多地加码楼市调控 深圳限购令下豪宅猛降百万
7月楼市却有一丝早秋的凉意。
7月15日，深圳推出八条重磅楼市调控措施，政策内容直指“炒房客”。政策内容指出，要通过调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等手段对楼市进行调控，支持合理自住需求的同时遏制投机炒房，实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
政策一出台，市场迅速反应。不少二手房挂牌价骤降，降价房源更多分布在南山、宝安等此前较为火热的西部区域。据诸葛找房24小时降价房源显示，截至目前，深圳二手房挂牌价降价的房源达220套，降价幅度从1万元到520万元不等，龙华区一些豪宅普遍降价百万元以上。
在业内看来，深圳楼市调控政策具有信号意义，或将为楼市此轮升温画上休止符。
“深圳此类做法，至少说明今年的政策风向。”7月16日，易居(博客)(博客)研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代周报记者采访时认为，部分城市房价上涨过快，违背了“房住不炒”的政策导向。通过此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市，也依然会有政策出台。
楼市出现“V”型反弹
“张姐，现在正是看房的好时机，最近房价变化很快，能定咱们就赶紧定下来。”家住北京的张女士最近经常接到房产中介电话。2019年，伴随着第二个孩子的降临，扩大生活空间成了张女士家亟待解决的问题，从2019年底开始，张女士便在四处看房。
2020年伊始，疫情突发使得房地产市场受到影响。但伴随着复工复产的开展，加之住房需求得到进一步释放，各项指标开始“触底”回升。
“3月底我们在燕郊看到了心仪的房源，但是4月初的时候中介告诉我们，那套房屋整体价格上涨了12万元。而且不只是我们看中的房子在涨，是普涨。”张女士感到无奈。
市场的走热，从国家统计局发布的“全国商品房销售面积及销售额增速”数据走势图上看更为直观：从去年1―12月数据到今年1―6月数据，一个大大的“V”型反弹，生动佐证着上半年房地产市场复苏进程的加快。
7月16日，国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍，2020年6月份，面对复工复产复业复市继续推进，住房需求持续释放， 70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格微涨。
孔鹏介绍，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和5.2%，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.3%，二手住宅销售价格同比上涨2.0%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.6%和2.0%。
谁在助力楼市回暖
楼市快速反弹，得益于多方市场的发力。
7月19日，某头部房企相关负责人告诉时代周报记者：“一季度受疫情影响，大部分房企销售情况亮红灯，第二季度复工复产，大家都在抢收市场，快速回笼资金填平一季度销售缺口。”
中指院数据显示，今年上半年，TOP100房企销售额均值为512.1亿元，其中销售额破千亿元房企有13家，碧桂园、恒 大、万科，销售额均突破3000亿元；从业绩目标看，上半年房企业绩完成率达四成，其中佳兆业、恒 大、金茂3家企业销售目标完成率超50%。
与销售额同步上升的，是各大房企的推盘力度。克而瑞研究中心指出，2020年上半年，14个重点城市住宅类项目共计开盘1361次，推出房源近24万套。其中，一线城市广州开盘量较多，共计开盘61次；二线城市中，杭州、长沙和重庆开盘次数较多，分别为338次、219次和150次。
伴随疫情负面影响的降低，被压抑的购房需求也在二季度逐步释放。
58安居客房产研究院统计数据显示，3―6月份新房访问热度明显回升：上半年新房访问热度同比上涨6.3%。环京城市的找房热度同比上涨11.5%；环广深地区中，佛山新房找房热度排名第二，同比去年上涨5.7%；环沪地区中，上海新房找房热度较为稳定，同比去年上涨1.9%；常州、绍兴新房找房热度上涨超15%。
“家里多了个孩子，房子一定要换面积大点的，现在不买就真的错过这一次机会了吧？”张女士很苦恼。
楼市维稳主基调不变
7月15日，深圳出台的政策特别画出“750万元”的豪宅红线以及提高首付比例等多项措施，被业内人士称之为“史上最严”。
诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱向时代周报记者表示，深圳调控收紧是市场过热的必然结果，房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策”。
深圳楼市的“忽冷忽热”也从侧面表明楼市维稳主基调不变。
事实上，加码调控，深圳并非先例。7月以来，多个城市陆续发布政策给楼市降温。例如，杭州发布新政，人才优先购房限售5年，摇号加大倾斜“无房家庭”；东莞则规定房价限涨幅、限精装修造价上限等。宁波也将限购区域范围扩大至“市五区”。
按照上海易居房地产研究院的统计，今年6月，70个大中城市中，有12个城市的二手房价格涨幅超过“合理区间”(0.2%―0.6%)。其中，深圳、无锡、西宁、银川、宁波五城因价格涨幅超过1.0%，位于“过热区”。值得一提的是，宁波、深圳已经先后颁布调控政策。
在中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、住建部政策研究中心原主任秦虹看来，中国房地产市场行业将在较长时间内呈现“市场超级分化与政策坚定调控”并存的特征。中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年，房地产调控政策累计达到304次，相较去年同期的251次，同比上涨21%。面对疫情带来的突发影响，上半年的调控政策基本内容是宽松土地出让金、加快预售，这些政策带动了楼市的热度。不过，下半场的哨声刚刚吹响，多城市已经开始加大房地产市场调控砝码，楼市的浓浓暖意似乎正在消退。
