万科等房企巨头为何主动找这家企业建造被动式低能耗建筑?_新浪地产网

万科等房企巨头为何主动找这家企业建造被动式低能耗建筑?

提要:《道德经》有言“道生之,德蓄之,物形之,势成之(第五十一章)。”对于保温系统产业链而言,可能开发商需要“借势”、保温系统供应商要“蓄势”,满足居住着盼望的“得势。”

  被动式超低能耗建筑是国际认可的一种集健康、高舒适度、低能耗、经济性于一体的高能效建筑,基本无需采暖或制冷就可常年将室内温度维持在20~26℃,从而减少终端能源消耗,破解清洁供暖季雾霾难题,提高居住舒适度。

  目前,在中国的绿建标准基础上,被动式超低能耗建筑能够实现公共建筑再节能60%以上、居住建筑再节能80%以上。被动式超低能耗建筑对实现我国节能减排战略,提升新建和改扩建建筑品质有着非常现实的意义。

  据业内专家介绍,虽然被动式超低能耗建筑会增加每平米千元左右的建设成本,但可在5~10年内通过节能来平抑综合成本,所以说,被动式超低能耗建筑有大范围推广的可能性。

  被动式超低能耗建筑是一项系统工程,也是一套全新的理念和知识系统。保温系统对被动式超低能耗建筑的恒温、恒湿、恒氧、空气净化、静音等功能起着隐秘而关键的作用。 

  

江苏卧牛山保温防水技术有限公司副总经理兼总工程师熊少波

  新浪地产(微博)本着让建筑更美好的理念,向被动式超低能耗建筑名企江苏卧牛山保温防水技术有限公司(下称江苏卧牛山)副总经理兼总工程师熊少波探求保温系统的究竟,为我国的超低能耗建筑的发展增添动能。

  当下,针对被动式超低能耗建筑,我国和典型发达国家相比,存在如下问题:

  一方面设计能力薄弱、关键技术与产品发展有待提升、施工质量水平较低制约着行业的底层基础建设;

  另一方面运营管理模式研究不足、综合管理的领军人才缺失和成本认识不够等原因都制约着被动式超低能耗建筑的健康发展。

  而这样的行业,则需要一批具有领导者品牌的带动,才能走出当下的泥潭。恰好,江苏卧牛山就是这样的领导者品牌。  

  区别于德国、挪威等典型被动式超低能耗建筑强国的现有解决方案,江苏卧牛山着力研究适应本国国情的被动式超低能耗建筑技术体系。

  从2009年开始,江苏卧牛山就已经和住建部共同研究并落地了被动式超低能耗建筑——日照”山水龙庭”、济南”汉峪海风”、杭州”孔家里”74号别墅等众多项目。同时,以德国质量和中国速度的完美结合、具有“全国绿色生态示范区”称号的青岛中德生态园被动式住宅项目也在建设中。

  

  青岛中德生态园

  

  雄安万科绿色研究发展中心被动式茶室示范项目

  现如今,江苏卧牛山又牵手万科,参与了雄安万科绿色研究发展中心被动式茶室示范项目的建设,承接了示范项目的外墙保温、屋面防水施工与保温防水材料的生产与供应。

  熊少波在接受新浪地产专访时就国内被动式超低能耗建筑和江苏卧牛山的参与情况作了详细的介绍:“在过去的10年中,中国被动式超低能耗建筑项目总计约40万平米。目前,江苏卧牛山在被动式超低能耗建筑领域的实力也是有目共睹,接下了不少项目。如中德双方在中国河南合力打造的第一幢被动式超低能耗建筑——五方企业馆、东方雨虹亦庄产业园等,都是体量非常大的被动式超低能耗建筑项目。”

  那么,我们也在发出疑问:以工程施工起家的江苏卧牛山,为何能在被动式超低能耗建筑领域频立精品工程Flag?

  1 降低能耗 提高能效

  设计团队精专 实力诠释实操性

  得益于工信部与住建部《促进绿色建材生产和应用行动方案》、《北京市超低能耗建筑示范工程项目及奖励资金管理暂行办法》《“十三五”节能减排综合工作方案》等政策的驱动,可广泛应用于住宅、公共建筑、学校、医院基础建筑改造、产业园、研发中心等领域的被动式超低能耗建筑,已经从“摸索中前进”进入了快速增长阶段。  

  

  日照山水龙庭项目

  与被动式超低能耗建筑粘性最高的房企则进入了“强者恒强”的阶段,甲方对战略集采的供应量、供应点提出了更高的要求,而江苏卧牛山恰恰能满足甲方不断提高的要求。

  江苏卧牛山拥有专项负责战略招标的团队服务于战略开发商,如万科、融创等超巨房企。从江苏卧牛山的层面来看,组成了至少30人的服务团队,来针对服务区域公司提供专业、专门、独立的服务。同时,江苏卧牛山的资源流通能力也非常适合与房企的合作服务。江苏卧牛山随集团每年新增1~2个生产基地,目前全国拥有23个生产基地,不断缩短供货工厂到工程项目的距离。

  开发绿色节能的品质房屋已经成为国家和社会对于大型房地产公司的一致要求,有社会责任感的房企对于房屋建筑保温也越来越重视,江苏卧牛山已与万科、绿地、融创、华润、朗诗、新城、正荣、中南等开发商的保温工程都采用了全国性或区域性集采的模式。

