统计局称房价下跌房企资金状况恶化 专家宽心：二季度房价涨幅或“转正”
1月17日，国家统计局发布了2021年全国房地产开发投资数据。数据显示，2021年房地产开发投资相比2020年增长4.4%，东部、中部是主要增长地区。不过，全年住宅新开工面积环比下降10.9%，土地购置面积下降15.5%。
业内认为，房地产资金情况仍不乐观，到位资金增速持续呈现下降状态。销售方面，2021年12月份，房价环比继续保持下跌，但跌幅出现收窄。
同日，央行下调MLF和逆回购利率10个基点。专家认为，未来房地产政策面将保持宽松，资金情况缓解，二季度房价涨幅有由负转正的可能。
土地购置面积下降15.5%
对于房企而言，2021年行业经历了“至暗时刻”。不过，数据显示，全国房地产开发投资仍然环比呈现微涨状态，为147602亿元，比2020年增长4.4%，比2019年增长11.7%。其中，住宅投资为111173亿元，比2020年增长6.4%。
从区域来看，东部地区和中部地区是房地产开发投资的“主力军”，全年增长幅度分别为4.2%和8.2%。此外，西部地区投资为33368亿元，增长2.2%，而东北地区则出现下降，为5378亿元，下降0.8%。
开竣工方面，国家统计局发布的数据显示，2021年房地产开发企业房屋施工面积为975387万平米，比2020年增长5.2%。其中，住宅施工面积为690319万平米，增长5.3%。值得关注的是，房屋新开工面积为198895万平米，下降11.4%。其中，住宅新开工面积为146379万平米，下降10.9%。
与新开工面积的走势不同，房屋竣工面积全年呈现增长态势。数据显示，2021年房屋竣工面积为101412万平米，增长11.2%。其中，住宅竣工面积为73016万平米，增长10.8%。
2021年，房地产开发企业土地购置面积21590万平米，相比较2020年下降15.5%。不过，全年土地成交价款为17756亿元，增长2.8%。2021年，全国多个城市采用集中供地模式，但第二轮、第三轮集中供地集体遇冷，成交数据并不乐观。
房企拿地意愿不佳或许还是因为“囊中羞涩”。国家统计局发布的数据显示，2021年，房地产开发企业到位资金为201132亿元，比2020年增长4.2%，但增速则继续呈现下降态势。此外，到位资金增长主要得益于定金及预售款、个人按揭贷款的增长，而国内贷款和利用外资则分别下降12.7%和44.1%。
值得关注的是，2022年1月17日，央行宣布开展7000亿元MLF操作和1000亿元公开市场逆回购操作，且中标利率均下降10个基点。易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进认为，根据历史经验，MLF等利率下调往往会带动后续LPR利率下调。央行在新一年明确此操作则为2022年一季度降息定调，客观上也使得银行等的流动性有更加充裕的可能，也同步利好房地产市场。
“2021年全年房企到位资金累计同比增长4.2%，房企资金状况持续恶化。不过，未来随着政策调整以及信贷环境改善等影响的传导，房企到位资金增速或将止跌趋稳。”贝壳研究院高级分析师潘浩如此认为。
销售额环比增长4.8%
销售方面，国家统计局发布的数据显示，2021年，商品房销售面积为179433万平米，比2020年增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。同时，2021年，商品房销售额为181930亿元，增长4.8%，两年平均增长6.7%。值得关注的是，仅住宅销售额环比出现增长，办公楼销售额和商业营业用房销售额分别下降6.9%和2.0%。
从区域来看，四大区域中，东部地区和中部地区销售额、销售面积均出现增长。其中，2021年，东部地区商品房销售面积为73248万平米，比2020年增长2.7%；销售额为103317亿元，增长8.0%。中部地区商品房销售面积为51748万平米，增长5.4%；销售额为38157亿元，增长6.4%。
西部地区和东北地区销售额、销售面积则均出现下降。其中，2021年，西部地区商品房销售面积为47819万平米，下降1.7%；销售额为35241亿元，下降2.8%。东北地区商品房销售面积为6618万平米，下降6.4%；销售额为5215亿元，下降10.3%。
值得关注的是，2021年临近年末，商品房待售面积有所增加。国家统计局发布的数据显示，2021年末，商品房待售面积为51023万平米，比11月末增加858万平米。其中，住宅待售面积增加480万平米，办公楼待售面积增加94万平米，商业营业用房待售面积增加46万平米。
针对2021年房地产市场的主要数据，潘浩分析表示：“2021年商品房受金融端、供给端以及需求端政策引导，全年表现前高后低。从2020年、2021年两年平均数据来看，前期透支需求的影响正在出清，市场预期走向平稳。此外，近3年首次出现新建商品住宅销售面积大于住宅新开工面积的情况，开发投资仍在筑底过程中。”
房价继续下跌
2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅也有所回落。具体来看，2021年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由11月份持平转为下降0.1%。不过，4个一线城市中，北京房价环比持平，上海上涨0.4%，广州和深圳则分别下降0.6%和0.1%。此外，一线城市二手住宅销售价格环比由11月份下降0.2%转为上涨0.1%。
二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比出现下降。其中，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格均环比下降0.3%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二手住宅销售价格环比下降0.5%。
整体来看，一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落，二手住宅销售价格同比则持平。严跃进认为，销售价格环比虽然继续下跌，但是跌幅没有扩大，甚至出现了略微收窄。这一现象释放了积极信号，至少说明房价不会一味下跌，政策效应显现后，房价数据也有企稳的可能。
“和新房不同，二手房的复苏滞后时间会比较长。当前，房地产市场在宏观经济中的所受影响较大，稳定房地产的任务要求高，这势必会使得2022年一季度政策面继续宽松，二季度房价涨幅有由负转正的可能。”严跃进如此预判未来一段时间房价的走势。
