洞悉精装产业趋势变革 优采供应链大会联合厦门国际石材展聚势创变
2021年的楼市又起风了。房贷“两条红线”、融资“三条红线”与“集中供地”三大政策落地，对房地产市场形成长期调控。热点城市因城施策，年内房地产调控超过百余次。当“房住不炒”主基调常态化，未来房地产风口何在？当市场回归品质，房企供应链管理如何创新？产业链上下游企业应如何把握机遇？
CREPC优采供应链大会暨厦门国际石材展精装产业合作发展高峰论坛
为了进一步解读房地产市场发展，一同探讨房地产合作的创新思路、推动房地产供应链上下游的高效合作，5月18日，优采供应链大会落地鹭岛厦门，联合厦门国际石材展特邀中国房地产业协会及全国各地房地产业协会专家代表，以及建发房地产集团、旭辉集团、世茂集团、福州市万科房地产、卓越集团、融新地产集团、力高(中国)地产有限公司、朗基恒兴建设、联发集团、金辉地产、荣安地产、湖北交投产城控股、当代集团湖南公司、福建大悦投资、信合地产、大华集团、福州泰禾房地产、华景川集团、河南奥恒置业、广州创基地产、福建宸洲集团、宜华地产、厦门陆度建设有限公司、浙江大稻启运集团等近50家品牌房企招采精英参观厦门国际石材展1000+家企业优质产品，同期精装产业合作发展高峰论坛聆听“健康设计”内涵、百强房企供应链管理经验，并开启“黑科技”竞技舞台，共谋产业合作新机遇。
市场品质化——房地产行业风口何在？
中国房地产业协会副会长 王惠敏
“房住不炒”定位不变、“三稳”目标不变，房地产高质量发展已经成为行业共识。中国房地产业协会副会长王惠敏在致辞中表示，“房地产行业面临着三大任务，绿色发展、数字化应用以及怎样更好地满足住房高质量消费。在这个过程中，一定要重视提升产业链、供应链现代化水平，推动房地产行业向产业高端化、智能化、绿色化转变。对此，产业链相关企业应努力做好三个方面的准备，一、产品质量要迈向高标准，提升房地产产品力，以高度的产业链协同，以匠人之心为消费者提供优质的住房产品。二、服务要有新举措，积极引入信息化管理工具，健全服务体系，打造服务竞争力。三、在提质增效方面，探索新技术，尤其是推动智能建造、绿色低碳技术的落地实践，将优良技术加快在房地产行业，房地产项目当中扩大应用。”
克而瑞厦门区域执行总经理 曾凡勇
2020年以来，闽南市场持续加温。克而瑞厦门区域执行总经理 曾凡勇总结了大闽南房地产市场发展趋势，“土地市场中，二级市场回暖推动市场预期提升，房企拿地积极性高涨。头部房企自2020年以来拿地速度加快，厦门、泉州是房企主要的拿地目标。首轮集中供地多幅地块突破最高限价，厦门岛内宅地遭热抢，房企举牌溢价能力大幅上调。在住宅市场，2021年1-4月份各城全线呈供不应求态势，整体成交量达季度高位，厦门成交量创往年同期新高，泉州、晋江均成交超80万方。展望未来闽南市场走向，土地市场周期性回温，迎来地市小阳春。诸多房企在降档，投融资空间大幅提升，预计二季度整体投资氛围将持续提升，但随着22城两集中的供地的落地，未来投资博弈性将进一步加大市场小阳春行情，热度走高之下房企营销规模、折扣力度双双收缩，市场热度不会骤然下降，预期二季度房企的营销节奏和力度也会保持平稳态势。”
管理精细化——房企供应链管理如何创新？
“房住不炒”、“三道红线”之下，倒逼房企从规模扩张型向质量效益型转变。品牌房企纷纷向管理要效益。本次优采供应链合作大会上，世茂集团和旭辉集团作为闽系房企代表，分享了供应链管理上的创新实践。
世茂集团助理总裁兼采购管理中心负责人 陈嘉健
