宋兵：建筑工业化与公寓建筑设计
“租购并举”是如今房地产政策的主要基调。长租公寓在运营、服务、品质上都提供了更多的可能，也更好地实现了住宅的居住功能。随着未来产品和服务的成熟，个人将房屋交给专业的公司去运营也将成为趋势。然而长租公寓究竟该如何健康发展？租赁住房的装修又如何满足“健康、便捷、舒适”等更高品位的租赁住房需求？
10月18日，为解决存量物业装修痛点，创建健康美好的人居环境，直面“健康快装”难题。在中国房地产业协会的指导下，中国房地产采购平台(优采)联合小马快装、华测检测认证集团股份有限公司(华测)共同发起“共筑精工样板 健康快装系统合作伙伴发布会”盛大开幕。
会上，清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院院长宋兵带来了主题为《建筑工业化与公寓建筑设计》的演讲。
清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院院长宋兵
以下为演讲实录：
宋兵：
今天讲讲建筑工业化。分两大部分，一个是建筑工业化设计方法，第二个是产业链应该怎么应用。
第一，建筑工业化相关概念。用工业化的生产方式来建造住宅，或者建造建筑。这里有两个关键词，一个叫标准化，一个叫规模化。不管是公寓设计还是住宅设计，标准化有待提高。比如，无论公寓还是住宅，现在是说建筑面积，而不是说使用面积。我们在北京做过一个研究，研究上千套60平米的公寓或者住宅，在不同地块的情况下，净面积差5平米。也就是说室内的尺寸永远都不是标准化的东西。在设计的时候有一个叫公摊面积，公摊面积是一个变数，所以室内的净面积就是一个变数。所以接下来室内所有产品都没有办法标准化。标准化是第一观念，有了标准化才有规模化。这两个是建筑工业化的关键点。
建筑工业化的核心目标是两提两减，提高效率、提高品质、减少能耗、减少人工。目前装配式建筑的施工速度有的还没有传统项目快，原因是标准化和规模化的作用不够。实现建筑工业化是建筑生产方式的产品化转型。汽车怎么设计和生产？选择标准化的产品组合成更大的标准化产品。但是目前的建筑仍然还处于手工操作的水平。实现建筑工业化，建造模式要从串行向并行转变。在建筑行业提倡并行设计，不是先做规划，再做建筑方案、施工图、总包等，而是产业链上所有人一起做。实现建筑工业化，最重要是建立工业化的体系，系统性地构建建筑产品从设计、生产、安装、运营维护、直至拆除后再循环的整个寿命周期。
第二，全装修部品集成技术的概念和主要内容。北京17年底发文，所有的保障性住房要求百分之百装配，商品房规模在5万平米以上的要求采用装配式建筑。今后北京基本都是装配式建筑。而且按照装配式建筑的评价标准，大家都做全装修。2015年政府出了一个18号文，规定北京市公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房及自住房全面实施“全装修成品交房”。第二个关键词——责任人。文件明确规定，责任人是开发商。第三是产业链，它是一个完整的产品，必须全产业链运作。全装修部品集成具体的任务，要建立新技术下的系统秩序。不同的部品部件之间怎样才能组合成一个更大更好的产品？建立通用体系集成规则，用标准化手段，提高内装的通用率和互换率。全装修部品集成技术的内容是建立空间和物品统一的边界条件，目标是实现全产业链通用的标准体系。
第三，核心问题、解决方法和理论基础。这是一个房子，把房子拆成不同的模块，把这些模块进行标准化。设计和制造的过程是这些模块的选择和组合，最后变成了一个房子。
以套型为核心的三级模块分解
这是北京的标准的60平米的公租房的图。我刚才讲了，套型模块拆分、细分，从套型模块到单位空间模块，到单一空间模块，然后按照墙、顶、地、门窗、厨、卫，家具、设备、管线9个模块分类，。同时把这些模块编码最后融入大系统里面。通过这些标准的模块，形成多种的组合，进行标准化输入、多样化输出。
第四，模数与模数化网格设计。简单说，模数是在设计中普遍重复应用的一种基准尺寸，设计尺寸由模数的等差数列组成。刚才说的空间怎么来的，是通过我们人体工效学研究出来的。工业标准化体系中，依据现行国家标准《建筑模数协调标准》GB/T50002 的相关规定，结合行业惯例和工程实践，针对建筑装修一体化技术的特点，推出 3nM 和 2nM 两组空间尺寸进级数列作为扩大模数。通过这种设计，目前已经可以把装修材料提高使用率，节材20%，所以造价也就相应减少了20%，运行设计的重要性在这里。
第五，应用案例。现在对设计的标注方法已经完全和过去不一样了。
这是温泉C03公租房项目。由北京市保障性住房建设投资中心建设，位于北京市海淀区温泉镇规划中心区。小区由7 栋建筑组成，住宅部分分为普通公租房和适老型公租房。其中1#-4# 楼为公租房，建筑面积32000 ㎡。从结构到室内装修全部采用工业化的方式进行建造，节能设计标准已达绿色三星。尝试“并行设计”：设计院各专业建筑、室内、结构、设备与PC厂共同参与设计，不是施工图做完再拆图。项目于2014年开工，住宅楼结构采用PC大板，安装速度达到平均三天一层，目前住宅楼已封顶，正在进行室内精装。01—户型、部品模块标准化，提高了构件的重复率和标准化程度，降低了生产难度，提升了产品质量，降低了生产成本。02—优化体形系数，减少工程量，提高热工效能。03—运用“柔性模块技术”，室内隔墙采用轻体墙体（轻钢龙骨石膏板等）后装法，解决结构与室内产业化刚性模块的装配公差，包括：形状公差、尺寸公差、位置公差，同时使结构受力更合理。04—阳台内置，改预空调板为金属空调架，简化外墙及保温形状，室内采用隔墙系统，增加室内空间使用调整的灵活性及后期尺寸微调可能性。 05—外窗与遮阳一体化集成，PC大板、内墙、外窗、接口、收口、遮阳、滴水、窗沿板及保温一体化设计，实现全产品化装配。06—结构构件与室内部品及外窗的配合公差
第六，简单说一下公寓的建筑设计标准。
1、公寓的定义 ：供租赁者使用且由专业机构集中运营管理的非住宅类居住建筑。
2、建筑间距：参照公建，不受日照间距影响，可以产生低层高密度的城市形态。
日照：有自然采光即可，不要求日照时间，可形成规整的组合平面，提高土地使用效率，有利于工业化的建造。
3、套型面积=套内使用面积：由于其租赁属性，适合这种计量方式；这也是国际通用计量方式；便于形成标准化模块，工业化建造，有效降低成本和工期。
4、极小户型：使用面积11~22平米(住宅规范中的最小户型是22平米)。
5、技术体系：SI--结构体和填充体分离--百年建筑，更适合框架结构体系。在不破坏结构的同时，可方便地改变使用功能。
