采筑林茂华：长租公寓PVC地板产品体系
解决交易环境不透明、产品质量不稳定、供应链管理效率低、资金成本压力大房地产产业链四大难题是采筑平台成立的愿景。从2017年成立以来，顺应房地产建材供应链上下游亟待深刻变革的市场形势，采筑联合产业链上的每个参与者共同行动，一同联合推动，优化供应链整体效率，提升行业供应链运营能力。
2019年上半年，采筑联合万科、蓝光、泰禾、华远、信达、卓越在内的30+开发商，共同完成26个品类的联合采购，170+供应商中标，合同金额超过200亿。采筑如何联合房地产产业链产生如此巨大价值的“合·聚·变”？8月7日，由采筑电商平台主办、东方雨虹协办、中国房地产采购平台(优采平台)承办的“采筑2019上半年联合采购-联合者大会”于北京悠唐皇冠假日酒店正式揭秘。
会上，采筑产品合伙人林茂华分享以长租公寓为主题的演讲。
采筑产品合伙人林茂华
以下是演讲实录：
林茂华：接下来开始由我给大家分享长租公寓专场。
在正式开始之前我还想罗嗦两句，知道PVC板联合者们请举一下手，家里用的请举一下手。和我想的基本一致。我想听完之后，如果大家有感兴趣甚至回家研究这一种材料，在自己新的装修家里面用了之后，我想我今天的分享就成功了一半，我下面正式开始。
首先是市场调研。
PVC板以聚氯乙烯及其共聚树脂为主要原料，目前在欧美用的比较多，但是我们国家比较少，事实上PVC板很多包括学校、医院还有我们的住宅、公寓都可以有。它具有阻燃、经济适用、环保等十项优秀的特性。
在我们的市场资源方面，目前国内在市场应用不多的情况之下，我们行业资源偏向于外贸，所以在我们的本次联合采购就是要数据查排名前十是谁。主要的资源发展还是在江苏、浙江、广东这三个经济比较发达的省份。最开始也是经过了日韩以及台湾的产业转移，并且在利用了劳动力的优势新建了一些厂，所以目前的行业资源主要是集中这三个省份。
下面进入产品研究。
我这里做了一个对比，和我们强化复合地板、瓷砖、大理石就是在现在所通行的地板系统品类，PVC板它的实用和经济性两个角度的优势是比较明显，将和强化地板和瓷砖大理石当中PVC板有很多的对比指标。我总结一下所谓的脚感，达到光脚踩在地板上感觉非常好，并且在视觉的效果给出突破了，就是以往我们传统的地板一些花色以及造型，就是说在视觉方面以及环保性能方面具有显著的优势，并且还有一个最重要的特点，价格比较低。
在产品的分类方面，我们从两个方面，一个是产品的结构方面可以分为多层复合和半铜质透心，我们选的第一种多层复合。在第二种分类我们分为片材以及卷材，目前主要是应用在公寓和住宅空间比较狭小的地，所以我们以片材为主。所以我们标黄色就是我们选择的一个标准。
在产品的工艺方面，我们又可以进行分类，PVC板可以分为LVT就是豪华乙烯基板，以及SPC石塑符合3材料两种类别。从生产的角度，第一种LVT需要人工热压自动化程度比较低。那么SPC可以直接挤出基层挤出并且拿磨层和采磨层复合，可以实现全自动化生产，所以一个是人工多，一个全自动生产，显而易见就是SPC生产效率高。从安装的角度来讲LVT是胶沾式、SPC卡扣式，所以综合一下两种的特点，我们在LVT上一年度的集采品类在此基础上，我们也加入了SPC未来应用空间比较广的品类。
梳理一下我们行业的使用情况，我们发现了一些特点，耐磨程度厚度不足、施工环境含水率较高、施工标准程度低，是目前PVC地板应用中几个问题。所以我们在PVC板选择的材料、工艺以及环境方面，我们重点做了一些解决措施。
在技术要求层面左右两边分开看，根据我们的客户需求以及我们产品的趋势，升级我们原有的型号，并且引入最新的类别。在所有LVT地板中原来是0.1毫米，但是我们发现其实0.2比0.1的性能提升了很多倍，但是价格没有怎么涨，所以我们把0.2作为我们的升级替代原来0.1，同时SPC在过程中应用，并且克服LVT胶粘式的弊端，我们也把SPC纳入本次的范围。
再看一下具体的技术标准，结合我们和万科的同事研究，我们发现在PVC板板防火性能、适用性、以及环保性能和辅材性能等方面，我们做了招标技术标准的提升，其中就是黄色部分我们的重金属的部分国标是没有要求，但是实质上我们在研究生产工艺过程中发现，印刷和油墨存在的重金属，所以我们为了减少重金属对我们使用者的危害，比如说小朋友在地板上摸爬滚打甚至舔地板就会吸入重金属，这一种情况下就是重金属的限制。
另外在最下面的胶粘剂，实际上是辅材就是LVT用的胶水，我们要求它是环保的。此外在施工方案方面，我们也专门定制了产品的安装标准，所以这是一个产品加安装的全套的解决方案。
对于我们基层的含水率以及评审度，我们做了严格的限制，这也是我们梳理过往情况。我们胶水往往胶不上去，装上去的效果就是坑坑洼洼，这里可以看到SPC右边的平整度差异实际上是为LVT更宽泛一些的，所以这也是它其中一个未来能够突破LVT的优点之一。
超级路演，这是联合采筑的标准化动作，结合万科的我们在PVC板的生产工艺、安装进行了深入的研究，旨在有效解决我们采购方的使用问题。
