金辉控股2021年业绩：守住“绿档” 无缘千亿
3月25日晚，金辉控股发布2021年全年业绩。营收整体保持以往稳健风格，2021年度营收规模400.2亿元人民币，同比增长14.8%；实现毛利润77.5亿元，同比增长0.4%；归母净利润32.7亿元，同比增长4.7%。
金辉的区域布局以重点二线城市为主，也在一线城市和部分强三线城市有所布局。受去年下半年以来房地产市场降温的影响，2021年金辉实现合约销售金额947.2亿元，比上年的972亿元略有下滑。这也是金辉近四年来首次出现销售额下滑。
2017年至2020年，金辉的合约销售金额逐年增长，分别为445.1亿元、746.8亿元、888.6亿元及972亿元。去年年中，金辉控股董事长林定强曾表示，“公司2021年的合约销售金额预计会突破千亿”。但受楼市降温的拖累，金辉的千亿目标最终未能达成。
与此同时，去年金辉的毛利率为19.4%，净利率为9.2%，均比此前有所下降，与行业利润率整体下行的趋势较为一致。
尽管如此，金辉仍然通过对债务的控制，保持在“绿档”行列。2021年金辉的净负债率为88%，现金短贷比1.2，剔除预收款项后的资产负债率68.5%，均位于“三道红线”的合规要求之内。
过去多年来，寻求规模增长一直是房地产业的主旋律，自2020年年中“三道红线”政策出台以来，对规模的追求逐渐让位于安全的考量。
2021年，金辉通过提前回购美元债等措施，优化债务结构。截至去年末，金辉的现金流出现下降，净负债规模则有所增加。但在其债务结构中，银行占比达到61.8%，CMBS占比10.1%，美元债占比降至8.6%，信托等其他非标融资进一步压缩。公司的平均债务成本也从7.47%下降到6.58%。
金辉对今年的市场判断谨慎乐观。公司认为，全国性商品房预售监管资金管理办法的出台，对部分地方预售资金监管过严的做法起到了纠偏作用，有利于改善行业信贷环境。伴随着中国经济整体向好的宏观基本面，行业前景依旧看好，预计今年二季度市场情况会逐步好转。
对于今年的发展目标，金辉未在公告中提及规模方面的相关指标，而是强调“量入为出”的策略。并指出，“放弃无效囤地，坚定稳健投资好的城市深耕的策略，进一步提高土储扩张的精准性”。同时，将进一步借力稳健的财务表现和积极的周转策略，助力公司健康发展。
