优质部品如何引领精装工程 优采商学院深圳班开讲
精装房政策的持续推进使得精装交付比例不断提高，毛坯房向精装房转变已成为地产行业的共识，如何打造出优秀的“住宅产品”不仅是百强地产企业破局的关键，也是供应商企业的增长突围方式。
精装住宅不同功能空间的照明需求和灯具选择有哪些异同？
不同涂料的外立面效果及工程交付现状存在哪些痛点？
如何平衡开发商对于选择最优产品、成本控制与及时稳定供货的需求？
集成吊顶供应商如何满足精装工程的供货需求？
智能物联网解决方案和大数据服务提供商应该如何助力房企业数字化转型？
8月14日，优采商学院深圳班于深圳凯宾斯基酒店正式开讲，特邀欧普照明、立邦、伊莱克斯、友邦集成吊顶、海康威视五家优质供方，与来自路劲地产、中洲投资、海岸房地产、龙光地产、隧道股份、深圳华强、深圳市优高雅等二十位房企的招采负责人，共同就精装工程的产品力升级问题展开探讨，为产业链上下游如何更好的实现供需对接、合作共赢提出深刻建议。
主持人 中国房地产采购平台供应链服务部项目总监 冯家迪
力诺瑞特深圳大客户总监 孔庆猛
本次商学院活动得到力诺瑞特的大力支持。中德合资山东力诺瑞特新能源有限公司位于山东济南力诺智慧园内，创立于2001年。力诺瑞特依托集“自动化、信息化、智能化、柔性化”于一体的智能互联工厂，致力于空气源热泵采暖、太阳能热水、大型热水工程等多能互补系统的研发、制造及综合应用，先后被授予国家科技进步奖、教育部科技进步一等奖、国家住宅产业化基地、中国“煤改电”示范企业、国家装配式建筑产业基地。
优采云学院主编 黄太阳
疫情常态化下，营销体系变革之势不可逆，优采云学院六大体系为供应商知识赋能。在商学院开讲前，优采云学院主编黄太阳对优采云学院进行介绍。优采云学院是地产圈从业者的线上学习平台，隶属于中国房地产业协会，汇聚了房地产行业各领域的优秀专家、地产企业从业者、上下游生态服务者的智慧结晶，通过打造系列的线上培训课程，为广大地产生态圈从业者提供行业最佳实践与前沿新知，旨在提升从业者们的业务水平以及促进行业的健康发展。
欧普照明股份有限公司大客户经理 谢可明
优质的精装住宅离不开舒适的灯光，如今人们的照明需求已不仅仅停留在基础照明上，不同功能空间、场景所需要的灯光照明也有所不同。欧普照明股份有限公司大客户经理谢可明首先解释了住宅照明常见的判断指标。光通量是衡量光的数量、光的多少，单位是流明(lm)，这也是招采项目的关注指标。谢可明建议，在住宅采购中光通量比功率更具参考性。住宅空间的不同也对应着不同的照明需求。谢可明详细介绍了走廊，通道、玄关、客餐厅、卧室、厨房、卫生间等不同区域的照明特点及需求。“以客厅为例，作为活动种类多、持续时间长的空间，客厅的主照明应采用无频闪产品，防止长时间影响舒适度；多层次单独控制照明，以满足不同活动灯光需求；间接照明与重点照明相结合。”
立邦涂料(中国)有限公司中国工程涂料事业部南区解决方案部经理 张然
目前仿石质感类效果已经占据了商品住宅外墙饰面的主导地位，宏观政策调控及资源不可再生性使天然花岗石类高能耗、重质型装饰材料的使用日趋受限；而随着市场发展和大众品味提升，仿石涂料以其性价比及施工便捷等明显优势越来越被中高端市场所接受。立邦涂料(中国)有限公司中国工程涂料事业部南区解决方案部经理张然认为，真石漆的仿石能力一般，主流效果为单色、纯色，并且施工发花问题、沾污问题较严重，无法保证理想的完工饰面效果；而水包水由于涂层工艺相对复杂，效果由色点与底色叠加显示，容易造成喷涂发花问题。对此，水包砂能够解决涂装交付痛点，“复配技术”是一款“傻瓜式”减工序、提工效的快易涂产品，减少了相对复杂的砂壁质感层的喷涂工序，施工周期会相应明显缩短，满足赶工期的要求，通过材料性质及施工方式改变，从砂粒喷涂堆积到色点快速分布，施工速度、过程控制都明显提升。深缝工艺能达到特殊的分隔造型效果，帮助涂层饰面更好的展现石材风格，仿石涂层效果更加逼真。
