今日地产要闻|数字经济产业高速发展；多家房企物业增速超主业；嘉寓回应2.61亿股股份冻结
#宏观#
数字经济产业高速发展 产业链上市公司业绩喜人
数字经济正成为重组要素资源、重塑经济结构、改变世界竞争格局的关键力量，引领新一轮科技创新和产业变革浪潮，影响并改变着经济社会发展各领域全过程。随着数字经济发展路线图逐渐明晰，产业链相关上市公司迎来发展新机遇。连日来，多家深市数字经济产业企业召开年度业绩说明会，回顾2021年的经营成果，并展望2022年发展趋势。
整体来看，2021年数字经济产业取得了较好的经营成果。较典型的如京东方A，2021年年报显示，公司2021年营业收入同比增长61.79%，归属于上市公司股东的净利润同比增长412.96%。京东方A在线上业绩说明会中表示，2021年公司提出了面向物联网时代的“屏之物联”发展战略，即充分发挥多年来在半导体显示领域积累的核心能力，抓住数字化时代“屏”无处不在的产业机遇。
广电运通“保持业绩稳定增长的原因主要包括三个方面，一是公司管理能力提升优化盈利水平，持续优化数字经济业务布局；二是金融科技保持优势延续，迎来金融信创、数字人民币双重发展机遇，海外市场逆势稳增长；三是城市智能产业‘矩阵’初步成型，数字政务已形成标杆案例。”广电运通相关负责人表示。
海南省财政厅：海南经济增长已初步摆脱对房地产业依赖
据“海南发布”4月13日消息，海南省委宣传部举行“奋进自贸港建功新时代”系列专题新闻发布会(第一场)。会上，多次提及海南省对房地产业依赖的变化。海南省财政厅党组成员、副厅长杨雷表示，海南的经济增长已经初步摆脱了对房地产的依赖，经济结构持续优化升级。
近五年，地区生产总值从4090亿元增加至6475亿元，经济总量突破6000亿元关口，年均增长6.6%，快于全国平均0.6个百分点。2018年实施最严格房地产调控政策后，全省投资逐步摆脱房地产依赖，2020-2021年全省投资连续实现快速增长，两年平均增速9.1%，快于全国平均5.3个百分点。社会消费品零售总额从1547亿元增加至2498亿元，五年年均增长10.1%，快于全国平均3.2个百分点。
“以壮士断腕的决心戒除‘房地产依赖症’。”海南省发展和改革委员会党组成员、副主任许兰介绍，房地产开发投资占比由接近五成降至不足四成、房地产业税收由超过四成降至三成。
房地产开发投资占比已从五年前的48%下降至去年的36%，产业投资占比从20.8%提高至30.0%,其中制造业投资占比从2.7%提高到7.1%，制造业投资年均增速达21.9%。投资结构的不断优化，凸显投资效率的稳步提高。
连提房企债务风险，广东省和深圳市在“拆弹”
这一轮房地产企业债务危机浪潮中，广东房企债务问题最为突出。
4月11日，深圳市七届人大二次会议开幕，深圳市政府工作报告提出，按照市场化、法制化原则，稳妥处置恒 大集团等房地产企业债务风险。
报告称，个别房地产企业债务风险较高，局部金融风险不容忽视。对此，我们要直面挑战、正视不足，采取有力措施加以解决。
受此影响，恒 大概念板块异动拉升，广田集团涨停，顶固集创涨超5%，文科园林、皮阿诺、嘉寓股份、好莱客等跟涨。
“深圳的做法，进一步夯实了企业自救的原则，民营房企不能倒下，企业责任人和企业债务风险不可分割，责任人要承担债务，要对违规融资负责，要向外传达积极自救的信号。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示。
#市场#
多城在土拍环节给开发商让利
2022年第一次集中供地，长沙土地市场出现回暖迹象。据悉，为了提高开发商拿地意愿，长沙此次对土地的出让条件进行了包括调低出让地块商业比例、放开销售限价等在内的多方面调整。实际上，在本轮集中供地中，长沙这样“让利”行为并不是个例。据了解，多城土拍都在给开发商让利。除长沙外，在已完成首轮供地的北京、青岛、福州、合肥、厦门、重庆、武汉和南京8个城市中，部分城市也通过多种方式进行了优化和调整。例如，北京扩大了部分项目的利润空间；南京将保证金比例下调至起始总价的20%；合肥降低了保障性住房配建比例、减少了捆绑配建地块的数量；重庆在地块付款限期方面较之前延长了6个月。在未完成首轮供地的城市中，根据供地公告，广州取消了对房企要求较高“三限地”，深圳则是提高了部分地块的销售限价。
坚持“房住不炒”，多家银行披露住房金融业务数据