世茂集团是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十多年的发展，集团布局140多个核心发展城市，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。顺应集团的发展战略，世茂采购模式不断进化，实现标准化、精细化管理。世茂集团助理总裁兼采购管理中心负责人陈嘉健提到，秉承多赢与共赢原则，当市场原材料价格波动幅度大，世茂设有调差机制，对输出品牌酒店开发商提供采购与选型咨询服务。世茂采购模式总体呈现三大特点，不分区域涵盖全集团项目，一次定标落地执行，涵盖业态广、品牌档次跨度大、满足多重需求。为了打造公平透明的平台，由集团签订统一战略单价，节省不必要的中间费用与人力物力，让供应商专注于做好质量和服务。同时建立集团审计沟通渠道，让所有招标与合同文件都有联系集团审计的沟通渠道。通过战略采购还可实现多元化业务，战略供应商可对外打世茂酒店品牌进行零售，替“代管酒店”、“合作酒店”、 外部酒店开发商进行战略采购，将采购服务嵌入供应链金融，为酒店开房商与供应商提供方便，由客服与项目对小业主销售战略产品，多方共赢。
旭辉集团采购资源总监 常跃群
旭辉集团是一家以房地产开发为主营业务，定位于“美好生活服务商、城市综合运营商”的综合性大型企业集团。旭辉如何通过采购如何全方位助力经营，打造高质量供应链？旭辉集团采购资源总监常跃群表示，房地产行业从规模到质量，从政策红利到管理红利，要向管理精细化要效益。对采购管理和供方管理来说，房企要进行标准化、精细化的管理效率。旭辉从采购提前规划，提前排摸资源，到标准工期的要求，整个招标体系，一轮回标，阳光透明。在核心资源上，土建总承包，精装修总包和景观资源，三大核心资源，精准选用，严格杜绝转包。从去年开始，旭辉采取阳光行动，严控产品质量。从“三符合”，符合规范要求，符合合同约定，符合图纸要求进行检查，保证产品真才实料。打造高质量供应链，更要从重资源，控品质、省成本、保供应四个方面创造采购价值。对于供需双方来说，不仅仅是一个买卖的关系，合同的关系，更加是伙伴关系，需实现互利共赢。
精装产业化——“黑科技”如何赋能地产产品力？
当房企进入产品力比拼时代，“黑科技”如何创新赋能地产产品力越来越重要。
厦门嘉和长城装饰工程有限公司创始人、设计总监 孙少川
毛坯房向精装房的转变，房企开发产品的过程中，精装产品力如何通过设计，实现空间、动线、功能、人性化等多维度提升？厦门嘉和长城装饰工程有限公司创始人、设计总监 孙少川以“突破怪圈 健康设计”为题，分享设计心得。“室内设计师，不仅仅是视觉设计。视觉设计仅仅是室内设计的一个点而已。室内设计是一个面。室内设计师要懂得建筑、结构、暖通、给排水、电气以及工程内用到的大型设备。嘉和长城设计，坚持以科学设计，坚信设计创造价值。晋江温德姆酒店设计中，孙少川团队创造了全中国温德姆造价最低、施工速度最快，创造了中国第一个整装不用现场测量，按施工图下料的项目。美的东西没有统一的标准，设计只有科学，才不会被别人否决。对大于美，对的设计应具备健康、舒适、实用(多功能、低维护)、低成本、低碳、提高施工效率和美感，用科学数据论证设计结果。设计师要懂材料，材料要解决环境问题、空间问题、人体问题。”
在成品住宅的推动下，产业链整合加速。本次会上，15家优秀供应商以“黑科技”为切入点，生动诠释精装产业化下的新材料、新技术、新工艺的推广应用，为高质量房地产工程寻求“新解决方案”。
黑科技宣讲
随着房地产市场的精装化，板材、卫浴、厨房、定制家居等热点部品成为标配。作为饰面材料的革新，乐迈石晶产品解决了安全、环保痛点，改善使用体验以及空间应用美观。欧卡罗全屋定制通过从木材源头到加工到绿色生产制造链的信息化系统建设，提供更专业的设计、更健康的家具、更舒心的家。建霖智家抗菌除菌黑科技，健康厨卫产品、健康呼吸产品和健康饮水产品，可满足多种场景的抗菌杀菌消毒需求。金牌厨柜以定制家居为载体围绕5大核心场景空间，打造N个产品方案及场景应用。宜来卫浴面向中国大陆市场为有品位、有格调的消费者提供简约而实用的中高端整体卫浴。大白每一款产品都有自己的专利和趣味性，满足年轻人多样化消费需求。西蒙电气拥有更丰富的产品线，搭配自主研发的云控制中心和移动应用，更加适合于全屋智能家居和其他物联网应用领域。千年舟全新一代无醛级难燃OSB板，阻燃达B1级，配合无醛添加MDI胶，更安全。爱适易食物垃圾处理器，采用感应式交流电机与多重研磨机制，引领厨房的变革。
