贝卡乐陈鑫：新型环保建材的发展为房地产和市场究竟能够带来什么？
一场突如其来的疫情，使全民到投入居家“战疫”之中，“健康”成为时下热议的话题，人们更加关注健康建筑的构建与升级。生态环保建材如何助力健康建筑升级、生态建材如何阻击生物污染、新型环保建材的发展为房地产和市场究竟能够带来什么、如何突破危机引发业界广泛思考。
3月20日下午，中国房地产采购平台(优采)主办的优采云论坛第六季——新技术“抗疫”健康建筑升级，生态环保建材助力健康建筑，邀请中国房地产采购平台副主任唐茜、绿色建筑材料国家重点实验室学术带头人、教授级高工冀志江、深圳广田装饰集团广田研究院院长李少强、兰舍硅藻新材料有限公司总经理柴玉石、北京柠檬树绿色建筑科技有限公司总经理/博士黄俊鹏、洛迪环保科技有限公司副总经理徐宗治、贝卡乐(北京)生物科技有限公司总经理陈鑫、广东东鹏控股股份有限公司东鹏绿家科技副总经理潘卫国八位行业精英从生态环保建材角度共同探讨未来健康建筑升级之路。本次会议由中国建材联合会生态环境建材分会秘书长王静主持。
会上，贝卡乐(北京)生物科技有限公司总经理陈鑫以《新型环保建材的发展为房地产和市场究竟能够带来什么？》为题发表演讲。
以下是演讲实录：
陈鑫：各位专家、领导，还有在线观众，大家下午好。很荣幸参加这次的论坛。我今天给大家带来的议题是新型环保建材的发展为房地产市场和产品市场究竟能够带来什么样的价值？
首先，我们要先致敬一线的抗疫英雄，在疫情期间为我们付出了非常大的努力。围绕大的议题，我会分三个小议题进行展开。
差异化发展战略是未来市场的出路
第一个就是保持传统还是走科技赋能的差异化战略发展？这个不仅仅意味着房地产市场，也意味着一些其他市场。
根据统计，建材行业每年有5万亿的规模。以新型防水材料为例，自研发到广泛应用大概有十年周期，大概有2000亿的市场容量，每年平均增幅达到80亿。而且，随着人们知识程度的提高以及对新型建材的需求、认知的变化，人们的消费不断进行升级。随着全球环境的日益恶劣，还有人们认知水平的提高，人们对装修的需求不仅仅关注于实用，同时对它的功能性也提出了更高的要求。传统的涂料虽然有很大的市场，但是我认为新型的材料未来会得到人们更多关注。
2013年以来国家要求2015年绿色建筑占比达到20%，到今天为止征求意见稿要求城镇项目新建、在建住宅项目达到100%的全装修交付。
那么新型建材除了有很高的科技含量以外，还能够为房地产带来什么呢？我认为房地产行业现在产品的同质化日益严重，差异化的发展战略能够为企业打造独有的品牌影响力。比如说现在万科跟立邦已经在雄安新区落户，实验室以行业发展为契机，在建材等领域展开合作。我认为差异化的发展战略才是未来市场的出路，这是其一。
新型建材发展能实质性推动成本控制
第二个，新型建材的发展对成本控制有没有实质性的推动？
新型建材行业现状离散度非常高，有“大行业，小企业”的特点，缺乏长周期的资本投入进行研发，建材企业前期多以扩张规模为主要的策略，使得许多建材企业缺乏最终用户的导向思维，中间还有开发商和施工方。
我认为新型建材如果跟房地产市场或者大型的设计院进行合作的话，可以有效地搜集最终用户的数据和需求，这些生产企业也能够更好地根据客户的需求为导向进行产品研发。
随着现在房地产的同质化竞争，成本的控制其实是非常重要的一环，而我们地产行业往往更偏重于建筑方向、设计方向的研究，由于组织架构的问题，它很难吸纳细分领域的专业人才，所以我认为新型的材料更需要得到关注。
我也是代表贝壳粉企业发个声，因为市场的认知度还不够，人们对贝壳粉究竟有什么样的功能还欠缺一定的认知，教育成本非常高。我在网上看到有小视频说贝壳粉是交智商税的。在此我想跟大家分享一个小的视频，这个视频大概有一分钟左右。我们联合国家绿色建筑材料重点实验室一块打造除尘设备，这是一个空箱子加上我们的箱体放在一块，涂贝壳粉材料的小的pvc板。我们对甲醛的溶液进行除醛的试验，右边的箱体没有我们的材料，左边有材料，峰值达到0.88左右的时候，从0.89一直回落，右边的箱体甲醛一直不断上升。感谢冀博士团队为我们带来这个方面的研究设备。这个视频降到20%左右的时候就关掉了，因为时间比较长。我们可以明显看到新材料对于甲醛的分解也具有强大的功能。对于说贝壳粉是交智商税的朋友，通过试验我想为新材料的功能性正名。
构建新型建材研发生态闭环
第三，构建新型建材研发生态闭环是否有必要？我认为构建新型建材研发生态的闭环是非常有必要的。因为房地产企业缺乏内驱的生长能力，需要不断进行输血和扶持，研发又存在刚才说到的难以吸收专业的人才。我认为新型材料加房地产会给市场带来不一样的繁荣。
我们贝壳粉也在进行一些合作，今年大型房地产开发商正在装修样板间，整个大区的建设也可能会采用我们新型材料，等正式落成之后相信也会得到市场上的认可。
总的来讲，房地产发展到今天，我希望大家能够更多地关注我们新型建材，也希望在疫情期间，大家能够做好防护，我要分享的就是这些，谢谢大家！
