杭州亚运村房价1年涨近6成 万人摇号抢购数百套房源
不到2万变4万，杭州亚运板块房价怎么走？当地住户自信表示…
每经记者 程成
万人登记摇号抢购数百套房源、银行门口排队验资的队伍长达1公里……杭州楼市在最近本就不缺新闻。
之前有了G20峰会主办经验的杭州，将成为中国第三座举办亚运会的城市。“亚运概念”也成为房地产业内关注的焦点。今年2月初，杭州亚运村确定选址钱江世纪城北；5月初，绿城、万科、华润入围亚运村建设。
在杭州楼市版图中，于今年开工、占地近1700亩的亚运村份量极重。有了广州亚运城高开低走的“前车之鉴”，亚运会对杭州楼市又将产生怎样的影响？
亚运村区域房价一年涨近6成
2015年9月16日，杭州获得2022年第19届亚运会主办权，亚运会主办权拿到后，亚运村的选址成为广泛关注的焦点。
今年2月初，杭州官方公布亚运村选址等规划指标。杭州亚运村位于钱塘江南岸的萧山区，由钱塘江、钱江世纪城、杭甬客专围合而成；总占地面积1695亩，其中含金量最高的运动员村、媒体村和技术官员村占地面积达到996亩，住宅规划建筑面积238万平方米。
近日，每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者实地探访了萧山区钱江世纪公园东北侧的亚运村地块。
从地铁2号线钱江世纪城站出来，沿平澜路向北步行约1公里，空旷的亚运村地块尽收眼底。记者在现场看到，目前已有少量工厂机械进场施工。按照计划，亚运村计划于2018年6月开工。4年后的亚运会，这里将是赛事运动员等的生活区域。赛事结束后，亚运村将成为商品房，由承建的开发商出售给购房者。
杭州亚运村地块(每经记者/程成摄)
亚运村地块虽较“荒芜”，但因其所处钱江世纪城板块，商务氛围并不弱，该板块自2003年起就已进行开发建设。记者粗略统计，仅亚运村周边已建成和在建的商务楼宇就不下20座。第三方平台数据显示，目前钱江世纪城写字楼的租金在1.5元-3.5元/平方米/天不等，物业费约在10元/平方米/月左右。
此外，钱江世纪城区域居住氛围也很浓厚。除融信保利创世纪、利二花苑等住宅外，还有丽景国际等多个商住楼。
“2015年我买的时候单价还不到2万元，现在二手挂牌价应该上4万元了吧。”
在亚运村旁的丽晶国际，一位业主向记者表示，“钱塘江、钱江世纪公园、奥体中心就在眼前，旁边还有亚运村，未来这边只会越来越好”。
记者查询发现，丽晶国际在2013年开盘时均价仅在1.2万元/平方米左右。而从丽晶国际楼上望去，西侧的奥体中心，北侧的钱塘江、钱江新城、钱江世纪公园尽收眼底，亚运村地块也一览无余。
钱江世纪城公园以及钱江新城CBD(每经记者/程成摄)
在记者的随机走访中，不管是在附近商务楼宇工作的年轻白领、周边居住的居民，还是来钱江世纪公园游玩的游客，大多也认为近期杭州楼市火热，与亚运会的临近不无关系。
“为了迎接亚运会，又是修地铁、修路，还要修文体场馆，配套越来越好，房价没有不涨的道理！”上述丽晶国际业主告诉记者。
根据克而瑞的数据，自2015年9月获得亚运会主办权后，至2018年4月底，规划面积22.27平方公里的钱江世纪城板块，商品住宅成交量达到153万平方米，共1.5万套。
价格方面，今年4月份，钱江世纪城商品住宅成交均价35336元/平方米，同比涨幅56.5%，较2015年9月涨幅155%，约为同期杭州全市平均房价涨幅的2倍
广州经验： 亚运行情终将退潮
优淘城总裁薛建雄(微博)告诉每日经济新闻(微信号：nbdnews)记者，
“从过往经验来看，亚运村的住宅价格一般会经历这样几个阶段：会前，基础设施大量投入，房价快速上涨；会后一段时间内达到顶峰；随着亚运赛事结束和亚运热的退却，房价一般会出现下跌或跑输大势。”
以总规划建筑面积约500万平方米的广州亚运村为例，从2004年到2010年亚运会前，亚运村所在区域的房价从4000元/平方米一路突破10000元/平方米。但亚运会后，上市销售的广州亚运村经历了“高开低走”的行情。
开盘当天，亚运村均价约12000元/平方米左右，但一直到2016年年中，其房价还在13000元/平方米左右徘徊。目前，广州亚运村在售二手房、新房(装修交付)均价约在25000元/平方米左右。
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粗略计算，8年间广州楼市价格上涨137%。如此看来，广州亚运村经历了先高开低走、后跟随大势补涨的行情，但房价走势依然跑输广州楼市整体行情。
“与广州亚运村选址远离市中心、配套设施全靠自建不同，此次杭州亚运村离市中心更近、周边配套设施也更加完善。”薛建雄分析认为。
从区位上看，杭州亚运村北依钱塘江，与钱江新城CBD、杭州市政府隔江相望，西临钱江世纪城、钱江世纪公园、奥体中心。目前已有地铁2号线开通，未来还将新增地铁6号线。
此外，与广州亚运村此前由5家房企组成联合体联合竞标建设不同，此次杭州亚运村的运动员村、媒体村、技术官员村交由3家房企单独建设。这一模式在不少业内人士看来，可减少巨大的协调成本，提高决策效率，降低市场风险。
“当前杭州楼市确实很热，亚运会带来的利好集中释放，房价涨幅非常明显。”
易居(博客)研究院研究总监严跃进表示，“未来亚运会结束后，城市建设基本成型，利好将逐渐消退，而亚运村200多万平方米住宅的相继上市，要防范楼市的潜在透支风险”。
