中建地产邢军：大国巨匠，打造幸福产品力
要说企业的核心竞争力，各大房企各有高招。但是有一点是房地产行业的共识：产品是企业赖以生存和发展的根本，产品竞争力永远是企业的核心竞争力之一。在新的市场环境下，在“后疫情时代”的挑战中，如何冲破传统思维，打造出更具竞争力的产品，需要产业链上下游的通力协作。3月26日，优采云论坛进入第九季，本次论坛特邀央企地产、知名地产采购人、供应链的头部企业代表进行深入探讨地产产品力，不同行业具有引领性的思考和应对策略带您一览健康建筑的升级之路。本次云论坛由中国房地产采购平台华北区域总监贾玉鹏主持，中国房地产采购平台副主任唐茜作为点评嘉宾，6万多人次在线观看，并收到了大量点评关注。
会上，中建地产幸福里项目营销总监邢军以《大国巨匠，打造幸福产品力》为主题进行演讲。
中建地产幸福里项目营销总监 邢军
以下为演讲实录
邢军：大家好！很高兴今天能够跟新浪优采的平台进行一次分享，我今天的主题是“大国巨匠，打造幸福产品力”。
中建一局算是标杆央企，有成熟住宅类的产品线。今天主要讲讲中建一局的住宅产品线。中国建筑目前是中国第三大企业，也是世界500强最新的财富500强的第21位，在建筑领域是中央直管的重要骨干企业之一，同时也是在建筑领域是独树一帜的标杆企业。如建筑类最高奖项鲁班奖，中国建筑已经拿到了260项。在中国建筑下面二级的房地产开发品牌中建地产，是隶属于中国建筑的房地产业务板块。2018年整个中建地产销售额是近一千亿，目前整个中建地产布局了环渤海、长三角、粤港澳、中部、西部等五大区域，我们主要的开发区域是在北京、天津、上海等全国大概20多个城市开发地产的业务。
安居保障规模方面。目前中建地产累计建设保障住房是2000万平米，约20万套，安置的居民人数为60多万人，总投资额已经超过了上千亿。在保障房产品线打造上面，中建一局有着自己独特的经验积累的。整个保障房产品的投资模式主要有以下四种。第一种是投资开发、定向销售、二是投资开发的限定客群销售、第三是政府主导的融投资建造、第四是政府和社会资本合作。
这个产品线我们从规划的理念上，在满足控规要求的情况下，布局是疏密有致，以北京为例，尽量让所有的产品都要是板式的建筑。预留完整的中央景观空间，尤其是强调建筑的组团感和单体出入口要结合组团的景观设置，我们在保障房的产品里边，从规划开始就有一个非常详细的、非常高端的规划理念。
在项目的建筑立面风格。现主要的建筑风格，如说新古典主义的、新中式的建筑风格，采用这种三段式的典雅的设计，强调纵向比例。立面色彩，包括立面的用材，最基本的都是底部以石材为主，一到三层是石材为主，然后以上是真石漆为主。
项目的景观设计理念。未来景观也将成为整个中建一局采购重点，景观设计理念是讲求自然、运动、共享与文化共生的关系，景观有自己独特的分区，包括活力运动区、全龄生活区、阳光草坪区、形象展示区，还有局部的架空层空间。
现整个中建一局的保障性住宅的产品线，已打通从开发、设计、报建开始，到施工、资产运营、物业管理、融资服务、资金投融等等全链条、全生命周期的关系，打通了整个链条。所以说我们在所有的这些方面可能都需要一些招采、供方的参与。
项目中首先设计开始，进行定位，在保障房项目上，保障房水平上是远远不低于商品房的设计理念。整个园林，其实现在的保障房，可把社区的综合文化室、菜市场、物管用房，健身房，咖啡厅和图书馆，把这些根据普通年龄段的人群的需求，去打造一个综合的配套，把它跟室外的设施、跟活力的游艺的设施结合在一起，提供非商业性质的共享空间，打破邻里之间的交往壁垒，这是保障房产品线的特色。对于孩子和老人，是有整个的活力户外的概念，包括中建的爬爬乐、中建的动力圈、中建会客厅、中建小广场、中建老年乐，是全年龄段的产品线的体现。
在绿色环保的理念上，所有保障房的产品线人均公共绿地面积都是在一平米以上，室外透水面积比都是大于等于45%，整个设计装修是一体化的，避免重复的装修与材料的浪费。品牌选材上也会跟市场上的一线品牌做合作，所有用材都是市场上的一线品牌。所以很欢迎优采平台的这些合作伙伴们能够经常给我们中建地产提供一些好的供方的信息、好的产品信息。
还有高效节能方面，在北方采暖系统、水暖系统和太阳能、电热水器的辅助加热系统、集分式的供热系统等等，都是做到了比较高档的水平。被动式节能方面，整个中建的保障房产品线是百分之百的基准水消耗，55%的雨水回收和节水，23%的卫生器具节水，75%左右的废水利用节水，被动式节能等等这方面的需求也较大。
从项目的产品上，所有户型我们虽然项目不是很大，只有626套房，但是所有户型都能够做到一梯两户的设计，这是一个低密度的建筑，都是两居、三居紧凑型户型，满足我们保障房的刚需家庭的要求，迎合了广大消费者的居住需求。
企业在所有的以上的户型，最后都是全装修交付的。包括独立玄关柜、客厅与餐厅进行一体化的设计，会有独立的餐桌卫，实际上我们是有独立的餐厅可以享受生活的。厨房里，所有的户型设计里边是推崇小而精的U型厨房的设计，洗炒切是一个比较好的流线的科学的布置，虽然紧凑，但是非常科学。洁净卫浴。卫浴都是卫生间包括浴室做到同层排水，整个标准部品包括组合的洗脸台、座便器、淋浴间、浴帘、毛巾架等等所有都是全部统一定制的，节水的设计和非传统水源的利用率是大于等于10%，节水器具的设备节水率大于等于8%。
实际上我们的三居、两居都是能够满足所谓的百年建筑的概念，从一个人的单身公寓到三口之家到二孩时代，不同年龄阶段都是可以通过简单的改造，让户型变得更加舒适、更加宜居。
科技生活精装细节入户的我们以幸福里为例，入户的有三处，智能家居有三处，精致厨房有12处，酒店型卫浴有19处，同样以保障房的户型它的精装细节大概有50个以上的科技细节在里面，力求给大家一个完美的生活体验。
另外，共产房的申购资格，只要在北京符合北京市的购房条件，没有买房经历的人，通州户口可以购买。如果不是通州户口，比如说北京其他区域或者非京籍的人群，目前满足一年以上的社保的条件要求，就可以到我们的项目进行咨询，。
最后感谢优采的平台提供的这么一个机会。希望以后能够跟大家多进行交流。我的分享完毕。谢谢。