黑科技宣讲
聚焦绿色、节能、环保需求，固克节能“红钻易涂”全新工艺外墙花岗石涂料，工艺简捷、全面高效、易涂易控。星月安防通过应用新型钢型材生产各类黑科技门产品，以匹配百年建筑生命周期。嘉宝莉反射隔热涂料系列采用改性高分子乳液与高反射比填料来提高散射与二次反射的效率，减少墙面对于太阳光热量的吸收。新达石神石材AB干挂胶抗水、防潮、抗老化性能卓越，氟硅纳米防水剂解决了传统方式防水的难点。广东伟业集团的系统门窗，BDC104高性能隔热平开窗，传热系数K值≤1.0，标准样窗 K值为0.79W/(m2·K)，性能优越。栋梁铝业隐藏式排水系统、工程型平开窗、双内开金刚网一体平开窗、框扇齐平金刚网一体平开窗，可以满足不同的建筑门窗设计要求。
寻找地产供应链黑科技创新典范大奖
经过激烈的投票评选之后，乐迈饰面材料的革新——乐迈石晶产品从15个参评企业中脱颖而出，赢得了房企采购经理人的认可，拿下本次大会的“寻找地产供应链黑科技创新典范大奖”。
应用系统化——《中国房地产墙纸墙布工程应用手册》发布
上海欣旺壁纸有限公司 董事总经理 康家祥
精装修市场的兴起，房地产行业越来越关注墙纸墙布产品应用为住宅屋带来的附加值提升。上海欣旺壁纸有限公司董事总经理 康家祥表示，2020年墙纸墙布行业受疫情影响，行业增速下滑，整体墙纸墙布销售面积增速约为6%，合计约21亿平方米；通过对比重点30城市的精装修住宅套数及使用墙纸墙布的住宅套数可以得出，使用墙纸墙布的占比约为32%。2020年相较与2019年的墙纸墙布配置占比已有显着提升，未来发展空间巨大。另外，根据优采云平台监测的开发商招标数据，中国恒 大、万科地产、碧桂园、中海、龙湖、招商等知名房企，在开发的住宅产品中已应用墙纸墙布，并越来越重视墙纸墙布战略的招采工作，另外，还有酒店、办公楼、长租、养老公寓等公共设施项目也大量采用了墙纸墙布。
为了以专业科普的角度分析房企运用墙纸墙布类部品的阻碍和痛点，介绍墙纸墙布行业的新技术、新发展，解读现有墙纸墙布优秀工程案例，展望未来墙纸墙布在工程领域的更大发展，优采平台和欣旺壁纸联合撰写《中国房地产墙纸墙布工程应用手册》，并在本次优采供应链大会上正式发布。数据+指南+标准的丰富干货不但对墙纸墙布行业进行了充分的分析，更为房地产企业在精装修项目中合理运用墙纸墙布提供了高效的指导。
《中国房地产墙纸墙布工程应用手册》正式发布
由于优采平台对房地产供应链的影响力以及欣旺壁纸在行业内的杰出品质，《中国房地产墙纸墙布工程应用手册》在发布的现场就受到了在场房企的广泛关注。在优采精英俱乐部的15个开发商群当中，采购精英们更是纷纷积极预定，首批印制的500本供不应求。
协作高效化——走访石材展名企 百余项采购需求专项对接
走访石材展名企
第二十一届中国厦门国际石材展览会于5月18-21日在厦门会展中心举行。全新八大展区共1000+家企业参展。18日上午，优采平台牵手石材展，带领京津冀、广深、江浙沪等15大区域优采精英俱乐部核心成员组成优质房企招采团，相继走访万里石、英良等典型石材名企展厅，了解行业最新产品、代表性技术以及创新应用。
满足市场需求，产品升级势在必行。助力行业上下游高效洽商合作，在供需精准对接环节，力高地产、荣安地产、当代集团、福州泰禾房地产、广州创基地产、福建宸洲集团、宜华地产、华侨城、明发集团、融创中国、上海启迪、宝能地产、金科地产、珠光控股集团、弘元地产、融信集团、融侨集团、光大地产、陆度建设等20余家房企现场发布百余项采购需求，与供应商现场对接，为提升产品力储备新资源。
洽谈对接
在调控和变革预期下，催促行业新一轮变革。2021年，优采平台将以三云主张，为产业持续赋能，即云采促进供需信息数据双向联通、云链促进优质资源适配整合，尤其是推进有价值的新技术应用，云学促进供应链管理服务水平能力提升。未来，优采还有更多精彩的活动持续推出，更多的课题和地产圈一同探索，敬请关注。
