唐茜：精装修市场未来的确定与不确定
自2014年起，即有政府出台鼓励精装修交付政策。在整个行业和政策的引导之下，房地产开发企业纷纷布局精装修市场。从房子到家，房屋回归居住属性，房地产市场进入“以质取胜”时代，精装产业供应链正发生变革。为探索精装供应链突围之道，10月19日下午，在中国房地产业协会指导下，中国·佛山陶博会组委会联合中国房地产采购平台(优采)举办“地产精装智慧供应链创新峰会”，来自碧桂园、金辉集团、旭辉集团、保利商业地产、路劲地产、福晟集团、龙光地产、雪松集团、雅居乐地产、河南建业、幸福基业、伊泰置业等五十余家品牌房企采购精英代表，与行业专家、陶瓷卫浴企业代表共三百余人齐聚峰会，共话未来、共谋发展。会议上，中国房地产采购平台副主任、新浪地产(微博)总经理唐茜发表了题为《精装修市场未来的确定与不确定》的演讲。
中国房地产采购平台副主任、新浪地产总经理 唐茜
唐茜：当前我们的经济形势面临着极大的不确定性，贸易战正在升级，我们受到了外部的竞争的压力，记得很多年前，很多广州建材企业出口也面临着一定的问题，包括知识产权保护等相关问题，对当下的出口也受到很大的冲击，我们要创造更多内在动力的需求来满足人民美好生活的向往，就是围绕供给侧改革做好内功，拉动内需，应对这个不确定性。
在新的时代，有这几个关健词是需要提出的，这也是大家在各种媒体上都了解到，第一个是我们当前的满足人民美好生活，我们看到了国家政策的言语并没有放松，从遏制过快上涨到今年坚决遏制房价的上涨；
第二个是租购并举，长租公寓发布了精装系统，租赁市场一定是精装交付的，这给陶瓷企业业带来了很大的机会，而当下房企的发展趋势，我相信第一个是集中度越来越高，今年上半年的关健词还是高周转，到现在大家纷纷降速；
第三个关健词是高质量，每一个地产产品的发布会都是一次科技秀，更多的地产产业整合了他们最优质的资源，表示向消费者提供最高质量的住宅。
当下，房地产企业在焦虑中前行，活下去也成为了行业典型企业的关键词，要减速，要降价。根据克而瑞大数据的统计，今年流量金额TOP100，1-9月已经诞生了，前五强基本上没有太大变化，今年预测前五强企业的销售额将会超过3万亿。
目前看来，大部分房企在完成年度销售目标过程中没有太大的障碍，而TOP3的门槛增幅则是最大的，前三季度TOP100的整体规模7万亿元。从未来而言，精装修的趋势可以确定的是我们今天站在一个政策的风口上。
当下的精装修一定会健康作为的主题，在今年我们看到长租公寓甲醛事件沸沸扬扬，在这之前长租公寓爆发的问题都很多，当下，我们更多是围绕绿色的人居健康来做精装。
此外，陶瓷产品作为中高端产品的标配也能体现项目的高端性。之所以说这样的风口，一方面是因为我们看到58城39份文件都表现出加快商品住宅的全屋装修，由于成本压力，很多房企在采购的之时，价格是重要因素，另外一方面，行业的不确定性使得有一些项目由于限价的政策，原来是精装，在销售过程中会有调整，所以不确定性来自于成本的压力。
从全装修占比的角度来分析，在开工项目中超过60%，恒 大，碧桂园为43%，如何实现100%的装修？而陶瓷应用的情况又是怎样的？中国房地产业协会每年都会出中国房地产500强首选的陶瓷卫浴品牌，这些企业也会或多或少的遇到回款的压力，企业还是要在健康发展的前提下稳步增长，信心非常重要。
接下来，我们需要思考当前的形式对于企业的考验是什么？我总结的是“三力一黑”，接单力，有没有这样的产能；接票力，就是房地产行业的回款；另外是服务力；一黑所代表的是黑科技，能不能为项目带来增值，体现企业的服务价值。虽然有一些产品是同质化，但是背后的技术含量是有差别的。
上周深圳的百强企业招标现场过程中，采用陶瓷的大板，最后只有一家企业中标，就是现场测量的过程中，只有一家没有碎，所以大家要练好自己的内功。优采也会持续发布有关陶瓷、卫浴的招标需求，我们为大家提供了这些需求点。
未来，企业怎么拿到这个市场还是要看自身的能量，恭喜各位今天能够坐在这里听我们的分享，已经迈出了重要的一步。
