今日地产要闻|两部门召集银行座谈；南京五批次集中供地挂牌15宗地块，总起始价56亿元
#政策#
两部门召集银行座谈：稳定开发贷投放，支持住房贷款合理需求
11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。参加这次座谈会的有五大国有商业银行、中国邮政储蓄银行、各股份制商业银行主要负责同志，以及人民银行、银保监会相关司局，人民银行副省级以上分支机构和各银保监局负责人。此次会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。好民营企业债券融资支持工具（即“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
人民银行、银保监会：用好民营企业债券融资支持工具支持民营房企发债融资
11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。人民银行党委委员、副行长潘功胜，银保监会党委委员、副主席肖远企出席会议并讲话。会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
#市场#
降价通道开启 上周长沙住宅以价换量成交激增
湖南中原研究院今晚发布的数据显示，上周长沙市内五区一手住宅成交878套、13.95万平方米，环比分别上涨58%、57%；供应1171套、17.45万平方米，环比分别上涨9%、2%。?上周六，位于长沙县星沙松雅湖的万科松湖天地项目，首开价格大大低于此前市场预期。该项目摇号开盘当天，热销13亿元，这也被视为长沙楼市近年来的一大标志性事件。该项目一次性推出17栋住宅，开盘当天基本售罄。由于今年以来长沙楼市成交量同比下滑约4成，部分性价比不高的楼盘尤其是高价楼盘不时暗中降价。在即将迎来年末促销、冲刺年度任务的关键时刻，长沙万科这种以价换量的让利营销，瞬间扭转并大大提升了购房者对长沙市场的接受度，这也被当地不少业内人士理解为长沙房价正式进入下降通道的转折点。
南京五批次集中供地挂牌15宗地块 总起始价56亿元
11月21日，南京土地市场网发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，共推出15宗地块，其中栖霞区有2宗、六合区有6宗、溧水区有3宗、高淳区有4宗。总用地面积约48.6公顷，总起拍价56.345亿元，将于12月20日上午9:30开始网上限时竞价。此次挂牌地块涉及城东马群、仙林、溧水、高淳、六合等区域，基本上是目前南京新房去化压力较大的区域。此次挂地，相比今年前四次，未出现“集中供地”的描述。按照目前土地市场的行情，南京有可能取消集中供地。此前试点的城市中，长沙已经公开宣布取消集中供地，而南京第四批次土拍，虽然名义上仍是集中供地，但实质上也是江北新区专场。短期来看，土地市场整体低迷的形势很难改观，加之相关政策对国资托底拿地的约束，接下来，南京很有可能继续优化土地出让模式，“因城施策”进行调整。
#房企#
首开股份：拟转让首城商街部分房产 挂牌价不低于3.22亿元
11月21日，北京首都开发股份有限公司公告披露，通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京城市开发集团有限责任公司所持有的部分商业用途房地产（以下简称“首城商街”）。据公告，首城商街位于北京市朝阳区广渠路36号院5号楼、甲6号楼、乙6号楼、7号楼，共有44套商业用途房地产，建筑面积合计7675.58平方米。大部分房产处于出租状态，少部分空置。以2022年3月31日为评估基准日，首城商街账面原值约1.63亿元，账面净值约1.24亿元，经采用市场法评估后，房地产市场价值（含增值税）为3.22亿元，增值约1.98亿元，增值率159.09%。首次挂牌转让价格不低于资产评估结果，即不低于3.22亿元首开股份表示，本次交易完成后将有利于进一步盘活公司现有资产，提高公司资产使用效率，增加公司现金流入，提升公司经营效益。
唯一存续美元债提交换要约 德信中国称当下重心是“保交付”
11月18日晚间，德信中国控股有限公司（以下简称“德信中国”，2019.HK）发布公告称，拟将其2022年到期的9.95%优先票据进行交换要约，该票据尚未偿还金额约3.48亿美元。这也是德信中国目前存续的唯一一笔美元债券。根据公告，德信中国将就至少约3.13亿美元或现有票据未偿还本金额的90%开始交换要约。现有票据的交换要约于2022年11月18日开始，并将于11月30日下午4时（伦敦时间）届满。若交换要约顺利完成，德信中国将发行于2024年到期的美元优先票据，新票据将于2022年12月3日或前后在新交所上市，将按最低每手买卖单位15万美元进行买卖。德信中国在公告中表示，在不利的市场状况及疫情复发的背景下，公司今年前6个月的未经审核合约销售总额较2021年同期减少约55.0%。公司预计2023年房地产行业的市场状况仍将承压。而且，今年7月初的断供潮之后，政府及银行对预售资金的监管进一步趋严，“保交楼”已然成为稳民生的前提。
#供应链#
山东房建供应链首选品牌测评专家组首访3家典型企业
今年6月，在中国房地产业协会的指导下,上海易居房地产研究院、中房研协优采信息技术有限公司作为测评单位，启动了2022-2023房建供应链首选品牌测评（山东区域）活动。 自测评工作开展以来，至今已有40余品类近200家供应商企业参与，累积投票数9.76万票。山东各类典型企业积极宣传获赞，测评工作热度日益增长。为更加贴近市场，听取一线声音，助力测评工作。11月19日，山东房建供应链首选品牌测评专家工作组首次深入考察走访企业。本次走访邀请了青岛房投集团、北大资源集团、凯丰集团、中梁地产集团等相关采购负责人作为专家出席，优采精英俱乐部山东分会理事长王强先生全程主持会议。
东方雨虹科研带头人走进北京建筑大学课堂
日前，北京建筑大学联合东方雨虹特种功能防水材料国家重点实验室共同举办“企业走进校园”系列活动。据悉，此次活动由北京建筑大学土木与交通工程学院王琴副教授发起，东方雨虹特种功能防水材料国家重点实验室协助，科研带头人蔡聿锋博士、陈雪健博士与张东东博士为土木与交通工程学院学生授课。11月，蔡聿锋博士、陈雪健博士与张东东博士分别应邀前往北京建筑大学，同土木与交通工程学院师生进行分享交流。主要分享内容包含三个主题：聚氨酯材料在建筑材料领域的应用、橡塑材料在建筑防水领域的应用、密封粘接材料在建筑材料领域的应用。期间，土木与交通工程学院部分本科生、研究生及相关教师参与此次课程。
