佳兆业被爆欠薪停工 ，4亿美元债违约，其供应商包括立邦 三棵树 华润漆等知名涂企
千万豪宅烂尾、工人欠薪停工、4亿美元债违约……
又一知名房企疑似“暴雷”！
日前，佳兆业“千万豪宅烂尾、业主购房5年仍未收房”等事件经媒体曝光后引发社会广泛关注。佳兆业的债务危机等问题也随之浮出水面。
据统计，近年来佳兆业合作的涂料供应商包括久诺、展辰、立邦、三棵树、华润漆、亚士、嘉宝莉等众多知名涂企。
今年以来，房企违约、“暴雷”的消息此起彼伏，天雷滚滚。
随后佳兆业危机被披露，让本就处于“寒冬”中的涂料企业更加瑟瑟发抖。
据报道，位于广州金融城的佳兆业壹号项目出现烂尾，业主购房5年至今仍未收楼。有业主于2017年购买了佳兆业壹号一期的房产，合同约定2019年12月毛坯验收，2020年底精装交付，后拖延至2021年底精装交付，现如今又被告知无法按时交付。
除了房子迟迟不能交付，原先销售承诺的延期交付赔偿金也出了问题。业主购房时，销售承诺如出现延期，每日按照总房价款的万分之五赔偿，但是后来到了赔付的时候才发现，有非常多的补充条款是不赔付的。
佳兆业资金问题频出 部分工人欠薪停工
据悉，佳兆业壹号项目不仅延迟交付，还出现了欠薪停工的现象。佳兆业位于广州市天河区的壹号项目，在楼盘外立面和玻璃还未完工的情况下便已停工，施工的外架也已经撤去。目前，该项目大门紧锁，具体施工进度无法得知。
来源：央视财经《正点财经》栏目视频
而这并非是个案，目前佳兆业旗下多个房产项目也因资金问题出现了欠薪、停工的问题。
涂饰商情记者了解到，位于海珠区的佳兆业中心项目，目前也面临欠薪、停工的问题。据知情人介绍，此处项目在上个月便已经处于停工状态，近日开始有工人守在售楼中心门口进行讨薪。
除了广州的项目外，佳兆业在阳江、清远、南沙、中山的多个工地都面临欠薪停工的情况。
据《正点财经》栏目报道，有工人反馈，其公司长期跟佳兆业合作，合作工地约有七八个。目前与佳兆业在清远、南沙、中山合作的项目都停了，他们八个人的团队两个月了就只拿到一万元。近日其公司老板也去黄埔佳兆业进行讨薪了。
此外，佳兆业总包下面的工程企业有工地主管透露，佳兆业已经拖欠他们公司人工工资一千七百多万元，还有材料款。目前，没有说什么时候能解决，因为三个月没有发任何薪资，工人只能天天住在工地等着，自己解决食宿问题。
业内人士表示，佳兆业出现欠薪停工等现象的根本原因是其资金链出现了问题。据了解，佳兆业关联公司深圳锦恒财富管理有限公司于11月4日宣布到期产品逾期未兑相关理财产品本息总规模达127.88亿元，涉及的投资者总数超过7000人，其中不少是锦恒财富与佳兆业的内部员工。随后佳兆业忙于应对，加快处置资产。
11月25日，佳兆业发布公告称，由于无法偿付2021年12月7日到期的4亿美元境外债，因此提议投资人将这笔债券交换成2023年6月到期的新债券，以避免违约。要约交换至少需要获得3.8亿美元或95%债券持有人的同意才能生效。但是，12月3日，佳兆业发布公告称，2021年12月7日到期4亿美元票据要约交换失败，仍未偿还的本金总额为4亿美元。
佳兆业公告
佳兆业在上述公告中称，佳兆业正在评估并密切监察集团的财务状况及现金状况。佳兆业将探讨切实可行的解决方案(包括但不限于重续及延长借款以及出售资产)。但概不保证佳兆业能够于到期时履行现有票据项下的还款责任。倘佳兆业未能于其到期时偿还现有票据或与其持有人就替代安排达成协议，其将对佳兆业集团的财务状况造成重大不利影响。
继理财产品违约后，佳兆业债券也相继到期，如今又面临欠薪停工、交房延期等问题，同时其现金流流入的源头几乎枯竭。从销售端回流来看，今年11月，佳兆业集团实现合约销售额10.06亿元，同比暴跌超9成。
如今的佳兆业处于多事之秋，有业内人士表示，佳兆业的债务违约正纷至沓来，甚至还包含了银行贷款，佳兆业集团的债务“违约冰山”正在逐步浮现。
供应商包括立邦、三棵树、华润漆等知名企业
据佳兆业合作的工程企业透露，目前佳兆业不只拖欠了巨额的人工工资，还拖欠了材料款。作为房地产龙头企业，多年来佳兆业合作的材料供应商不少，此次的“爆雷”估计又加剧了众供应商的危机感。
据涂饰商情记者了解，佳兆业近年来合作的涂料供应商包括久诺、展辰、立邦、三棵树、华润漆、亚士、嘉宝莉等知名涂企。暂未知此次爆雷事件是否会对相关涂料企业产生影响。
但是，房企“爆雷”对于其材料供应商来说，货款的支付更加举步维艰，尤其是需要“先货后款”甚至前期垫资才能进场的涂料企业，应收账款回款的风险无疑进一步加大了。
涂饰商情记者了解到，2021年十余家涂料上市公司应收账款共计274亿元，较2020年年末166亿元增加了108亿元，增幅65%。此外，2021年初至三季度末，涂料上市公司应收票款约40亿，累计应收票款约320亿元。应收账款不能如期到账，这对于涂料企业来说，无疑也是一个潜在的“大雷”。
根据统计，目前市场上有三家地产企业的存量美元债规模超过100亿美元，分别为恒 大的175.75亿美元、佳兆业的153.85亿美元以及碧桂园的117.94亿美元。除了12月7日到期的4亿美元这一笔。明年有34亿美元到期；2023年29.3亿美元；2024年25.5亿美元到期等，债务压力大。
2021年以来，几乎每个月都有房企违约、爆雷，而且看目前的形势，房地产的“爆雷”似乎才刚刚开始……对于近年来靠着工程涂料飞速增长的涂料企业而言，是该提高警惕并做危机预案了。