伊莱克斯(中国)电器有限公司全国大客户总监 黎鸿飞
在精装工程中，对于厨房电器，开发商往往存在如何选择最适合产品、提升消费者满意度、厨房整体时尚风格、成本控制与品质提升、及时稳定供货、高质快速厨电安装等诉求。如何破解甲方的后顾之忧？伊莱克斯(中国)电器有限公司全国大客户总监黎鸿飞认为供应商应该通过技术支持售前项目沟通会、项目现场扫楼检查及通报机制、专职项目经理负责现场沟通、24小时售后响应、特殊项目施工人员额外调配、业主交房上门调试等服务来满足需求。“工程项目现场情况瞬息万变，现场无小事，没有对与错，快速响应，解决问题才是最大的支持。伊莱克斯工程渠道的售前、售中、售后服务措施分12步节点控制，为了确保与烟机对接无缝对接，制定个性化定制方案，确保项目最终实施。”另外，伊莱克斯通过全流程关键节点流程控制与管理，采用“伊莱克斯在线工程项目监督管理系统”，确保整个项目过程中所有流程可控，在甲方，精装方等合作伙伴之间建立起沟通桥梁。
浙江友邦集成吊顶股份有限公司战略客户部(南区)总经理 王少锋
什么是集成吊顶，浙江友邦集成吊顶股份有限公司战略客户部(南区)总经理王少锋做出解释，集成吊顶是由装饰模块、功能模块及构配件组成的，在工厂预制的、可自由组合的多功能一体化装置。友邦吊顶工程战略全面赋能，不断丰富生产线以满足大工程供货需求。“目前阳极氧化技术是克服铝合金表面硬度、耐磨损性等方面的缺陷，是应用最广、最成功的的表面处理技术。萨瓦尼尼生产线能够全自动快速地生产出四边甚至多边成型的不同几何形状的高质量工件，避免了研发过程模具开发的浪费，提升了效率，同时也方便了研发过程中零件的试制，减少了手板制作及投入。”谈及铝板公装产品优势，王少锋指出铝板在工厂成型，施工现场不需裁切；铝板可加工成平面、弧型和球面等各种复杂几何形状；同时也具备重量轻的优点。
杭州海康威视数字技术股份有限公司行销总监 吴彩青
数字经济与企业数字化已成必然趋势，作为数字经济的推动者与践行者，海康威视如何助力用户数字化转型？杭州海康威视数字技术股份有限公司行销总监吴彩青介绍道，基于地产业务链的信息化、数字化业务从单点关键环节开始萌芽、生长、适配，逐步验证、改善，最终形成某时期，统一的标准化及业务规范的行业模型，从而影响全行业的标准及业务模式变革。工地业务受现场环境及组织复杂度、科技力量投入等影响，近两年是较多头部用户投入的重心，业务的方法论及模式初露锋芒。“从现阶段来看，智慧社区类、物业类、营销类业务基本模式成型，用户认知较为一致且经过大量的实践与时间检验，重点关注在创新业务及新产品的诞生。海康威视通过智能化系统、管理系统、业务信息化系统、应用与服务系统实现智慧社区业务。”
截止2021年，优采商学院以京津冀、江浙沪、川渝、广深、华中五大城市群为核心，覆盖西安、郑州、合肥、青岛、苏州、杭州等热点城市。未来，优采商学院将继续聚合精英采购经理人以及典型热点行业的知名企业，持续关注装配式、精装修、被动房、工业化内装、商业地产等房地产新常态之下的热点话题，推出干货满满的专业课程，为招采双方拓展新的思路和方向，推动房地产产业链健康发展。敬请期待。
