云论坛预约｜破解消防难题 聚焦智慧升级
迎接11月9日全国消防日
优采平台联合中国房地产业协会消防安全委员会邀请多位专家作客在线直播云论坛。聚焦既有建筑改造的消防验收难题，创新消防先进技术， 赋能城市更新安全！
9月，高218米的湖南长沙电信大厦发生火灾，数十层楼体外墙燃烧剧烈。尽管根据湖南消防通报事故没有造成人员伤亡，但这次事故也再次将超高层建筑的消防难题摆在了大众眼前。
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超高层建筑的灭火存在多项难题
随着国内的城市发展，高层建筑甚至是超高层建筑不断涌现。2019年起实施的中国《民用建筑设计统一标准》明确指出，建筑高度大于100米为超高层建筑。高218米的电信大楼是长沙首座突破200米的楼宇，同时也是典型的超高层建筑。但是在599米的深圳平安金融中心、530米的广州周大福金融中心、494米的上海环球金融中心等“老大哥”面前，就显得泯然众人了。超高层建筑的确重塑着城市的天际线，但同时，也为消防灭火带来了多项难题。
中国应急管理部消防救援局有关专家曾分析称，超高层建筑如果发生火灾，救援灭火面临以下极大困难：
一火势蔓延快，超高层建筑内有电梯井、管道井等，有些建筑外部有保温材料，火势极易从内外部向上迅速蔓延，形成立体火灾。
二人员疏散难，疏散主要走楼梯，但超高层建筑竖向疏散距离更长，建筑中人员密集，易造成踩踏、窒息、中毒。
三是消防供水难，超高层建筑消防用水量较大，自身供水可能难以满足需要。
四是救援登高难，有些超高层建筑超过了举高消防车辆的高度极限。此外，超高层建筑大多有地下楼层，消防车通道路面承重力下降，登高作业场地受限。
目前，全亚洲最高的登高消防车云梯仅可达100米左右，受扑救距离、天气等情况影响，登高消防车的有效灭火高度很难达到理论值。更高楼层的消防救援，则只能依靠楼内消防设施、人员自救和屋顶直升机救援等，这给人员疏散、逃生带来了极大困难。如今正在推进的城市更新进程中，消防也是其中重要的更新项。
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优采建筑安全云论坛系列
消防专场 破解超高层建筑消防难题
消防安全是城市化发展过程中的重点和热点，如何破解超高层建筑的消防难题更是其中的痛点。随着房地产行业进入新周期，项目及配套设施的品质化、物联化、智能化、健康化和绿色化等发展趋势成为了地产企业项目品质的新竞争点，对于建筑的消防安全也提出了新的挑战。
在这样的背景下，11月7日至9日，中国房地产业协会消防安全委员会与优采平台联合策划的“创新消防先进技术 赋能城市更新安全”优采产业链建筑消防安全云论坛即将以直播的形式呈现。本次论坛将邀请相关协会领导、消防行业专家、城市更新建设参与部门、机构和企业代表共同探讨城市更新进程中消防安全服务保障中存在的问题和成因；携手行业专家、领军企业等行业精英提出更多攻克超高层建筑消防难题、确保城市更新中建筑消防安全的方案和路径。
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覆盖规划设计
让消防安全得到基础支撑
超高层建筑，作为高层建筑消防安全难题的成因，已经收到了多方的认识。为此，近年来中国相关部门接连出台举措。2021年10月，住房和城乡建设部、应急管理部印发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，其中规定，城区常住人口300万以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城区常住人口300万以上城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。今年6月，国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，提出“严格限制新建超高层建筑，不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑”。
未来的缺口已经补上，然而在上述政策发布之前，已经建造了许多高层、超高层建筑，对于既有超高层建筑的消防安全又应该如何确保？如何在城市更新中改善并优化建筑的消防安全水平？这些问题都需要设计规划等建筑领域的“顶层设计”来牵头。本次云论坛上，中国房地产业协会消防安全委员会主任马建民、中国房地产业协会消防安全委员会秘书长陈国良、北京市建筑设计研究院有限公司副总经理郑实、原北京市公安局消防局副局长李进等协会领导和嘉宾将从“既有建筑改造消防设计的难点与成因”、“既有建筑改造消防设计技术政策分析”、“建筑消防工程验收新模式”、“新体制下消防监管新模式”等角度，自上而下地分析既有建筑改造中的消防痛点与难点，为城市更新中的消防安全提供一个可靠的基础支撑。
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创新消防技术
升级建筑消防水平
除了这次湖南长沙电信大厦火灾，上海胶州路建筑火灾等高层建筑火灾，都与建筑的外保温材料脱不开关系。在2011年公安部发布公消65号文件前，民用建筑物的保温材料多属易燃、可燃材料。此后经过探索和协商，2014年住建部发布国家标准《建筑设计防火规范》，再次对中国建筑内、外保温系统必须使用不可燃或难燃材料作出明确规定。其中：高层建筑外保温材料依据燃烧性能分为A(不燃)、B1(难燃)、B2(可燃)、B3(易燃)等级别；相关规定要求，高度大于等于100米的建筑，其保温材料的燃烧性能应为A级。已经从政策规范的层面，严格把控了建筑外保温的防火性能。
然而，建筑的消防安全水平并不是一个保温材料就能决定的，防火门、防火窗、消防报警、自动喷淋等许多部品部件，都与建筑的消防安全息息相关。本次论坛上，优采平台还特邀消防企业代表，分享“优质部品如何赋能既有建筑改造消防安全”、“智慧消防助理既有建筑消防安全水平提升”等议题。部品部件企业是如何看待城市更新中涌现出的消防安全新需求的？智慧消防等新技术将如何改变建筑消防安全？这些看点都值得期待。
除了可靠的硬件之外，消防安全并不是一项一劳永逸的工作，需要常态化管理和日常维护程序作为软件来确保其万无一失。在本次云论坛上，优采平台还会邀请清华大学公共安全研究中心教授、博导苏学锋以及房企代表，一同解读“项目运营期消防常见问题以及成因”、“项目运营期的火灾风险控制策略”等核心问题。既有建筑和高层、超高层建筑的设计和结构已经无法更改，但是如何通过运营策略消除火灾隐患？在火灾出现之后又如何快速响应，通过报警、疏散、救助等预案确保住户的生命和财产安全也将获得一一解答。
随着城市化的进程，城市中的建筑已经成为我们生活中的一部分。如同伴随我们长大的伙伴一样，城市也在依靠城市更新在变化、在成长、在革新。11月7日至9日，优采建筑安全云论坛系列#消防专场，我们将一同见证城市更新中消防安全的变化。