房地产业的良性循环和健康发展，离不开金融的支持。在近期陆续披露的2021年银行业绩报告中，多家银行主动披露了包括房地产业务体量、风险敞口在内的相关数据。对于市场所关注的住房金融风险预判，多家银行也在业绩发布会上给予积极回应。
综合来看，下一步，银行业将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，满足房地产领域的合理融资需求，做好风险防控，加大住房金融业务结构调整力度，助力培育长租市场和推进保障性住房建设，为达成“稳地价、稳房价、稳预期”目标贡献更多金融力量。
在项目选择和管理方面，各家银行都有慎重考量。民生银行房地产业务主要为一二线城市项目，且以项目土地、在建工程抵押，追加项目公司股权质押和集团担保，抵质押物整体足值。
“在房地产客户选择上，我们始终坚持总分行两级战略客户的名单制管理体系，对总行战略客户进行ABCD四类分类管理，并据此采取不同的经营管控策略；担保方式上，纯信用类的项目占比为1.4%，且主要集中在总行战略客户A类客户；区域选择上，八成以上项目集中在一二线城市；项目自偿能力方面，超过八成的项目货值对融资覆盖倍数超过1.5倍。”招行副行长朱江涛表示。
#房企#
多家房企去年物业板块营收增速超主业
截至4月12日晚，A股共有35家房地产上市公司披露2021年年报。其中，物业板块业绩整体表现较好，多家房企物业板块营收、毛利增速超过地产开发主业。
业内人士表示，房地产企业正加速探索轻资产模式，注重对物业板块的投入，“轻重并举”成为房地产企业发展的新趋势。
值得注意的是，报告期内，房地产上市公司物业板块业绩表现较好，万科A、深物业A等房企物业板块营收、毛利增速超过地产主业。
以深物业A为例，公司2021年实现营业收入44.92亿元，同比增长9.44%；实现归属于上市公司股东的净利润约10.04亿元，同比增长25.72%。其中，房地产业务实现营业收入31.31亿元，同比增长8.14%，占总营收比重为69.70%；物业管理业务实现营业收入11.85亿元，同比增长约10.70%，占总营收比重为26.37%。物业管理业务毛利率为18.31%，较上年同期提高约3.6个百分点。
深物业A在2021年年报中表示，公司正在加快完成存量物业盘点和评估、强化管理，未来将逐步扩大租赁业务范围，提升物业租赁发展能力，在此基础上，逐步将产业生态运营重心转向科技园区。
部分公司加大物业板块的科技投入力度，提高物业板块整体竞争力。
A股房地产板块拉升 万科A、保利发展等集体上涨
4月14日，A股房地产板块拉升，万科A、保利发展、招商蛇口、绿地控股、新城控股、金地集团集体上涨。
据观点新媒体了解，中交地产、渝开发火速涨停，中华企业、新华联、京投发展等冲高。
其中，万科A涨1.71%，报20.85元；保利发展涨2.02%，报18.14元；招商蛇口报15.99元，涨1.46%；绿地控股涨3.26%，报5.38%；新城控股报29.21元，涨2.67%；金地集团涨1.39%，报14.61元。
转让项目公司股权纾困 融创中国打开工具箱
4月12日，有消息称，融创中国一笔美元债息到期支付，但债权人仍未收到11日应收的债息。消息称，该债券为2023年到期7.95厘美元债，到期金额为2950万美元。不过，据债券销售文件，融创有30日宽限期支付上述债息以避免违约。受此影响，4月13日，融创中国2026年到期的6.5%美元债每1美元面值跌1.6美分至22.8美分。
融创中国方面在回应记者时表示，就此事会进行公告回应，“一切以公告为准。”
值得注意的是，自2022年3月下旬，融创中国的债务情况公开以来，处置项目股权成为其回笼资金的有力手段。4月8日，工商信息显示，融创中国已将其持有的广州创行房地产开发有限公司(以下简称“广州创行”)50%股权，转让给广州本地国企广电地产。据记者不完全统计，除广州外，融创中国近期还清退了宁波、中山等地的项目公司股权。
#供应链#
2.61亿股股份“莫名”遭冻结 嘉寓集团何以背“锅”？
“甩锅”事件在A股市场频出现，可将“锅”甩给名义借款人的实为罕见。
4月13日晚，北京嘉寓门窗幕墙股份有限公司(下称“嘉寓股份”，300117.SZ)发布公告称，公司收到控股的嘉寓新新投资(集团)有限公司(下称“嘉寓集团”)的通知，嘉寓集团持有公司的2.61亿股股份遭冻结。
