疫情下的中国房企：行业“寒冬”中勇担社会责任 高负债率的中小企业面临严峻考验
新型冠状病毒肺炎疫情的持续蔓延，让资金密集型的房地产行业面临着重重考验。
多地售楼处关闭，新房销售几乎停摆，让本就是淡季的一二月销售更加冷清。业内普遍认为，这将导致房企资金面压力增加，其中负债率较高的中小企业受到冲击将更为显著。不过，“从长远看，不会对市场造成根本性冲击”也成为共识。
尽管房企可能会面临经营风险，但不少企业在疫情发生后，积极主动承担社会责任，纷纷以捐款捐物、商业项目商户租金减免、小区实行封闭管控等形式，助力全面打赢这场新型冠状病毒肺炎疫情的狙击战。
资金面不足的中小企业或受较大冲击
为配合抗击疫情，1月26日，中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动，严防疫情扩散。据中国网财经记者不完全统计，截至目前，至少有超过100座城市关闭了线下售楼处，合肥、天津等城市的房产交易大厅也暂停办理业务或直接关闭网签系统。
除对外销售时间被推迟外，多地住建部门还紧急发文，要求暂停建筑施工和复工，其中，无锡要求各项目复工时间不得早于2月20日，同时，深圳等城市部分地块拍卖也被要求延期。
受此影响，全国房地产市场成交数据低迷。克而瑞统计数据显示，2020年1月，百强房企操盘金额为5097.05亿元，较去年同期降低12%。中原地产首席分析师张大伟认为，目前看，在1月下旬到2月份，全国房地产市场成交量跌幅起码在80%以上，如果疫情不缓解，最近市场的成交量将继续跌幅超过9成以上。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从目前来看，“停售令”和“停工令”会导致房企资金面压力增大，土地投资、交易和开工等会明显受到影响。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英也称，目前多家售楼处关闭，使得房地产销售额明显下降。这对一些土地储备、资金面不充足的中小企业来说，冲击性更为显著。
张大伟则认为，对于大部分房地产企业来说，1-2月惯例是现金流紧张的时期，所以大部分企业都会在4季度大量融资。从目前看，如果疫情能够在2月份缓解，企业压力相对可控，但一旦疫情蔓延到3月，预计房地产企业的到期债务将井喷，在销售现金流锐减的情况下，大部分房企特别是私企，坚持不了2个月。
“高负债率房企受到的影响肯定非常大。这次疫情也会影响未来的房企决策，降低负债率是趋势”。张大伟如是说。
同花顺IFIND数据显示，截至2019年6月末，150家在港上市的房地产开发企业，45家资产负债率超过80%，正商实业、天山发展、建业地产、三盛控股等8家更是超过90%。
而在120家A股上市房企中，同期资产负债率超过80%的也有36家，鲁商发展(600223,股吧)、天津松江(600225,股吧)、云南城投(600239,股吧)等6家超过90%。
专家长期看好市场：影响是“暂时性”
尽管短期内受冲击，但多数业内人士认为只是“暂时性”的。国仕英认为，从长远看，不会对整体市场造成根本性冲击。
严跃进指出，今年2月交易数据或不好看在预料之中，而3月则会有所回暖，是否有强劲回暖要看肺炎事件处理是否彻底，或各地对于风险的评估态度。严跃进还称，预计两会政策中会有各类鼓励或刺激性政策，客观上楼市的大环境有干扰，但绝对不会继续恶化。而到5月后，房地产交易市场会进入到相对健康和稳定的状态，这中间不排除部分压抑的需求会重新释放，进而弥补了第一季度市场交易偏弱的状态。
