今日地产要闻|中央发布扩内需战略：住房消费是重要抓手；超20城推出新房团购
#政策#
中央发布扩内需战略：住房消费是重要抓手
现阶段，扩内需成为拉动经济恢复的关键点，而住房消费将是重要抓手。12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》（以下简称“纲要”）。纲要提出，坚定实施扩大内需战略、培育完整内需体系，是加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的必然选择。这份纲要中，对于房地产方面着墨颇多。其中提到，促进居住消费健康发展；坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制；支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求。为深入贯彻落实扩内需战略，12月15日，国家发展改革委印发了《“十四五”扩大内需战略实施方案》，再一次强调，要全面促进消费，加快消费提质升级；住房方面，促进居住消费健康发展。
兰州：取消限售，个人房贷不再纳入房地产贷款集中度管理
12月13日，甘肃省兰州市政府办公室制定印发了《兰州市助企纾困激发市场主体活力若干措施》通知，从进一步减轻企业经营负担、加大金融支持力度、稳定产业链供应链、稳就业保民生、提升涉企服务能力、促进经济回稳、推进房地产行业平稳健康发展等方面推出了25条措施。其中，通知提出，优化房地产市场调控政策。阶段性调整兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%。取消现行限售政策，个人购买的住房，自取得房屋《不动产权证书》后即可上市交易，已按原有限售规定在《不动产权证》上注记限售的按现行规定执行，上市交易不受影响。个人住房贷款不再纳入房地产贷款集中度管理。促进房地产市场良性发展。推行“拿地即开工”，加快项目建设进度。鼓励和引导房地产开发企业投资建设其项目红线外配套市政基础设施。优化土地用途等事项变更补缴出让金手续。在充分评估房地产企业信用风险、财务状况等基础上，协调金融机构为房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。适当提高旧城改造、城市更新等项目的货币化安置比例和奖励幅度。积极探索推行“房票”制度，鼓励实行异地安置。
#市场#
央行开展6500亿元MLF操作，专家预计5年期以上LPR将下调
12月15日，央行开展了6500亿元MLF操作，当月到期量为5000亿元，中标利率则维持2.75%不变。12月份MLF利率保持不变，也意味着当月LPR报价基础未发生变化。不过，有分析人士认为，着眼于今年底明年初稳增长、控风险，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，预计监管层近期将引导报价行下调5年期以上LPR报价，其中最早或在本月20日落地。考虑到居民房贷重定价日多为每年1月1日，也不排除报价行从维护2023年资产收益角度考虑，推迟到2023年1月份下调5年期以上LPR报价的可能。
超20城推出新房团购
“郑州市商品房团购会”近日举行，团购会支持新兴产业单位、科研机构、产业园区、大专院校、企事业等单位，集中团购商品住房解决职工住房问题。事实上，不仅是郑州，今年来恩施、贵阳、遵义、桐庐、铜陵、巴中、黄冈、长春、连云港、绍兴等超二十个城市，均发布了商品房团购相关政策或活动。其中湖北恩施、贵州等地甚至宣布，团购商品房优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。
#房企#
远洋集团与工行签署全面战略合作协议，获500亿元综合授信
12月15日，远洋集团与中国工商银行签署全面战略合作协议，工商银行北京市分行拟向远洋集团提供500亿元的综合授信支持。根据协议，工商银行将在综合授信服务、房地产新增融资服务、房地产存量融资服务以及其他金融合作等领域与远洋集团展开全面合作，并将积极支持远洋集团合理的融资需求，提供房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资、房地产并购融资及其配套服务、租赁住房融资、预售资金监管保函、境外融资、内保外贷等综合融资服务。
旭辉控股与建设银行上海市分行达成银企战略合作
?12月15日，据旭辉集团官方微信公众号消息，旭辉控股于12月14日与中国建设银行上海市分行达成银企战略合作。根据协议，中国建设银行上海市分行将为旭辉控股在内的参会房企提供房地产开发融资、住房按揭贷款、保函、并购贷款、供应链融资等信贷支持，并在同等条件下对有金融需求的项目优先受理，在授信条件、审批流程、授信规模、贷款价格等方面给予重点支持。旭辉控股称，这是银企双方积极落实人民银行、银保监会发布的“金融16条”的具体体现，也是助力旭辉推动保交付、保品质、保民生，促进房地产行业良性循环和平稳健康发展的扎实举措。
#土地#
厦门北站片区2宗安置房用地成功出让，成交价8.72亿元
近日，厦门市自然资源和规划局发布2宗国有土地使用权协议出让公示。2宗地块均位于集美北站片区，用途为安置房，地块编号分别为2022-28、2022-29，成交价8.72亿元，受让单位为厦门市城市建设发展投资有限公司。其中，2022-28地块位于集美区11-07北站片区岩吉路与岩通路交叉口南侧，土地面积1.67公顷，成交价4.36亿元。2022-29地块位于集美区11-07北站片区岩吉路与岩通路交叉口东南侧，土地面积1.59公顷，成交价4.36亿元。
广州2022年集中供地收官，全年揽金超1132亿元
12月15日，广州2022年第四批集中供地平淡收官。此次集中供地共计挂牌6宗地，总用地面积69.3万平方米，挂牌起始总价244.6亿元。最终，成交5宗地，另有1宗流拍，总成交价191.2亿元。至此，广州2022年集中供地正式宣告收官。据统计，2022年广州前三批次供地揽金额分别为209.6亿、253.06亿、479亿，包括第四批次集中供地成交总额在内，全年集中供地揽金总额为1132.86亿元，较去年总揽金额1778.03亿元，减少36.28%。
