杨卫江：优采平台以“三云”主张，为产业持续赋能
2021楼市上半场风起云涌，中央和地方密集出台调控政策，进一步向供给端侧重，对房地产金融监管进行持续强化。在“房住不炒”的长效机制以及整体政策收紧的主旋律下，粤港澳大湾区凭借一份上半年的成绩单逆势而上：大湾区九城商品房总供应面积达3713.15万㎡，销售金额TOP50总额达5799.29亿元。粤港澳大湾区市场容量可见一斑，将成为各大房企战略布局的重要板块。深处“漩涡”中心的深圳，也在披荆斩棘，发挥湾区核心引擎作用。
9月11日，优采供应链合作大会年度第5站落子深圳，特邀中国房地产业协会专家代表，以及金侨控股、湖南金钟置业、中海地产、路劲地产、星河地产、佳兆业、方直发展、卓越置业、大汉控股、首创置业、日盛地产、龙光地产、中南置地、宝能地产、碧桂园、越秀地产等近70余家品牌房企招采精英，与产业链优秀供应商代表共议“高效发展、融合创变、数据驱动”，解读大湾区房企数据，了解房地产企业如何优化供应链资源结构，同时开启“黑科技”竞技舞台，推进优质供应商、服务商与品牌房企展开高质高效的合作。中国房地产业协会副秘书长杨卫江出席大会并致辞。
中国房地产业协会副秘书长杨卫江
以下为现场实录整理：
杨卫江：各位企业代表、优采平台的合作伙伴们，大家下午好。
继2021年优采供应链合作大会相继落地上海、杭州、厦门、天津四地后，今天又与各位在深圳相聚，尽管受到疫情的影响，这次会议比计划时间延后了一个月，依然得到了在座各位的大力支持和参与，我代表中国房地产业协会表示衷心的感谢！
当前防疫工作依旧严峻，加上前两个月频发的自然灾害，原材料价格波动等外部环境不确定性增强，行业在施工、销售等环节再次承压。
从国家统计局数字来看，今年上半年我国经济逐步克服疫情冲击带来的不利影响，实现逐步复苏。今年上半年，全国房地产开发投资超过7万亿元，同比增长15.0%；其中，住宅投资超过5万亿元，增长17.0%。商品房销售面积近9亿万平方米，同比增长27.7%；房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%。2季度房地产业GDP绝对值18594亿元，同比增长4.1%。
但值得注意的是，房地产行业稳定发展的主基调并没有变，坚持“房住不炒”定位不变，坚定房地产调控态度，不断强化土地、金融等方面政策在市场调控中的作用，因城施策。随着银保监会等机构密集发声强调“三道红线”防范房地产金融风险、明显加强市场监管力度，严查经营贷、消费贷等资金违规流入房地产市场、以及22个城市试点土地集中出让等一系列政策的推出，未来房地产投资走势还会面临一定的压力，尤其是前不久，监管部门要求，被纳入"三道红线"试点的几十家重点房企，买地金额不得超年度销售额40%，包括通过收并购方式获地的支出，体现了监管层面力促市场情绪理性回归的决心。更有南京等城市出台严格的土地出让规则：包括重视住宅品质，部分地块不能合作开发等等。体现了一城一策的调控力度。
在房地产市场稳健发展的同时，我们一定要重视两个方向。一是要提升产业链供应链现代化水平。推动房地产行业向产业高质化、智能化、绿色化转变，这也是中国房地产业协会主办的优采平台一直所倡议和努力的方向，经过近10年的发展，平台成为具有提供高质量产品、具有服务能力和服务经验的优质供应商活跃的平台，也是房地产企业在线寻源，了解产业发展动态的信息和促进交易平台，成为大数据产业咨询的平台，大家可以借助信息化手段，提高管理效率；今天召开的展会上，我们也看到了众多企业推出的新材料、新服务，让人耳目一新，只有供应链的高质量，才能实现地产行业的高质量！二是，房地产企业一定要加快走绿色低碳发展道路。在十四五规划中已经明确了：要优先发展绿色建筑，开展绿色生活创建活动。降低碳排放强度，十四五期间将支持有条件的地方率先达到碳排放峰值，二〇三〇年前碳排放达峰行动方案。当前，各相关单位已经开启了绿色产品的认证工作，绿色产品也将在6个城市的政府采购中进行试点。房地产建筑业作为能耗大户，应率先创变。
当然，产业链相关企业也应该做好三方面的准备——
首先，产品质量要迈向高标准，房地产产品力的提升需要高度的产业协同，以匠人之心为消费者提供优质的住房产品应该是上下游的共同追求；
第二，服务要有新举措，积极引入信息化管理工具，健全服务体系，打造服务竞争力；
第三，在提质增效方面探索新技术，尤其是推动智能建造、绿色低碳技术的积极实践，将优良技术加快在房地产行业当中扩大应用。
各位企业代表，在畅通国内大循环，促进国内国际双循环的背景下，行业发展既面临升级的挑战，也面临巨大的创新机遇。优采平台2021年将以三云主张为产业持续赋能——“云采”促进供需信息数据双向流通，“云链”促进优质资源适配整合，尤其推进有价值的新科技应用；“云学”促进供应链管理、服务水平能力提升；在这里也要宣布，2021年，中国房地产业协会已经组建供应链数据库，包括企业库、产品库和人才库！具体大家可以关注平台公众号来进行申报。协会还通过开设“科学技术进步奖”等方式促进产业高技术发展。
各位，今天到会的企业非常优秀，包括华润、卓越、金地、方直、大汉、星河、敏捷、时代等房地产公司以及品牌供应方。希望大家在平台的助力下，深度合作，取得多赢局面！
再次感谢各方代表，祝本次大会圆满成功！
