作，以金融活水激发企业活力，提供的资金支持将为西安市房地产业平稳健康发展提供坚实保障，广泛惠及房地产企业和购房群众。
高端住宅市场降温
2022年下半年以来，多城高价房成交量价齐跌。如果把总价1000万当做高端住宅的基本门槛，据克而瑞统计，深圳2022年成交一手高价房6463套，同比下滑15%；厦门成交了803套，同比下跌57%；苏州共计成交629套，同比跌幅达13%；武汉仅成交586套，同比跌幅为8%。二手高价房方面，深圳在众多核心一二线城市中领跌，全年成交二手豪宅1846套，跌幅高达61%；广州成交了1544套，跌幅达到31%；重庆成交了20套，跌幅为35%。另据深圳市房地产信息平台，深圳全年约有14个高端项目入市，这些项目的销量出现了明显分化，有的项目开盘日光，也有项目毫无水花，卖了小半年去化不足20%。综合14个项目的情况看，深圳2022年入市高端盘整体去化率在70%上下，有项目开盘即打折。
#房企#
中梁控股：2022年完成7万余套房屋交付 境内公开债务已全部还清
1月5日，记者从中梁控股官微获悉，截至2022年12月底，中梁控股已完成109个批次，70000余套房屋的交付，其中有多个项目实现交付即交证，交付总套数排名行业Top20，交付满意度远超预期，荣获2022年楼盘交付满意度典范企业。降杠杆方面，截至2022年9月30日，中梁未经审核的有息负债总额已压降至285.8亿元，与经营规模比值继续保持行业超低水平。2022年11月7日，中梁地产按期完成“长城嘉信-中梁地产购房尾款资产支持专项计划”的全部本金及预期收益兑付和分配。该笔债券兑付完成后，中梁境内公开债务已全部还清。与此同时，中梁正积极推进境外债务重组工作，以推动实现各方同意的境外债务重组方案的制定。
旭辉：2022年新增管理项目47个 销售额超50亿元
1月5日，据旭辉建管微信公众号消息，2022年，旭辉建管实现新增管理项目47个，新增管理总建面超900万平方米，在售项目超10个，累计销售额超50亿元，合作项目类型更实现了政府代建、商业代建、资本代建及企业总部等业务模式的全覆盖，其中政府与国企类代建项目显著突破，合同额占2022年新获取项目的33%以上。?截至2022年12月底，旭辉建管累计在管项目突破50个，分布在上海、北京、广州、深圳、重庆、南京、苏州、西安、长沙、武汉、成都、合肥、珠海、昆明、无锡、宁波、石家庄、大连等重点城市，累计在管总建面超1000万平方米。
#供应链#
远大洪雨成功成为中交二航局建筑工程有限公司2023-2024年度防水材料供应商
锚定目标全力以赴，奋勇冲刺决战决胜。近日，中交二航局建筑工程有限公司防水材料2023-2024年度集中采购评标结果公示。远大洪雨凭借良好的信誉、强大的研发与技术能力、完善的质量保障体系和售后服务等优势脱颖而出，成功成为中交二航局建筑工程有限公司2023-2024年度防水材料供应商。此次中标，标志着远大洪雨与中交二航局开启了进一步深化合作的崭新篇章。
东方雨虹斥资1亿元成立北京科技产业公司，再投1千万成立天津砂粉科技公司
近日，东方雨虹注册资本1亿元，成立东方雨虹（北京）科技产业发展有限公司，此外，东方雨虹再斥资1000万元成立天津东方雨虹砂粉科技有限公司，两家新成立的公司均由北京东方雨虹防水技术股份有限公司间接全资控股。自2022年下半年开始，东方雨虹陆续发布多份投资协议公告，拟总投资金额超百亿的数个建设项目。