合硕机构首席分析师郭毅则称：“预计疫情产生的影响会持续到二季度，具体影响力度多大，需要看宏观调控政策以及疫情的走势，房企在今年上半年的业绩都可能会出现大幅度的下滑，全年来看，全国层面来讲，商品房销售额也可能面临下降的趋势。”
华泰证券研究所也在分析报告中指出，疫情爆发的1-2月为楼市传统淡季，全国销售和开工面积占全年的比重都不会超过10%，疫情对地产短期有影响，但全年影响有限。
多家企业转战线上售房谋突围
在严峻的疫情形势下，各大房企及时暂停了线下售楼处销售的同时，转战线上售房渠道求突围。据中国网财经记者不完全统计，包括美的置业、中骏集团、碧桂园、融创、禹洲地产在内的多家房企开通了线上卖房业务。
中国网财经记者从中骏集团线上看房平台“骏享家”了解到，每一个项目页面里不仅有户型、项目顾问、项目亮点等基础信息，还有项目所在地的交通、学校、医疗、购物、餐饮等配套设施的信息。
禹洲地产的线上售楼平台“禹好屋”，除了为客户提供实时线上顾问、认购及签约的全方位服务外，还推出了“宅家安心购，7日无忧退”的活动，2月1日—28日，认购禹洲楼盘并于7日内签约即可享受7天无理由退房的优惠政策，解决疫情期间购房者的后顾之忧；碧桂园凤凰云直营购房平台1月18日-2月8日全国联动推出“百亿福利大放送千城万券惠万券”特惠活动，涵盖全国248个城市的楼盘。
线上卖房能真正解决项目的销售问题吗？一位准购房者在接受中国网财经记者采访时表示：“买一套房几乎花费一辈子的积蓄，需要考虑交通、环境、教育、光线等诸多因素，所以对仅仅通过VR等线上形式进行了解不是很放心。”
严跃进认为，类似线上售楼处的楼盘展示和询价机制，能够让部分购房者提前了解房源量价信息，当然也要防范这个过程中私下收费的情况，因为从目前的资金安全角度，不建议直接通过银行卡或微信进行交易。购房者也不要担心近期房价会上涨，至少目前看，一季度价格不会上涨，部分楼盘可能还会有各类让利促销的活动。
国仕英则称，线上购房能够保证购房者对楼市及楼盘仍存有一定的关注度，不至于因为疫情对楼市的感知度降低。但对购房者而言，线上购房的真实度较差，因此房地产企业需要保证楼盘及房源的真实性。
各大房企对于全年销售情况并不悲观。在谈及此次疫情对房地产行业及公司业绩可能形成的影响时，宝龙地产相关人士告诉中国网财经记者，预计2月份销售会受到一些影响，但公司历年一季度销售占比都不高，去年一季度销售占全年比约17.5%左右，公司仍然看好全年的销售。
美的置业相关人士则在接受中国网财经记者采访时表示：“从全年来看，预计行业将保持平稳发展。公司有信心在抗击疫情的同时，保持自身稳健发展，共度时艰。”
积极抗疫情：逾百家房企合计捐款超15亿元
据中国网财经不完全统计，截至2月6日，已有超过110家房企捐款捐物，总金额超过15亿元，其中中国恒 大捐款金额最多，达2亿元，万科、碧桂园的捐款金额也达1亿元。
而中国奥园自1月24日至2月3日凌晨，已累计通过各渠道全球采购约90万只N99、N95、一次性医用等口罩，其中约50万只口罩已顺利完成捐赠，送达武汉、广东等最需要口罩的抗疫前线。
此外，包括万达、龙湖、美的置业在内的近百家房企旗下商业地产项目不断加入到免除或减免商户租金行动中来。
比如，宝龙商业则在1月27日就对外表示，推出商户租金减半措施，“宝龙集团决定给予旗下45座在营购物中心商户从大年初一至大年初九租金减半的优惠措施”，助力疫情防控，“切实保护商户与消费者权益”。
1月31日，中南商业对外发布信息称，在全民参与共同抗击疫情的背景下，宣布春节初一至十五(1月25日至2月8日)期间，旗下购物中心商户租金、物业费全部免除，中南商业对此表示“与商户共抗疫情、共克时艰”。
龙湖集团对外宣布，对旗下商场的所有商户，2020年1月25日至2020年3月31日期间，租金费用(含物管费、推广费)减半。
