IWG王晖：打造人们真正喜欢的办公空间
极简的北欧设计、柔和自然的光线，加上随处可见的绿植，让人误以为来到了一个艺术空间或者咖啡店，其实这是荷兰共享办公空间品牌Spaces在上海西藏南路的办公空间。近6000平米的三层独栋小楼、闹中取静的位置、便捷的交通和配套设施，Spaces在这里为客户营造了一个舒适的办公空间。
借着参观之际，新浪地产(微博)也特约采访了IWG中国区销售负责人王晖，这是一位在共享办公领域有着10多年经验的资深人士，面对行业的发展、IWG集团的坚守、客户需求的变化，他深有感触。
IWG中国区销售负责人 王晖
共享办公界的一枚新晋网红
Spaces是灵活办公行业开拓者、全球领先的灵活办公空间提供商IWG集团旗下品牌之一，2007年创立于荷兰阿姆斯特丹，至今，已在美洲、欧洲、大洋洲、亚洲及非洲的40多个城市设立了超过180个办公空间，旨在为专业人士和成长中的企业提供可激发灵感的创意空间。按资历来说Spaces并不年轻，可王晖却喜欢把它称为共享办公界的新晋网红，一方面是其进入中国的时间较短，2017年才正式入驻中国，在上海开设了第一家共享办公空间。目前，Spaces在上海拥有四个办公空间，除BASE复兴办公空间外，另外三个分别是在上海中心29楼、凯滨国际大厦B1层以及无限极大厦的26-27楼。另一方面则是由于Spaces颠覆了人们对上班的刻板印象，赋予了办公场所新的活力，独特的风格设计和新潮创新的灵活办公空间，十分贴合当下年轻人心目中理想的办公场所。
Spaces上海中心
Spaces凯滨国际
IWG集团旗下的任何一个品牌和产品都有自己独特的个性。较于雷格斯相对商务独立的风格设定，Spaces则更简约舒适，新颖活泼，但也不失独特的气质。在空间布局上，Spaces的办公产品全部来自欧洲设计师品牌，包括灯具、沙发、墙上的画册以及橱柜间的装饰配件等都是精心搭配的选择。在办公区域，Spaces设置了更多开放式、多元化的区域空间，融入了休闲、健身、活动、娱乐等丰富的功能模块，同时，每个办公空间都配有专业咖啡器材和进口咖啡豆，在工作之余可以充分放松，享受生活保持热情。
不同于传统办公空间的乏味和千篇一律，Spaces还开设了社交空间，可定期举办小型调酒沙龙活动和咖啡师课程，为日常忙碌的办公生活增添交流和乐趣。“在工作的地方同样也能找到家的感觉”，正是Spaces想带给大家的体验。
Spaces空间中时常上演精彩的社区活动
竞争即意味着市场潜力
随着新一代年轻人办公理念的转变，共享办公自进入中国以来就备受关注，在看到了巨大的发展潜力后，资本开始大量涌入这个市场。2018年前后，共享办公领域进入了新一轮整合洗牌期，许多企业开始并购等资本运作。地产企业也开始涉猎共享办公领域，而后者往往拥有商业、地产等成熟的配套设施，更容易形成规模优势。
谈及现状，王晖坦言：“大家都看好这个市场潜力，才会吸引更多的资源和关注度。每个行业在不同阶段都会经历同样的事情，这些整合能帮助企业进行更好的战略调整，也才能有新的突破。”根据CBRE最新报告显示，到2025年，灵活办公的市场体量会占到总租赁市场的30%，目前中国灵活办公在整个租赁市场的市场份额中，占比最大的是北京(5%)，其次为上海(3.5%-3.6%)，其间还会有5-10倍的增长空间。在这趋势下，IWG也加快了在中国的布局步伐。
“作为一个服务行业，企业的理念、经验、系统、规模以及团队执行力，都会影响口碑。而团队、公司的发展方向和对项目的支持程度都会决定企业是否可以做好共享办公。IWG能取得今天的成绩，也是通过这么多年的摸索和沉淀，赢得了客户的信任。”
定制化空间解决方案或是未来趋势
相比于传统的办公场景，共享办公灵活的出租方式和短期租赁有着较高性价比的优势。在经济发展和个性需求并行的趋势下，定制化对于各个行业的企业来说都不陌生。在地产行业，个性化装修、定制化家居已成为人们购房时的选配。本就致力于打造优质办公场所的共享办公领域，定制化或是未来市场需求的必然趋势。
定制对于IWG集团来说显得驾轻就熟，早在5-6年前，IWG集团就服务过一家世界500强企业，王晖带领的团队，需要以2年的维度按企业设定的需求清单来定制共享办公区域，其中涉及人力、空间、服务、IT等一系列的需求。除了内部设计、定位，选址是首要问题，这并不仅是一个区域那么简单，要细化到该公司的每一项参数来进行考核，而且还需考虑到该门店的未来的转化成本。类似的定制化服务未来会越来越多，IWG集团专业之处在于会像星级酒店一样，把所有的要求标准文档化，根据这个标准给员工进行培训。
在平常服务中，IWG集团也会根据客户的行业属性、使用习惯来进行针对性布局，通过对客户企业的员工及未来发展的评估，来合理设计规划办公、会议、休息等空间的布局。世界500强跨国企业对于健康、安全、消防等方面都会非常重视，IWG也会相应地做出严格把关。与客户指标是否环环相扣将是定制化十分重要的环节。
赋予个人更高的办公灵活性
从成立之初到现在，IWG集团的绝大多数项目都选址在核心CBD区域，因为该区域的经济活力和需求是最旺盛的。但现在这一趋势也逐渐发生着变化，如今大部分的工作依赖网络进行，对于地理环境的依赖性也大幅降低，工作与工作地点之间的强关系正在被逐渐打破，人们对于办公的灵活性产生越来越高的需求。
2019年3月，IWG集团发起了一项针对全球80个不同国家的15000名受访者的调查。调查显示，75%的受访者认为灵活办公已成为一种新常态；50%的受访者每周至少有一半的时间会在外办公；70%的受访者表示是否可选择办公地点是他们评估新工作机会的关键因素；83%的受访者表示更青睐提供灵活办公的工作机会。所以目前很多企业在中心城区设立总部，但会将面积缩小，在周边布点办公区域。这样的做法不仅大大节约通勤时间和交通成本，也极大提高了员工的工作效率和幸福指数。企业不仅可以降低办公租赁成本，提升员工满意度，吸纳和留住人才，同时也可缓解城市交通压力，可谓是一举多得。
灵活办公使得个人、企业、社会多方受益
随着灵活办公的理念为人们所接受，对于周边的配套设施的需求也逐渐提高，“联合办公+购物中心+公寓”的生活服务配套模式也将成为未来商业空间运营过程中的新趋势。6月，Spaces在上海的第四个办公空间——Spaces·无限极大厦正式落地，除了将延续Spaces一贯的商业社区文化，其也占据了独特的区位优势。地处上海新天地商圈的核心位置，不仅可以感受到上海市中心融合的历史文化风貌，周边还有丰富多样的餐饮、购物、休闲娱乐等配套设施。
