王惠敏：提升产业链现代化水平 推动房地产行业高质量发展
2021年的楼市又起风了。房贷“两条红线”、融资“三条红线”与“集中供地”三大政策落地，对房地产市场形成长期调控。热点城市因城施策，年内房地产调控超过百余次。当“房住不炒”主基调常态化，未来房地产风口何在？当市场回归品质，房企供应链管理如何创新？产业链上下游企业应如何把握机遇？
为了进一步解读房地产市场发展，一同探讨房地产合作的创新思路、推动房地产供应链上下游的高效合作，5月18日，优采供应链合作大会落地鹭岛厦门，联合厦门国际石材展特邀中国房地产业协会及全国各地房地产业协会专家代表，以及建发房地产集团、旭辉集团、世茂集团、福州市万科房地产、卓越集团、融新地产集团、力高(中国)地产有限公司、朗基恒兴建设、联发集团、金辉地产、荣安地产、湖北交投产城控股、当代集团湖南公司、福建大悦投资、信合地产、大华集团、福州泰禾房地产、华景川集团、河南奥恒置业、广州创基地产、福建宸洲集团、宜华地产、厦门陆度建设有限公司、浙江大稻启运集团等近50家品牌房企招采精英参观厦门国际石材展1000+家企业优质产品，同期精装产业合作发展高峰论坛聆听“健康设计”内涵、百强房企供应链管理经验，并开启“黑科技”竞技舞台，共谋产业合作新机遇。
会上，中国房地产协会副会长王惠敏发表致辞。
中国房地产协会副会长王惠敏
以下是演讲实录：
王惠敏：各位来宾，各位领导，各位朋友，采购平台的合作伙伴，优秀的展商代表，大家下午好！
继2021年合作大会落地上海和杭州之后，今天我们相聚在厦门，希望大家能够通过会议的形式，积极探索房地产行业上下游供应链之间共赢发展的友好路径。在此我代表中国房地产业协会，向在座的各位和厦门国际石材展主委会表示衷心的感谢！
今年一季度，全国两会再次明确始终要坚持房住不炒的定位不变。这一点在我们房地产行业已经形成了共识，不断强化土地、金融等方面的政策在市场调控中的作用，并高频、高效督导各地房地产调控。去年行业投资、资金监管，从整体上来说，也是从严从紧。这些情况，大家都很清楚。一月份以来，又有一些城市的调控政策升级加码，从限购、限贷、限售等方面去补漏洞。住房信贷的收紧，也呈现由点及面并向全国扩展的趋势。说这么多的背景，意味着我们要在整个社会经济高质量发展不是追求速度而是追求质量的大背景下，怎么来做好产业链的共赢合作，怎么更深度地融合。
大家都很清楚，今年一季度以来，从房地产的市场表现来看，市场的量价整体上是延续了去年下半年到年底的运行态势，新房的价格比较平稳，部分城市上升速度还是不慢的。疫情的影响对房地产的行业来说，基本上是在渐渐消退。疫情之后，有一次大会上，我们的会长说，疫情对我们行业乃至产业链有影响，但是影响是滞后，而不是消失了。和酒店、服务行业还不一样，过了那个村，就找不到那个店了，消费就消失了。房地产这个行业，市场需求还在那里，只是早一天晚一天，早两个月晚两个月的事。
重点城市商品房成交规模，达到近五年来同期的最高水平。全国300个城市住宅用地成交规模实现同比增长。这些表象，我是想说一个问题，就是在社会经济高质量发展阶段，住房高质量需求依然是重要的组成部分。我们房地产行业面临着三大任务，一个是绿色发展，一个是数字化应用，还有一个是怎么样更好地满足住房高质量消费。要想有高质量消费，首先我们大家在座的是要更深度地融合，提供高质量的局部产品，整合起来成为一个综合产品。
“十四五”规划中也提出了四个重点：关键技术领域的创新、公共服务的均等化、高质量的城市化以及绿色发展。这四大任务里，有两项跟我们息息相关，密切相连，一个是绿色发展，一个是城市化高质量发展。所以在这个过程当中，我们一定要重视两个方向：
一是要提升产业链、供应链现代化水平，推动房地产行业向产业高端化、智能化、绿色化转变，这也是中国房地产业协会主办的优采平台一直以来倡导的。经过近十年的发展，优采平台成为提供高质量产品，具有较高服务能力和服务经验的优质供应商活跃的平台，也是房地产企业在线寻源，了解产业发展动态信息和促进交易的平台。大家可以借助信息化手段，提升管理的效率。
二是房地产企业一定要加快走绿色低碳发展道路，优先发展绿色建筑。这也是“十四五”规划当中明确指出的，开展绿色生活创建活动，降低低碳排放的强度。在这方面预计会有相应的政策来支持有条件的地方率先达到碳排放的峰值，以促进2030年以前碳排放达峰行动的方案。我相信，当然也是个人的猜测，我们有条件的地方应该去主动开展绿色生活的创建活动。在这方面，我觉得会有相应的政策支持，这样的话，我们企业应该去占领这种先机。
产业链相关企业也应该努力做好三个方面的准备：首先是产品质量要迈向高标准，房地产产品率的提升，需要高度的产业链协同，以匠人之心为消费者提供优质的住房产品；二是服务要有新举措，积极引入信息化管理工具，健全服务体系，打造服务竞争力；三是在提质增效方面，探索新技术，尤其是推动智能建造、绿色低碳技术的落地实践，加快优良技术在房地产项目当中的扩大应用。
我昨天去狄耐克参观了一下，不是广告。疫情之后，狄耐克现在的效益比上一年增长了20%，究其原因，其实是把一些新技术产品的应用，更加细化，更加深化，更加优化。所以说在技术应用方面，我们要努力地向前推，同时要把好的东西拿到房地产项目当中积极应用。这样对产品商、开发商和消费者多方都有好处。
各位企业代表，在畅通国内大循环，促进国际国内双循环的背景下，行业发展既面临升级的挑战，也面临巨大的创新机遇。优采平台2021年将以“三云”主张为产业持续赋能，具体为云采促进供需信息数据双向联通，云链促进优质资源适配整合，云学促进供应链管理服务水平能力提升。
在这里，我也向大家通报，2021年中国房地产业协会将由优采平台负责组建供应链数据库，包括企业库、产品库和人才库。大家可以关注平台的公众号进行申报。中国房地产业协会还将通过国际级奖项“广厦奖”的评选，以及开设科学进步奖等方式，促进产业高技术发展，希望大家在平台的助力下深度合作，取得多赢局面，同时也希望大家在石材展的新热点、新内容中发现所用之长，各有所获。
最后祝本次大会圆满成功，谢谢大家！
