今日地产要闻|六大行密集向房企授信 额度超1.2万亿元；“第二支箭”增信首批民营房企债券发行
#政策#
甘肃宁县：对销售慢、存量大楼盘实行租售并举，盘活存量住房
11月23日，甘肃省庆阳市宁县人民政府办公室印发《关于进一步促进宁县房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》，意见自发布之日起施行，有效期限一年。鼓励引导房地产开发项目转变销售方式，创新经营模式，对销售慢、存量大的楼盘实行租售并举，盘活存量住房，满足市场需求。积极打通新建商品住房、二手房、租赁住房等各类市场，鼓励引导自有住房进入租赁平台，参与市场租赁，提高利用效率。鼓励居民购房，吸纳人口进城，扩大住房内需，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。自2022年10月1日至2023年12月31日，居民出售自有住房并在现住房出售后1年内，在县内重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
湖北荆门：严禁以特价房等形式倾销，稳定商品住房价格
11月23日，荆门市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进中心城区房地产市场良性循环和健康发展的若干措施（征求意见稿）》，明确提出要稳定商品住房价格，进一步完善商品房价格备案制度，严格执行一房一价、明码标价等相关规定，引导房地产开发企业合理定价、审慎调价，严禁虚高价格，以高折扣诱导客源。严禁低价或以工抵房、特价房等形式倾销，打价格战，依法打击恶性竞争、降标降质等违法违规行为。同时，加大对本地房地产企业发展的支持力度。鼓励和支持本地房地产民营企业加快重组整合，培育在全国有影响力的房地产企业集团，向专业化、规模化、品牌化方向迈进。支持民营房地产开发企业与国有房地产开发企业或国有平台公司合作，实行优势互补，开发建设高品质楼盘。加强银企对接，助企纾困，着力稳定企业预期。加快推进地下车位上市和商业用房租售，助推企业回笼资金。保护房地产开发企业合法权益，依法打击各种“房闹”和恶意维权等违法行为。
#市场#
六大行密集向房企授信 额度超1.2万亿元
随着《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》的正式发布，银行与房企间的合作也迅速展开。接连两日，六家国有大行相继宣布和房企建立战略合作关系，截至11月24日，六大行合计将为17家房企授信12750亿元。具体来看，11月24日，工商银行宣布与12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。同日，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议。邮储银行11月24日也宣布分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业集团签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。中国银行继11月23日与万科集团签署战略合作协议，宣布为其提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度后，11月24日其又与碧桂园、龙湖集团签署战略合作协议，为碧桂园、龙湖集团各提供600亿元意向性授信额度。11月23日，交通银行与美的置业控股和万科集团分别签署全面战略合作协议，将为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度，为万科集团提供人民币1000亿元意向性综合授信额度。此外，农业银行则已与五家房企签署银企战略合作协议，五家房企包括中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团和金地集团。
“第二支箭”增信首批民营房企债券发行 涉及美的置业金辉
“第二支箭”延期并扩容政策实施后，首批增信民营房企债券发行。11月24日，记者从交易商协会网站获悉，美的置业、金辉集团在银行间市场分别公告发行15亿元、12亿元中期票据，均由中债信用增进公司在“第二支箭”政策框架下提供全额担保增信。其中，金辉集团本期债务融资工具部分募集资金拟用于项目建设，拟投向的地产项目均为一二线城市普通商品房项目，不涉及地王项目；美的置业集团本期中期票据募集资金拟全部用于项目建设。
#房企#
越秀金控拟发行20亿元中期票据，偿还有息债务
11月24日，广州越秀金融控股集团股份有限公司关于发行2022年度第三、四期中期票据的注册报告状态显示为“正在预评中”。根据募集说明书，广州越秀金融控股集团股份有限公司2022年度第三期中期票据注册金额16亿元，本期发行金额10亿元，期限5年。广州越秀金融控股集团股份有限公司2022年度第四期中期票据注册金额12亿元，本期发行金额10亿元，期限3年。公司拟通过发行中期票据提高直接融资比例，改善融资结构，置换部分成本较高的借款，以降低融资成本，提高资金使用效率。注册募集资金拟全部用于偿还发行人下属子公司金融机构借款和发行人本部到期债券等有息债务。
万科拟发行20亿元中期票据，募集资金全部用于项目建设
11月24日，万科企业股份有限公司关于发行2022年度第四期中期票据的注册文件状态显示为“反馈中”。发行人本次拟注册中期票据20亿元，首期发行20亿元，拟全部用于项目建设。品种一期限为3+2年期，发行规模为10亿元；品种二期限为5+2年期，发行规模为10亿元；两个品种间可进行回拨，回拨比例不受限制，无信用增进。主承销商及簿记管理人为上海浦东发展银行股份有限公司，联席主承销商为中国银行股份有限公司。
#供应链#
惠达卫浴吸收合并旗下全资子公司惠达建筑
11月21日，惠达卫浴股份有限公司发布公告称，为降低管理成本，整合和优化现有资源配置，聚焦主营业务，提高整体经济效益，公司拟吸收合并下属全资子公司唐山市丰南区惠达建筑工程有限公司（以下简称“惠达建筑”）。吸收合并后，惠达建筑将注销其法人资格，公司作为合并完成后的存续公司将依法承继建筑公司的所有资产、债权债务、人员及其他一切权利与义务。 惠达卫浴表示，本次吸收合并后，公司不再经营惠达建筑现有业务，公司的注册资本、名称、经营范围、股权结构及董事会、监事会、高级管理人员并不因本次吸收合并而改变。建筑公司作为公司的全资子公司，其财务报表纳入公司的合并报表范围内，因此，本次吸收合并不会对公司财务状况产生实质性影响，不会损害公司及股东利益。
