“银十”末尾 南京核心区楼市卖地、卖房有点忙
文章来源：东方卫报
近日，江北核心区楼市颇为活跃。今天上午十点起，将在网上公开出让编号为NO.新区2019G12-NO.新区2019G14的三幅地块。据了解，今天出让的地块即为9月29日南京市江北新区管委会规划与国土局发布的 《南京市江北新区国有建设用地使用权公开出让公告(2019年宁新区出第05号)》中的三幅地块。
不仅土地市场有动静，新房市场也有出货。10月28日，中海左岸澜庭和江与城同日开盘，近500套房源补仓市场。最终，两家楼盘均在开盘当日基本去化完毕。
今日公开出让三幅地块 起拍总价为39.4亿元
根据出让公告显示，本次出让的三幅地块均位于江北核心区，实际出让总面积达10.58万平米，且三幅地块均含有住宅性质。其中一幅为商办商住混合用地和二类居住用地、一幅为二类居住用地、一幅为商住混合用地，三幅地块的起拍总价为39.4亿元。
新区G12地块为江北新区商务西街以南，迎江路以东地块。根据规划，新区G12地块东至规划道路，南至规划道路，西至迎江路，北至商务西街。根据出让公告显示，新区 G12地块实际出让面积为49673.39平米，规划用地性质为商办混合用地、商住混合用地和二类居住用地，起拍总价为16.9亿元。照此计算，新区G12地块的起拍楼面价为9024元/平米。若达最高限价24.5亿元后，最高楼面限价为13083元/平米。
今天土拍唯一一幅纯宅地为新区G13地块，根据出让公告显示，新区G13地块东至规划道路，南至规划道路，西至横江大道，北至石佛大街，与G12地块仅相隔一条街。同时，新区G13地块实际出让面积为17860.3平米，规划用地性质为二类居住用地，是一块“迷你”宅地。起拍总价为8.2亿元，照此计算，新区G13地块的起拍楼面价为16397元/平米。若达最高限价11.5亿元后，最高楼面限价为22996元/平米。
据了解，今天公开出让的新区G12和新区G13地块，均位于江北核心区核心商务区内，目前距离较近的项目有扬子江金茂悦和绿地海悦。但绿地海悦已经于6月29日最后一次开盘，售罄后收官，最后一次开盘均价为31000元/平米。扬子江金茂悦一期8栋房源更是在一年前收官，二期金茂府的8栋房源项目信息及开盘时间目前均待定。
此外，新区G12、新区G13地块还紧邻2018年11月29日国资以12.96亿元底价竞得的新区G10商办混合用地，包含2栋300米以上的超高层建筑。
今天还有一幅将要公开出让的为新区G14商住混合用地，东至芝麻河路，南至行知路，西至慧胜街，北至慧心街。该地块实际出让面积为38260.93平米，起拍总价为14.3亿元。与前两幅地块不同的是，新区G14地块位于核心区研创园板块，配套相对成熟。地块周边颐和九里10月27日平推的242套房源，精装销许均价为26767-27757元/平米。
今日土拍地块基本情况
地块编号
NO.新区2019G12
NO.新区2019G13
NO.新区2019G14
出让面积(㎡)49673.3917860.338260.93
用地性质
Bb商办混合用地
Rb商住混合用地
R2二类居住用地
R2二类居住用地
Rb商住混合用地
出让起始价(万元)
169000
82000
143000
两大热盘齐开
超9000组购房者参与摇号
除了今天即将拍地外，近日，江北核心区两大热盘江与城和中海左岸澜庭也同时开盘，两家楼盘合力推出478套房源。并且，两家楼盘共有9131组购房者参与摇号，其中江与城共有6444组购房者报名，摇号中签率仅1.7%。
10月28日，中海左岸澜庭开盘推出4号楼、6号楼、10号楼、11号楼共372套房源(含1套人才房，不参与摇号)。户型面积约95平米、135平米，据南京网上房地产显示，中海左岸澜庭此次开盘精装销许均价约为29316-31170元/平米。并且经统计，中海左岸澜庭此次开盘共有2687组购房者参与摇号，中签率为13.84%。
江与城也在同日开盘，推出7号楼、20号楼户型面积为98平米、118平米、128平米和142平米的107套精装房源，销许均价30500元/平米。最终，江与城此次加推的房源在开盘当日除底跃房源外，全部售罄。
玉雪蓉
