融合创变 质赢未来 金采供应链大会深圳站畅谈大湾区发展
2021楼市上半场风起云涌，中央和地方密集出台调控政策，进一步向供给端侧重，对房地产金融监管进行持续强化。在“房住不炒”的长效机制以及整体政策收紧的主旋律下，粤港澳大湾区凭借一份上半年的成绩单逆势而上：大湾区九城商品房总供应面积达3713.15万㎡，销售金额TOP50总额达5799.29亿元。粤港澳大湾区市场容量可见一斑，将成为各大房企战略布局的重要板块。深处“漩涡”中心的深圳，也在披荆斩棘，发挥湾区核心引擎作用。
9月11日，优采供应链合作大会年度第5站落子深圳，特邀中国房地产业协会专家代表，以及金侨控股、湖南金钟置业、中海地产、路劲地产、星河地产、佳兆业、方直发展、卓越置业、大汉控股、首创置业、日盛地产、龙光地产、中南置地、宝能地产、碧桂园、越秀地产等70余家品牌房企招采精英，与产业链优秀供应商代表共议“高效发展、融合创变、数据驱动”，解读大湾区房企数据，了解房地产企业如何优化供应链资源结构，同时开启“黑科技”竞技舞台，推进优质供应商、服务商与品牌房企展开高质高效的合作。
融合联动 直面地产新变局
主持人 中国房地产业协会产业协作专委会副秘书长、优采执行总经理 唐茜
疫情反复，加上频发的自然灾害和原材料价格波动等因素，房地产行业承受着巨大的压力，中国房地产业协会副秘书长杨卫江在分析行业现状时指出，房地产稳定发展的主基调并不变，随着银保监会等机构不断强调三道红线，防范房地产金融风险，加强市场监管力度等举措，未来房地产行业将持续承压。在严峻形势下，杨卫江提出了建议：一是提升产业链、供应链的现代化水平，推动房地产行业向产业高质化、智能化、绿色化转变，这也是优采平台一直所倡议和努力的方向。二是企业要加快走绿色低碳发展道路，产品质量要迈向高标准，服务要有新举措，探索新技术，推动智能建造、绿色低碳技术的积极实现。
中国房地产业协会副秘书长 杨卫江
在“十四五”规划开局之年，《横琴方案》和《前海方案》的发布再次反映出国家对粤港澳大湾区的重视，也将有力促进大湾区的建设全面提速。克而瑞深圳区域总经理陈洪海从产业、交通、人口分析大湾区发展背景：广东省整体发展不均衡且湾区9城内除广深佛莞外经济呈断崖式滑坡；珠江东西两岸发展失衡，缺乏联动；广佛同城化、深莞一体化成效明显。陈洪海认为，未来谋求联动、发展产业闭环和城市增长极势能增强将成为趋势。目前地产企业压力与机遇并存，集中供地下数字化转型的投资决策研判，将成为房企新的增长拐角。面对发展潜力巨大的湾区市场，虽然行业进入了非高周转时期，但赛道的转变也是一种新机遇。
克而瑞深圳区域总经理 陈洪海
房地产行业在今年迎来了发展几十年来的大变局，未来将走向何方？方直发展集团副总裁 上海区域总裁罗江海表示，未来房地产行业可能集中度越来越高，参考目前地产行业发展稳定的美国，大部分开发商可能会从市场上消失。从去年底到今年上半年，地产成交还是处在高位，从去化周期来讲属于低位，各大开发商获取土地的欲望还是非常强烈。罗江海对未来行业趋势进行展望：“未来还是往持续健康的方向发展为主。在这种市场大背景下，需要提高管理和品质。”高品质是否意味着高房价？罗江海认为，若要实现高质的共赢，不应该一味追求低价，而是应该甲方和乙方一同达到高品质共赢。今后市场将回归基本逻辑：产品+服务，也是品牌的驱动，需要由地产商和供应商共同协作完成。
方直发展集团副总裁 上海区域总裁 罗江海
宏观条件+政策+行业标准，这三个方向导致房地产行业成本的增加，进入微利时代。卓越置业集团成本采购中心采购部总经理吴远宪对目前物资供应链状况行业模式进行解读：行业大部分是集中采购+区域采购+地区公司的年度采购，但是将来会遇到瓶颈。“每家公司都在做集采，会造成管理资源浪费；中小企业会面临渠道少、体量少，降本空间有限；单个企业集采会存在品类不全、品牌不全；也可能出现标准化低和技术把关不足的情况。”而行业共生的模式和合作模式深度不够、影响力不够，发展局限。吴远宪分享了新的模式思考，搭建全方位的供应链平台，达到资源共享，企业能减少资源浪费。其中不仅要做供方考察和评估，也要做招标，包括技术标的分析、产品的定价，还要进行质量监管。最重要的一点是有资本支持，通过第三方平台融资后，提高资金周转率。有利于节省采购成本和整合资源，提高工作效率。
