上海未来4个月平均涨幅在1%-2% 郑州短期内房价难回涨
近日诸葛找房数据研究中心发布《重点50城市场情绪指数研究报告》。报告指出，从城市市场情绪指数看，2022年6月50城市的市场情绪指数仍分布在市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间，城市个数分别为2个、37个、11个，本月，各区间城市数量均较上月无变化。
本月位于市场平稳区间的仍为上海和深圳，上海于4月份由观望区间高位迈入平稳区间，5月份随着疫情受控情绪指数明显上行，6月份小幅回落但仍位于平稳区间内。从房价水平来看，6月上海市场均价为65854元/㎡，环比上涨1.96%，并且房价超过深圳跃居首位，根据情绪指数模型预测，在未来4个月内市场价格将延续上涨态势，并且价格涨幅有扩大趋势，平均涨幅约在1%-2%之间。深圳今年1月从观望区间高位进入平稳区间，随后连续6个月一直在平稳区间内小幅波动，从价格水平来看，深圳6月市场均价为64998元/㎡，环比微降0.1%，根据情绪指数模型预测，预计接下来2个月内深圳市场价格仍以上涨行情为主，涨幅控制在1%左右。
位于市场观望区间的城市有37个，其中，三亚、温州、威海、东莞、金华、厦门等城市均处于观望区间高位，未来短期内价格有上涨趋势。三亚自4月份从平稳区间进入观望区间高位，随后三个月停留在观望区间内，6月市场价格为34378元/㎡，环比上涨0.33%，同比上涨2.5%。预计在接下来的两个月市场价格呈现稳步上涨趋势，涨幅在0.5%-1%之间。温州6月份市场情绪指数上升0.15，进入观望区间高位，温州在5月底到6月份接连出台多条松绑政策，涉及提高公积金贷款额度、降低首付比例等，并且创新性的提出“安居贷”，对提振市场信心有着重要意义，6月市场均价为24775元/㎡，环比上涨0.29%，涨幅较上月扩大0.22个百分点，同比上涨2%。根据情绪指数模型，未来3个月内市场价格将以上涨为主，涨幅基本在0.5%左右。
位于市场低迷区间的城市包括洛阳、郑州、银川、石家庄、天津、廊坊等，仍以北方城市为主。其中，郑州本月情绪指数位居倒数第二，情绪指数较上月有所提升，郑州于6月份再次出台新政，并且开始实施 " 房票 " 安置政策，旨在促进去化，解决库存难题，整体来看，后期政策效果仍不甚明朗，且持续性较弱，6月郑州市场价格为13902元/㎡，环比下降0.49%，根据情绪指数模型预测，未来4个月郑州市场价格将延续下跌态势，跌幅在0.5%左右。
