金华市区成功出让土地20宗 金额破百亿
随着9月27日江南宾虹小学西侧宅地的成功出让，2018年度金华市区土拍大戏基本落幕。回顾这一年来金华土拍市场经历的变化，真可谓一曲丰富而精彩的咏叹调。2018年金华土地市场供地相对平稳，不乏有优质地块、大宗地块成功出让，不少外来房企加入金华房企阵营，市场行情变幻莫测。
土地出让有的放矢
2018年，金华市区共成功出让20宗住宅、商业性质土地。其中江北、金东新城区、湖海塘、婺城新区各3宗，江南2宗，高新区1宗，金西5宗，总出让面积1006428.62㎡，约合1509.6亩，总出让金额100.1339亿元。相较于2017年火热的土地市场行情，2018年无论是在成交数量还是成交金额方面都略有下滑。
金西板块无论是成交地块数量还是成交面积都占据第一位，占总出让面积的30.18%；金东板块位列第二名，出让土地面积占比23.84%；婺城新区板块土地出让面积占比14.79%；江北板块占比10.70%；湖海塘板块占比8.42%；高新区占比7.43%；江南板块占比4.64%。
供地多点开花 潜力板块浮现
从各板块土地出让量看，2018年供地多点开花，但重点区域主要是以下几个：金西、江北、湖海塘、金东、婺城新区五大板块。而这也正反映出近几年城市重点发展、开发的方向。这些板块的面貌也正以“肉眼可见”的速度在迅速地改善提升着。无论是开发商还是购房者，都值得去关注。
价格分层，板块、地段分化突出
从楼面价看，今年的成交楼面价格层次更丰富了，并且主要集中在5000元/㎡+以下，有13宗地块。2017年金华市区成交楼面价破万的地块共有3宗，2宗被美的地产收入囊中，1宗被保集地产夺得。与2017年相比，2018年金华市区成交楼面价破万的地块数量翻了一番，分别被新纪元、保利、中南、保集、金华智园置业拿下。2018年金华市区成功出让地块的最高成交楼面价比2017年的上涨15.8%。既有如金西经发街以西、文博路以南地块887.5元/㎡的成交楼面价，也有湖海塘板块保集·禹洲府15350元/㎡的突破性高楼面价。2018年金华市区成交楼面价破万的项目集中分布在江北、江南和湖海塘板块，板块、地段分化突出。
下半年开始，开发商们拿地思维更加理性，态度更加谨慎。热门板块优质地块已不再是开发商们趋之若鹜的目标，反而地价较低、利润空间较大的板块内地块成为众人争夺的对象。
房企拿地积极
2019年市场竞争或更激烈
从房企拿地金额和地块成交总价等榜单我们不难看出：金地、保集此类早已驻扎金华的外来房企深耕金华的决心不容小觑，在金华的市场占有率极有可能进一步上升；保利、中南、万固发力，2019年金华市区房企竞争或将更加激烈；外来房企拿地凶猛，越来越多的外来房企进入我们的视线，体现出对金华市场的认可。
2018年金华市区土拍大事件
2018年上半年市场行情依然保持红火势头，不少优质地块被拍出，下半年金华市区土地市场降温信号显现。7月份土拍开始出现流拍现象，8月份凉意更甚。8月金东新城区江景地块、金华山板块首宗住宅用地和二七西地块纷纷遭遇流拍。自9月27日江南宾虹小学西侧地块后金华市区土地市场陷入沉寂。但回顾2018年的土拍市场，仍然存在不少令人难忘的高光时刻和振奋人心的大事件。
1月22日，金华市区迎来2018年的首场土拍，本土房企新纪元置业拍得江北通园路南侧、胜利街东侧地块，这是金华首块第一次采用网上挂牌、网上竞买出让方式，第一次要求实施住宅全装修，成品交付的土地；3月14日，金华土拍史上值得被记住的一天，保利地产以14525.6元/㎡的成交楼面价拿下江北二七东地块，刷新金华主城区楼面价，令业内一片哗然；5月22日，保集地产以15350元/㎡成交楼面价夺得湖海塘保集·海塘府南侧地块，超越保利刷新地价，震惊业界；6月14日，浙江万固实业集团首进金华，成功在金义都市新区拿地；7月2日，金地集团斥18.48亿元拿下金东新城区122758.53㎡土地，这也是2018年所有出让地块中单块地拿地金额最高、面积最大的一块；8月15日，茂新房产夺得城北一宗土地，继新纪元之后本土房企再发力；9月27日，金华智园置业有限公司在拍得江南板块宾虹小学西侧地块后，2018年金华土拍随之落下帷幕。
总体来看，2018年金华市区土地市场顺应市场规律，先扬后抑，土地市场供应速度较为平稳有序，保持平稳健康发展。