卓越置业集团 成本采购中心采购部总经理 吴远宪
绿色驱动 16项黑科技同台角逐
我国40%的碳排放来自于房地产建筑业，行业对于碳达峰、碳中和目标的实现起着至关重要的作用。对于优质供应商来讲，如何以科技实现绿色、健康、智能、环保的高质量产品，成为关键。在本次大会上，16家建筑部品优质供应商以黑科技一争高下，特邀多位房企采购经理精英进行现场点评，为供应链“最黑科技”打分。
卓宝科技将PVC、TPO高分子卷材组成卷材防水层，PU硬泡聚氨酯、XPS挤塑聚苯板组成保温芯层，加上底衬材料或界面剂一次性热压复合成型，防水与保温紧密结合。凯伦全生命周期光伏屋顶系统解决方案将凯伦单层屋面系统与光伏发电系统有机结合起来，开创了全新的全生命周期功能型屋顶系统。三棵树墙清醛净空气净化漆拥有六大功能，涵盖了目前对内墙涂料最迫切的需求，对内墙的防霉、防病毒等需求全部满足，是真正“刷在墙上的空气净化器”。兴三星云科技免铣槽滑撑，底槽是U型的设计，安装便捷，增加摩擦角度，提高气密性和安全防盗性，最高承重可以到60公斤。宏耐拥有22年施工经验，建立起行业唯一一家拥有三套完整工程服务体系的企业，即三级售后服务体系、项目巡检制度体系、履约评估制度体系，因此形成宏耐的核心竞争力。贝尔SPC石晶地板是新一代全能地板，在原有零甲醛、防滑、耐磨的基础上，进一步提高了防水、尺寸稳定性和环保性方面的保障，可以应用在长期潮湿的地方。
卓宝工程技术总监 谭武
名门智能进化极简静音系统设计理念源于极简，结合人体工程学，运用阻尼静音技术，致力于打造舒适方便科学的产品使用感。鼎信的二线制对比传统四线制，住宅项目每平米节省成本1.5元，节省比例48.3%；商业类节省58.2%，节省的成本是2块钱/平方米；能够与房企精细化管理、降本增效的理念相契合。智家人指静脉识别红外采集手指静脉识别技术开锁，实现非分配合无法盗取特征识别；3D+AI人脸识别以双目散斑结构光技术突破性地实现了“双目深度视觉”与“结构光成像”技术的有机结合。环宇智慧电气融合了大数据、人工智能和物联网，智慧电气系统可集中控制也能远程控制；保护电路、电压、功率，来预防80%的电气火灾，智慧管理能有效的控制可以为建筑节能30%。麦驰可视对讲系统智能化解决方案，可适配不同地产设计需求；本地集中式统一管理平台与智能社区服务、管理系统，成功落地智慧社区应用。
鼎信消防技术服务总监 曲正
志邦纳米烤漆颜色丰富，纯物理制造，性价比高；ASA工程塑料装饰膜彻底改变了传统膜会造成黄变的缺陷，防水、强度等方面都有很好的优势。贝朗对场景做深入地研究，如学生公寓可以减少冷餐烹饪等环节，不同的场景当中，贝朗呈现的方式有极大的差异化。美涂士曜恒石涂料优选具有高耐候、超耐污的硅丙乳液为主要成膜物质，结合多彩漆和真石漆的优点，具有逼真的仿石效果，更拥有自清洁、超耐候及优异的耐水白等优点。君旺建筑外保温智能锚固系统解决方案获知保温系统精准数据，可提高质量管理效率，质量管理信息可共享、可追溯，降低人为因素带来的风险。蓝盾CPC非沥青基耐久反应型高分子自粘胶膜防水卷材采用橡胶油，防水施工非喷灯热熔，无需溶剂和燃料，避免环境污染、消防隐患，加强物理咬合和化学键配位，防水更耐久，更加节能环保。
美涂士销售部长 大客户部长 黎颖熙
经过激烈的角逐，兴三星云科技和君旺节能科技从16家参评企业中脱颖而出，共同获得房企采购经理人的一致认可，夺得本次大会的“寻找地产供应链黑科技创新典范大奖”。
黑科技颁奖
共创双赢 优采与湘企联盟签约仪式启动
