南京：租赁企业不得恶性竞争、哄抬价格、垄断房源
文章来源：中新经纬
租金涨的快？租赁市场不规范？22日，南京市住房保障和房产局组织召开工作座谈会，市房产局在会上指出，租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。
据南京市住房保障和房产局官方微信号“南京房产微政务”消息，针对近期部分一二线城市住房租赁市场租金上涨过快问题，22日，南京市住房保障和房产局组织召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会，南京东南公寓、我爱我家(微博)、南京链家、爱租哪等租赁行业相关企业应邀参加会议。
会议对南京市上半年住房租赁市场情况进行分析。据统计，2018年上半年南京市平均租金为39.57元/㎡，同比2017年上半年的37.92元/㎡，上涨4.35%。其中，7月份平均租金为42.05元/㎡，环比上涨7.35%，同比上涨7.77%。虽然受到3月份“外来务工人员返城就业季”和5—8月“毕业季”影响，南京市住房租赁市场租金迎来季节性的小幅上涨，但整体租金水平保持平稳，租房市场发展整体向好。
会议就当前部分一二线城市租赁市场租金上涨过快问题进行了交流，并结合南京市实际情况，对规范我市住房租赁市场发展的相关工作提出意见和建议。
南京市住房保障和房产局在会上指出，规范发展住房租赁市场对经济发展、改善民生具有重要意义。租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前我市租赁市场季节性租金上涨情况，要求进一步加强住房租赁市场监测分析，稳定住房租赁价格，规范市场秩序，确保我市住房租赁市场平稳健康发展。
南京市住房租赁行业协会代表向全体行业协会成员、全市租赁企业及从业人员发出倡议，要求协会成员企业带头诚实守信、规范经营，切实履行社会责任，自觉接受社会监督，共同营造和谐、健康、规范的住房租赁市场环境。
近期部分城市房租出现了较快上涨，以及资本是否成为房租大涨的幕后推手成为舆论关注的焦点。
据21世纪经济报道22日报道，中国房价行情网数据显示，7月份成都、广州、深圳、重庆、天津、北京、上海、杭州、南京、青岛、厦门房租分别较2017年同期涨幅达到32.4%、30.7%、30.5%、25.1%、23.9%、20.3%、19.2%、19%、16.3%、15.9%和10%。
21世纪经济研究院分析结果认为，当前热点城市房租上涨与受房价上涨刺激，新增市场供给尚未形成有效需求，以及毕业季到来短期内拉高的租赁需求等重要因素有关。
据央视财经记者对深圳租房市场情况进行的调查显示，深圳房租持续上涨，今年最高涨幅达30%。
调查指出，资本涌入长租公寓“跑马圈地”，过半房源被垄断。据不完全统计，链家自如拥有房屋40万间，8栋自如寓，遍布北京、上海、深圳、杭州、南京，超过100万租客；蛋壳公寓从2015年初创立至今，已进入北上广深等8地，管理超过17万间公寓；2017年年末，我爱我家旗下相寓共拥有27万套、55万间房屋。
调查援引中国城市经济专家委员会副主任宋丁观点称：由于租赁市场的大发展，很多的资本力量，它希望在这个基础上杀入到租赁市场上来，将来赚这桶金。那怎么赚？现在就抢市场，大家争夺房源，结果是你也要进，这个资本也要进。进的结果是，把整个的租赁市场的原始价格炒高了。
房租上涨引发各地监管层关注。
8月17日，北京市住建委联合多部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确“三不得”并启动了联合专项执法检查后；
8月19日，北京市房地产中介协会又约谈自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人，共同承诺落实“三不得”要求，并承诺2个月内新供12万套(间)房源投向市场并且不涨价；
8月21日，北京市住建委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门，依托市12345政府服务热线，开通打击“黑中介”投诉举报专线，哄抬房租、恶意克扣租金、押金等行为均可举报；
8月21日，北京市住建委又开会要求，近期迅速新建一批、分配一批、收购转化一批、改建一批租赁住房，供应市场，缓解供需矛盾，稳定租赁市场。
据央视财经微信号报道，据深圳市房地产研究中心主任王锋介绍，深圳市在7月底出台了整顿房地产市场乱象的一个通知，将租赁市场的乱象整治也列入房地产市场乱象整治的一个重要措施。在稳定租金方面，主管部门现在正在先行先试，探索限价租赁房制度，特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房，包括的一些配建的一些房地产项目，配建的这些租赁住房。那么，今后采取限定租金，限定租期等等，双限方式来稳定租赁市场。
据中国新闻网22日报道，从天津市国土房管局了解到，该市租赁住房交易量价平稳市场发展规范有序，未出现企业抢占房源操纵市场价格现象，政府相关部门将加强监管严防住房租赁市场异常波动。
南京市住房租赁行业协会倡议书 微信号“南京房产微政务”截图
