戴德梁行严区海：中国或将成为全球最大的联合办公市场
8月1日，戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海受邀出席“2018中国商务服务大会暨展览会主题分论坛”，本次论坛主题为“解码未来办公新生态”。严区海在会上做出精彩发言，分享了中国联合办公市场的现状和展望。他指出：“过去一年，大量资本进入联合办公领域从而推动了联合办公的急速扩张，按照目前扩张的速度，中国很快会成为全球最大的联合办公市场。”
戴德梁行5月发布的《大中华区的联合办公空间》调研报告显示，联合办公是大中华区写字楼市场中发展最快、最值得关注的新兴力量。戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海对此进一步表示：“2018年上半年中国的联合办公场所数量急剧增长，尤其突出的是北京，上海，成都等城市。以北京为例，今年上半年在主要商务区内有超过20万平方米的写字楼出租给联合办公运营商。这些联合办公的高速扩张大大降低了城市写字楼的空置率，可能进一步推动租金的上涨；考虑到联合办公市场竞争激烈，目前联合办公的租金并不高，企业租户可以拎包入住，这也有效降低了企业的办公成本。”
随着近年来联合办公的兴起，一些传统的大型企业(包括财富500强企业)也开始将联合办公作为企业选址的一个重要选择。小微企业及高新技术企业(尤其是互联网企业)在中国的快速发展大大推动了联合办公的去化，在主流的核心商务区联合办公有着很高的出租率。针对此现象，严区海表示：“2018年中国的联合办公市场出现了更多运营品牌。各品牌都在努力探索其办公空间的独特性以及如何给企业租户更多良好体验和选择，未来联合办公的品牌将会像酒店一样针对不同的客群提供多种选择。”
谈及部分联合办公运营商的急速扩张带来的风险和挑战，他表示：“盈利模式单一是联合办公的一个瓶颈，联合办公运营商一直在探索不同的盈利模式，可目前为止主要靠租金差来获得盈利。部分核心区域的写字楼原始租金成本非常高，因此在激烈的竞争环境下容易出现账面亏损。在运营层面，联合办公也面临一定的挑战，例如在同一个城市管理超过20个中心的时候，容易导致管理水平下降从而影响用户体验。”
谈及对联合办公行业的未来的展望，戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海表示联合办公的核心价值是增加办公效率。如何在这种新的办公空间里融入更多的科技元素从而提高效率值得各品牌运营商思考。与此同时，联合办公也在探索一条新路径——通过改造城市核心区的老旧物业(尤其是营业情况不佳的老旧购物中心)提升物业的价值从而带来租金溢价。由此可见，联合办公将会是城市更新的一个重要力量，让老旧物业焕发生机从而提升城市的商务环境。他总结道：“联合办公是中国写字楼市场的新生力量，在为企业租户降低了办公成本的同时又提高了办公空间使用率。它将会在中国继续蓬勃发展！”
