佛山限购近一年来市场逐渐平稳 调控成效：房价同比略有回落
限购一年来，市场已逐渐转向平稳，调控显出了成效。
文/广州日报全媒体记者陈钰凤 图/广州日报全媒体记者龙成通
今年的十一即将到来。2016年10月7日晚，佛山再次进入限购时代。时至今日，佛山执行限购、限贷政策将近一年，回顾这一年的楼市情况，目前市场已逐渐转向平稳，调控显出了成效。
政策：租购并举体系初显轮廓
自去年佛山重启限购政策后，佛山的楼市政策逐渐收紧。当时，佛山划定禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域，执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策，而其他区域不受限。根据当时的政策，外地人可在限购区购买一套商品住房，如果想买二套，需提交1年以上的社保或纳税证明。
5个月后，即2017年3月25日，佛山加码限购。对外地人在佛山限购区买房作出更严格的限制，最多只能购买一套新建住房，并且需要提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。3个月后，限购区二手房也被纳入了限购范围。
与此同时，通过限售、限签的方式调控市场，房价逐渐恢复平稳。据初步统计，这一年来，主管部门出台关于商品房销售市场调控的相关通知、意见共8份。
政府一手抓商品住宅销售市场，一手努力扶持租赁市场，搭建租购并举体系，建立房地产的长效机制。2016年11月佛山市成立了佛山市专业化住房租赁平台指导委员会，2017年7月佛山市两度发文要培训住房租赁平台。同时，《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房的通知》正在酝酿过程中，该政策的落实不仅将解决佛山市商业用房、办公用房过量的问题，还会增加房地产市场租赁住房有效供应量。
至此，佛山除了推出国有住房租赁平台外，还大力培育民营企业共建的住房租赁平台，未来预计将新增3万套的租赁住房供应量，佛山未来租赁住房规模将达到46万套以上。
房价：主要区域同比略有回落
楼市的调控，需要打出政策的组合拳。金融市场在这一年来也提高了门槛，贷款利率相应调整。去年，首套房贷优惠一般在8.5折，即4.17%；今年，首套房贷利率从8.5折上浮到9折，再到9.5折、基准。如今，根据融360数据显示，佛山各大银行首套房贷利率基本达到了1.1倍，也就是5.39%。
组合拳下，佛山房价相对稳定。根据佛山市住建局公布的月成交数据，限购一年来，佛山房价基本保持平稳，尤其是限购区几乎没有大的波动。
限购期间，佛山严格执行限价、限签政策，限购区的楼价保持着稳定性，甚至略有降幅。以三山板块的保利诺丁山为例，去年10月该项目推出70~144平方米单位，均价20000~22000元/平方米。本周，诺丁山开盘，推出70~100平方米小户型单位，最低价不到2万元/平方米，均价在2万元/平方米左右。由于这次售卖的户型靠路边，诺丁山在价格上有所让步也是情理之中的事，但可以看出，限购将近1年，诺丁山的售价保持着稳定。同样位于桂城的当代万国府，去年10月份开售，当时的售价23000~25000元/平方米，今年10月该项目也将推出二期产品，户型大体相当，预计售价22000~24000元/平方米，同样略有回落。
成交量：三水、高明等区市场份额提升
根据佛山市住建管理局每月公布的数据，2016年10月至2017年8月，佛山限购11个月来，全市一手住宅成交11.89万套，二手住宅成交9.45万套，一二手楼共计成交21.3万套。
这一年来，佛山市场改变了往年南海“一枝独秀”的格局，市场呈现出均衡化发展的态势。记者统计发现，高明、三水以及顺德区，其在全市的成交份额都有不同程度的上涨。限购11个月来，南海市场份额从50%下降到37%，一二手楼共成交7.9万套；顺德份额上升到32%，一二手楼成交6.75万套。禅城市场份额没有发生太大变化，限购一年来一二手楼成交2.7万套，占全市13%的份额。而高明、三水市场份额扩大，分别成交1.49万套、2.42万套，占全市份额的7%和11%。
限购以来，佛山二手市场房价回归正常，成交量日益萎缩，全市二手楼成交5148套，仅占一手住宅成交量的一半左右。
总体来看，随着楼市政策的步步加码，近期市场成交量出现了明显的下降。8月份佛山一二手楼的整体成交规模仅14597套，同比下滑3成。