  值得一提的是,雄安万科研发中心被动式低能耗建筑示范房项目要求在保温系统上不仅要满足降低能耗的被动式超低能耗建筑基本要求,还要提高建筑能效。

  “所以做被动式超低能耗建筑的保温系统要高于万科集采保温系统的质量,这就对我们提出了更高的要求。”熊少波如是说。

  据了解,在传统工程渠道强势布局下,江苏卧牛山又专门成立被动式超低能耗建筑的服务团队,并由熊少波亲自带队。在被动式超低能耗建筑进入中国的时候,熊少波就在该领域里面积累资源、沉淀技术、落地项目。

  “团队经历过分散到成型的过程,如今已经有明确的市场、设计、产品、技术、培训和咨询的分工。团队的壮大得益于在被动式超低能耗建筑项目实践中总结出保温防水系统产品生产、产品应用、技术方案、施工过程运营维护整个产业链上的经验积累。”

  2 精品工程的“模范生”

  初心不改 专注工程施工的质量提升

  保温节能行业目前仍乱象丛生,大多数企业还在追求投资少、高周转、见效快所带来的即时利益,从而忽略了产品的品质灵魂。新时代所呼唤的工匠精神,江苏卧牛山也正在努力践行,并在以下4个方面进行了创新,打造一颗炽热的“匠心”:

  1 集团直接派发工人工资,提升施工积极性与专业性;

  2 以服务点为中心,展开工人实名制实操服务;

  3 打造直属劳务队,培养产业工人责任心;

  4 推行标准化、可视化、信息化施工管理。

  目前,江苏卧牛山还有60%的业务是施工服务,按照精品工程思路施工是江苏卧牛山的初心。

  

  汉峪海风项目

  被动式超低能耗建筑是未来建筑发展的趋势,其项目的施工较传统施工需要更精湛的施工工法。

  熊少波强调:“卧牛山主推的薄抹灰外墙外保温系统、建筑内保温系统、保温装饰一体化系统、冷库保温系统、浮筑楼板保温隔声系统和建筑防水系统等,都在被动式超低能耗建筑保温防水系统上具备项目施工经验。通过各个系统在项目上的实际应用,对施工工艺进行梳理并编制了江苏卧牛山公司标准化施工工艺工法。”

  工艺工法的标准化作为施工专业化的集中体现,不仅是企业与同行角逐核心竞争力的体现,更体现江苏卧牛山转型建筑保温系统服务商的决心。

  3 以人为本精雕细琢

  “绿色”融进产品细节

  以人为本的被动式超低能耗建筑在设计时充分利用太阳能、地热、空气能等可再生能源,以更少的能源消耗为居住者提供健康舒适的室内环境并满足绿色建筑基本要求。

  凭借着被动式超低能耗建筑工程项目的实效反馈,确保项目的保温、防水系统实现最佳效果,6月5日,江苏卧牛山抹面胶浆与胶粘剂纳入《被动式低能耗建筑产品选用目录》(第五批)名录。

  上文所提及的万科雄安项目,在以人为本方面得到了很好的践行,该项目的保温系统设计之初充分考虑到人数的变化,与门窗系统、新风系统一道,维持建筑内的恒温、恒湿、恒氧、静音等功能。同时,项目的外维护结构中的保温和防水系统均为干法房施工;茶室外墙采用的石墨改性模塑聚苯板薄抹灰外墙外保温系统,达到A级防火要求。江苏卧牛山与美国杜邦合作,每一个根穿墙管、排放管等内侧均采用特卫强隔汽膜、外侧采用特卫强透汽膜,使完全密闭密封的地面地板和土板通过保温层隔开,以防过渡季节墙面返潮。

  卧·润声浮筑楼板保温隔声系统是卧牛山专门应用于绿色节能建筑的新产品,可用于高层住宅、酒店、养老地产、医院病房等对隔音有高要求的项目。该产品是以石墨改性模塑聚苯板为基材,起伏面结构可以有效降低楼板撞击声传递,并可附加增强布及深加工透汽吸音孔,进一步提高其透汽、防水、吸声及力学性能,解决了上下垂直方向地面与墙体的隔音问题,并且可以使用干铺法,施工效率很高。

  

  卧·润声浮筑楼板保温隔声板

  所以,无论是设计还是材料,施工还是维护,江苏卧牛山在被动式超低能耗建筑中的绿色践行可谓是真的达成了以人为本、精雕细琢。

  4 后记

  《道德经》第五十一章有言:“道生之,德蓄之,物形之,势成之。”

  对于保温系统产业链而言,可能开发商需要“借势”、保温系统供应商要“蓄势”,满足居住着盼望的“得势。”

  熊少波透露,未来江苏卧牛山会做好顶层制度的设计,进一步加强关键技术研发,强化技术交流合作,并对竣工项目的运营监测与后评估进行完善。另外,江苏卧牛山也将继续研究因地制宜的推广模式,进一步加强全产业链的人才培养。

  综合来看,江苏卧牛山将重点在高品质建筑认定标准、绿色建筑、被动式超低能耗建筑等方面树立国内优秀、国际先进的标杆示范项目,推动行业的进一步发展。

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