自2012年起，中国房地产采购平台(优采)每年都会在全国拿地热门城市举办大型房地产采购(即供应链合作大会)。会上，优质供应商向区域头部房地产开发商介绍并展示行业最优产品、最新技术、优秀工程案例等内容。湘企联采是由湖南省不动产商会内部部分品牌房企发起及多家房企共同参与的工艺联采平台，旨在组织联采成员通过实施联合采购及未来采购模式研究，实现业内资源的共享、供应链体系的优化提升及未来供应链发展的前瞻性研究，进而共同促进联盟内各成员单位的健康、快速发展。
签约仪式
会上，优采与湘企联盟签约仪式启动。未来优采将携手湘企联盟联采平台，整合各方优质资源，发挥各自优势，共同呈现最好的产品力、服务力、影响力，在房地产采购领域展开多层次、全方位的深度合作，进一步推动行业高质量发展。
湘企联盟联采平台轮值主席 大汉控股集团集采平台(天津公司)总经理 周鹏
开发商企业资金链紧张，材料成本造成的产品压力与日俱增，大宗材料价格上涨也给供方企业带来很多的困惑。面对这样的压力，联合成为上下游企业的一种趋势。湘企联盟联采平台轮值主席、大汉控股集团集采平台(天津公司)总经理周鹏介绍道，湘企联盟的核心理念是抱团发展，包括联合拿地、联合采购，最终达到品质的提升和成本的降低。周鹏认为，作为房企应该向制造业企业学习，通过区域平台对接和统筹资源，最终搭建上下游的平台。湘企联盟肩负起整个区域地产供应链精细化管理的使命，最终会推动联采交易量和金额的落地，为区域地产供应链上下游企业能够创造出价值。希望与上下游企业共同努力，降低供应链上下游的交易的成本以及融资成本，通过技术的创新、方案的优化，把产品的品质做提升。
品质竞争 聚焦行业压力与创新
压力、创新和联合成为行业的三大关键词，在论坛对话环节上，佳兆业地产集团助理总裁贾迎新认为房地产金融属性几乎超过产品属性，行业调整势在必行，企业面临最大的问题是流动性的困难，需要行业上下游联合共同抵抗。路劲地产集团工程成本部副总经理陈又亮指出，房地产市场提高品质降低成本，为企业运营和项目开发创造价值，从招采的环节为项目创造利润空间，配合企业提供全方位、高效率的服务，为项目和产品创造附加值。对于联合，中海地产领潮供应链市场合伙人闫新燕深有感触，作为行业合作平台，领潮的商业模式是聚焦的，输出中海战略，自主性更强、可控性更高，还能为同行提供优质的采购的管理经验。面对行业重压，七彩建设战略总经理房龙认为只有提升自己才能赢得未来，通过产品品质的升级、通过施工工艺的升级，来推动建筑质量的升级，从而来拉动中国房地产的升级。东莞市民兴电缆有限公司总经理兼执行董事杨彦则表示焦虑没有用，只有做好产品和服务的升级，丰富产品线，配合国家要求做产品研发，通过信息跟进和管理密切提升管理的品质。
数据赋能 优采云学院明星讲师授牌
疫情常态化下，营销体系变革之势不可逆，优采云学院六大体系为供应商知识赋能。优采云学院是地产圈从业者的线上学习平台，基于房地产业供需对接的品类、技术及关注点等方面的多重考量，邀请了多位行业协会专家、知名开发企业管理者、头部品牌供方专家等相关行业资深从业者，分享各品类专业技术知识，管理者招采经验和心得以及后疫情时代健康部品的选择与应用等。“云学院”一经上线，就吸引了行业招采精英们的广泛关注。在本次大会上进行了云学院明星讲师授牌仪式，为专业的知识喝彩、为线上分享的融合发展模式点赞。
明星讲师授牌仪式
优采云学院主编黄太阳
高效对接 多项采购需求发布
本次大会的对接环节上，路劲地产、德信地产、华强新城投资、龙光集团、世茂海峡、金辉地产、金科地产、珠江投资、实地地产、中南置地、鸿升新置业、深圳鹏广达、新豪方、光大企业、华侨城、庞大投资、东沙港建设发展、敏捷集团等40余家房企在现场同时发布采购需求，并与优质供应商进行深入交流对接，展开合作。
地产进入品质竞争时代，不断考验着产业链上下游的应变能力与服务能力。2021年，优采平台将以三云主张，为产业持续赋能，即云采促进供需信息数据双向联通、云链促进优质资源适配整合，尤其是推进有价值的新技术应用，云学促进供应链管理服务水平能力提升。未来，优采还有更多精彩的活动持续推出，更多的课题和地产圈一同探索，敬请关注。