据悉，实际借款人金兰置业按协议约定向河南资产已归还1.6亿元本金及相应的利息，因恒 大债务危机事件爆发后，金兰置业未能继续偿还剩余3.4亿元本金及相应的利息，河南资产将上述债权转让至其控制的河南信邺企业管理合伙企业(有限合伙)(下称“河南信邺”)后，由河南信邺提起诉讼，要求嘉寓集团偿付债权本金人民币3.4亿元及利息、律师费用、案件受理费、财产保全责任保险费约人民币0.22亿元。
正所谓“大难临头各自飞”，自恒 大地产爆雷后，与其相关的公司都受到牵连，嘉寓集团就是其中之一。同时细究此次诉讼发现，嘉寓集团并非真正的借款人，不存在承担任何债务，只是融资通道而已。
东方雨虹科顺/北新防水/凯伦/亚士/三棵树/等供应链企业驰援上海
万里同心，共抗疫情。2022年春，新一轮疫情席卷全国多地，防控形势严峻复杂。防水企业们切实履行企业责任担当，坚决落实疫情防控工作的最新部署和要求，确保打赢疫情防控的“保卫战”，主动融入国家疫情防控大局，组织援建队伍或志愿者，与属地一道，挺身而出、冲锋在前，牢牢筑守疫情“防控墙”。
东方雨虹：东方雨虹合伙人上海育森建筑工程有限公司接到上海浦东方舱医院屋面防水建设任务，芜湖东方雨虹生产研发物流基地迅速响应，紧急抽调运输人员、车辆及项目建设所需物资：SAM-920无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材，连夜驱车赶赴项目现场。与时间争锋，与疫情赛跑。到达现场后，援建项目组抓紧一切时间，立刻组织卸货、安排施工，全力以赴保质量、保工期。
科顺：上海已经封城，于是上海业务部联合沪上的核心经销商，迅速在当地调集防水材料以及23名施工工人，连夜进场。4个小时之内，人、材料、物流全部联系到位，随后连续奋战、昼夜不停，投入到现场火热的施工建设当中。“29日凌晨2点，施工队伍到达现场，材料进场后立即抢工时，当天15点就完成方舱医院防水施工，随后撤场。”集中隔离用房和方舱医院建设，是当前上海疫情防控工作的重中之重。科顺股份以时不我待的紧迫和决心，迅速调集力量，狠抓施工建设，顺利推进方舱医院验收交付，为上海抗疫的增添信心力量。除此之外，科顺股份还为上海其他两处方舱医院提供材料与施工援助，用品质信心和质量实力，为方舱医院建设与疫情防控牢筑根基。
北新防水：上海疫情防控进入最吃劲、最关键阶段。为尽快遏制疫情扩散蔓延，尽早实现社会面动态清零。北新月皇积极响应属地政府号召，投身到疫情防控一线，化身大白和小蓝，与街道、社区共筑战疫最后一道防线。他们在社区、在楼道、在核酸检测处、在物资分发处……默默奉献，用实际行动彰显央企人的责任与担当。为确保疫情防控、生产经营两不误，由北新月皇党支部书记、副总经理带队，公司全体一线员工及各部门关键岗位人员在封闭管理期间各司其职，众志成城，瞬间凝聚成坚强的战斗堡垒，共抗疫情，全力以赴保障生产经营正常运行。
凯伦股份：近日，随着天气逐渐转暖，上海方舱在炎炎烈日的拷问下急速升温，给隔离群众和志愿者们的生活与防疫工作带来了极大的不便。凯伦股份驰援上海的抗疫物资专车火速出动，联合合作单位浙江天源网业有限公司，为上海慈善基金会及上海松江洞泾核酸检测方舱实验室捐献了纳米降温防晒网、防水降温涂料及水冷空调，在夏天到来之前加快施工安装，让防疫抗疫工作始终在清爽宜人的环境下有序进行。
亚士创能：亚士创能董事长李金钟携亚士创能的管理干部紧锣密鼓地分发蔬果，甘当“分拣工”“搬运工”，力争将8000斤新鲜蔬果最短时间内派发到每一位亚士员工手中。为了解决亚士员工的生活问题，亚士迅速想方设法购买了8000斤新鲜蔬果，缺少分拣工，搬运工，李金钟和亚士高管们一起撸起袖子加油干。心系员工，共克时艰，疫情无情，亚士有爱。亚士用强大的抗挫力展现了上市企业应有的气度与风范。
三棵树：三棵树党员志愿者参与到爱博二村、华美路居委等地的核酸检测服务工作，协助近6000人次完成检测。自上海新虹社区发展基金会发出抗疫援助公益行动后，三棵树立即响应并认捐1000份爱心蔬菜包和9600包75%酒精湿巾。当前，三棵树1000份蔬菜包已在3月29日-30日由上海新虹社区发展基金会统一发放至爱博一村、爱博四村、航华一村七社区等小区，助力居民急需新鲜蔬菜的足量供应。3月29日，三棵树向西虹桥管委会捐赠4000个一次性口罩和960包75%酒精湿巾，现已完成物资捐赠。3月30日，三棵树党工团携手三棵树公益基金会向新虹街道党工委、新虹街道防疫办认捐1650包75%酒精湿巾，所捐物资将用于新虹街道一线疫情防控工作，受物流管控，所捐物资将于4月初完成交接。截至目前，三棵树累计捐赠价值近38.6万元防疫物资支持上海疫情防控
