在“房住不炒”、“三道红线”、“集中拍地”政策大背景下，地产开发周期放缓，消费加速回归理性，房地产竞争也从拼规模进入拼产品阶段，在新的市场需求，新的竞争驱动下，“产品力”对于房企的重要性日益凸显。在“房住不炒”的政策环境下，供需双方应该如何提升自身产品力，共同维持房地产市场的稳定发展已成为业内关注点。

　　9月4日，中国房地产采购平台(优采)携手大发地产、祥生地产、泰禾、中锐投资集团、九龙仓、仁恒、绿都、旭辉、华发地产、亨通、金辉等20多位优采精英俱乐部的采购精英，聚焦精装工程，提供创新系统解决方案，提升高品质建筑住宅，助力美好人居。

　　中国房地产采购平台华东区域总经理 钟建平

　　在“房住不炒”的基调下，基于日渐回归居住本身功能的市场竞争格局，追求高质量、高品质的产品，成为愈演愈烈的置业潮流，房企瞄准对“产品力”的打造，提到了前所未有的重视高度。本届优采商学院，优采甄选防水、保温、地暖三大行业向苏州俱乐部的开发商学员们介绍解决方案。

“涂料+保温”系统解决方案引领者

　　涂料是建筑装饰、装修必不可少的材料之一。满足内外墙涂料市场的各种需求，富思特华东市场部推广经理陈浩分享了墙面涂料创新解决方案。

　　富思特建筑涂料体系升级产品——富思特岳彩系列。为水性多彩涂料的升级版，包含石敢当和金曜石两款系列产品，采用最新技术工艺，质量更稳定。岳彩系列是富思特自主研发的高端外墙水性涂料，相对传统真石漆，岳彩系列仿石效果更佳，具有天然花岗石材质典雅大气的装饰效果。该系列产品具备优秀的装饰性、实用性、耐久性、安全性和环保性，具有高仿石度随心定制；持久耐候耐污自洁；很好的自洁能力和强柔韧性；绿色环保安全性高的优势。

　　富思特保温装饰板由饰面层、面板、保温材料组成，根据不同的保温材料，保温装饰板分为单复合结构、双复合机构和四面包边结构。一体板集保温和装饰两大功能于一身，生产材料全部由富思特自主研发产品，杜绝了组成材料之间相容性差导致的起皮、脱层等现象。富思特自主生产的高性能粘结砂浆、专用锚固卡件等，粘接强度远大于普通薄抹灰系统，避免后期由于装饰面板脱落可能导致的安全隐患。极大缩短项目工期，减少工成本，并把工程施工的人为因素降到最低，提升工程稳定性，减少综合造价。

集成吊顶在精装工程的应用

　　什么是集成吊顶，浙江友邦集成吊顶股份有限公司战略客户部(南区)总经理王少锋做出解释，集成吊顶是由装饰模块、功能模块及构配件组成的，在工厂预制的、可自由组合的多功能一体化装置。

　　友邦吊顶工程战略全面赋能，不断丰富生产线以满足大工程供货需求。“目前阳极氧化技术是克服铝合金表面硬度、耐磨损性等方面的缺陷，是应用最广、最成功的的表面处理技术。

　　萨瓦尼尼生产线能够全自动快速地生产出四边甚至多边成型的不同几何形状的高质量工件，避免了研发过程模具开发的浪费，提升了效率，同时也方便了研发过程中零件的试制，减少了手板制作及投入。”谈及铝板公装产品优势，王少锋指出铝板在工厂成型，施工现场不需裁切；铝板可加工成平面、弧型和球面等各种复杂几何形状；同时也具备重量轻的优点。

FD干式地暖系统解决方案

　　誉朔新材料技术总工杨永昌详细从创新设计、施工技术、实战经验等方面对装配式保温隔声楼地面建筑构造——FD干式地暖系统进行分享，为大家打开装配式建筑围护系统解决方案的新思路、新策略。为契合契合装配式建筑发展，FD干式地暖系统是将供热管敷设在FD干式地暖板的沟槽中，供热管与FD干式地暖板的沟槽尺寸吻合，不需要填充混凝土即可直接铺设面层的地面辐射供暖形式。适用于有采暖需求的各地区所有新建、改建、扩建的住宅及公建项目。

　　由高强度XPS挤塑板和附着其表面的均热层(厚度≥0.2mm厚压花铝板)组成。FD干式地暖板在工厂预制生产，现场拼装，表面带有固定间距的沟槽，用于铺设供热管。具有升温快、节能降耗；荷载轻、节省层高、省成本；干法施工、低碳环保；不易渗漏；施工快、易维修等特点。

　　从系统构造对比可以看出，FD干式地暖系统无论从施工工艺(周期)、结构层高(荷载)、造价成本等多维度均会优于出传统湿法系统。

　　在工艺与周期上，FD干式地暖系统比传统湿法地暖系统施工减少3道工序，取消了豆石混凝土保护层，大大提高了施工速度，10万平方的项目减少了约15天的地面保养及装潢停工时间，且不受季节限制。

　　对于传统的高层住宅建筑，结构竖向承重构件如剪力墙、框架柱截面尺寸及配筋均有减少；对于水平构件如结构梁、板配筋及截面尺寸也会有所减小，有效的降低了结构负荷及建筑成本。常规高层住宅建筑每平米钢筋用量约66kg，采用干式采暖可以降低钢筋用量约2-4kg/m2。

　　在同面积房屋的能耗使用成本对比中，FD干式地暖系统比传统湿法更加快速使房间达到舒适温度，升温时长只为湿法系统的1/4-1/6。在同样水温下，可提高地表温度4-5℃，提高房间采暖温度2-3℃；因铝制均热层传热快，向下传热损失小，具有良好的地面绝热保温功能，夏季空调费可节省30%。

中医话养生

　　活动结束后，优采苏州精英俱乐部也不忘寓教于乐、放松身心。在优采平台的精心安排下，为20多家房企精英们体验了中医健康保健，疏通筋骨，调理经络，卸下平日工作的紧张与疲惫，度过了一个充实、舒适、收获满满的周末。

　　截止2021年，优采商学院以京津冀、江浙沪、川渝、广深、华中五大城市群为核心，覆盖西安、郑州、合肥、青岛、苏州、杭州等第16个热点城市。未来，优采商学院将继续聚合精英采购经理人以及典型热点行业的知名企业，持续关注装配式、精装修、被动房、工业化内装、商业地产等房地产新常态之下的热点话题，推出干货满满的专业课程，为招采双方拓展新的思路和方向，推动房地产产业链健康发展。敬请期待。