廊坊楼市因受益于北京外溢投资需求而持续火爆了一年多。今年6月廊坊升级出台限购政策后，楼市交易量出现大幅下跌的同时，也催生了大量黑色交易。

  两个月前，本报曾在《廊坊限购升级催生黑市交易：有中介称3万~7万元可办理落户》一文中报道了廊坊限购后出现的户口与准购证黑市交易的问题。

  近日，《中国经营报》记者在走访调查中发现，花钱办廊坊户口和准购证的现象在廊坊楼市依然十分普遍。“办一个廊坊户口需要7万元以上，开一张准购证需要5.5万元以上。”

  廊坊市房管局相关人士表示，房管局已就个别楼盘违规办理“准购证”问题展开核查和工作部署。通过自查来看，房管局从未开展为不合格购房者办“准购证”的业务，如有违规办理“准购证”的行为，知情者可随时投诉。该人士还表示，8月以来，廊坊市市区网签住宅日成交面积约400平方米，房地产市场已呈现出“成交量萎缩、价格下降”局面。

  有销售称有准购证就能购房

  位于廊坊市安次区的某楼盘，目前均价为18000元/平方米左右，据其销售人员介绍，开发商只认准购证，有准购证就能购房。外地购房者花5.5万元以上，最快当天可办准购证。此外，只要有准购证，外地购房者可以首付30%，而根据此前的限购政策，外地购房者首付比例最低为50%。

  该销售人员多次强调渠道靠谱，已成功介绍多人办下准购证，并且表示限购之后该项目80%的购房者都是外地购房者。

  以上并非个例，记者发现，花钱就能办准购证在廊坊楼市已经半公开化，不少开发商销售人员公开承诺花钱就能办下准购证。

  “上几周还是35000元，现在政策紧了，要66000元。带上身份证、户口本，如果已婚则带上结婚证和配偶身份证，当天就能办下准购证。”某开发商一位销售人员同样告诉记者，外地购房者办下准购证后，可以按本地人买第一套房一样首付30%。

  在安次区建设南路与新开路交会处的荣盛四季花语售楼处，一名销售人员告诉记者，外地购房者花5.5万元起可办理准购证，具体金额需要再确定。该销售人员告诉记者，目前廊坊市开发区的荣盛·阿尔卡迪亚·廊坊花语城项目均价为17500元/平方米，首付比例为50%，不过购房者可三年分期交首付给开发商。

  对此，荣盛房地产发展股份有限公司办公室一位负责人告诉记者，限购政策确实对开发商的廊坊在售项目影响很大，但开发商对上述违规情况并不知情，由于销售人员比较多，不要相信任何销售人员超出规定流程和正常折扣的承诺。

  北京京润律师事务所主任张志同律师在接受记者采访时表示，所谓准购证是政府对购房人具有购房资格的证明，如果准购证盖有政府部门的公章，则具备法律效力。但是公职人员违法违规和弄虚作假所办，是可以依法撤销准购证的。购房人最后有可能花钱白买了准购证，购房目的也无法实现。

  中介几乎都称能办户口

  记者还从廊坊荣盛四季花语项目销售处了解到，此前荣盛·阿尔卡迪亚·廊坊花语城项目开发商可以为外地购房者落集体户口，落完户可开具“准购证”，按本地人30%首付购房。后来该事件被曝光后，开发商不再为购房者办理集体户口了，但购房者仍可以通过中介找关系办理户口。

  “开发商是卖房子的，不是卖户口的，户口生意由中介和销售分工来完成，廊坊的中介几乎都能办户口。” 在广阳区万达商城的某房产中介的门店内，一位工作人员告诉记者，目前办理廊坊户口价格在6~7万元之间，大开发商一般不会涉险直接参与这些户口小生意，这种见不得光的户口生意由中介找关系来做反而更灵活和靠谱。

  “我们办户口是犯法的，虽然在公安局有办户口的途径，但我们必须知道你是谁带过来的、通过谁认识我的，要不然不会轻易给你办。”记者随后拨通了另一个廊坊市中介人员的电话，对方告诉记者，现在政策比较紧、查的非常严，办一个户口要花7万元，且必须要有熟人介绍才给办理。

  比起隐秘甚至见不得光的直接花钱找关系买户口的生意，记者还了解到另一种“正大光明”的廊坊户口生意。安次区银河北路某中介机构的工作人员告诉记者，他们可以通过人才引进和大学生干部调动的方式代办落户，完全合法合规。

  据该工作人员介绍，毕业两年内的大专学历的学生，可由他们通过人才引进和毕业生报道的方式落户廊坊；毕业超过两年的大专学历的学生，可由他们通过大学生干部调动的方式落户廊坊，前者收费只要两万元，后者麻烦一点收费在3万~5万元。因为这种落户方式符合现行政策要求，且他们只给有大专及以上学历的客户办理落户，所以价格相对较低。

  广阳区政务综合服务中心工作人员告诉记者，目前他们没有开展这些业务，不要相信中介和开发商承诺“补社保”“落户口”的说辞。比如不少中介代补办的社保记录是假的，实际上是开发商私下和购房者签合同，先收了钱等政策松动后再作网签。

  张志同表示，户口是不可以买卖的，在违背当地政策和法规的情况下，给不符合落户条件的人落户是违法的，这里面还涉嫌行贿受贿、滥用职权等，发现了是有可能判刑的，而隐藏的风险最终还是在购房者身上。但如果上述人才引进的落户方式符合法规和当地政策要求，则是合法的。

  商住项目成“灰色地带”

  廊坊调控政策提高了住宅市场的门槛，同时也打开了商业类项目的窗。廊坊市房屋交易与产权管理中心副主任郭玉云此前曾公开表示，从6月2日限购政策出台之后，整个廊坊市6月份的房产交易量跌了七成以上。根据廊坊市房管局向记者提供的数据显示，8 月1日~24 日，全市新建商品房成交量共计17.86 万平方米，其中市区新建商品房成交网签数据为10392 平方米、180套，日最高成交套数为32 套，最低时没有网签数据。整个廊坊市网签住宅日交易量处于较低交易量水平，房价持续呈现出下降态势。

  由于限购政策不包括商业项目和公寓，部分住宅购买需求转到商业类项目上来，间接让廊坊商业和公寓市场开始火热起来，与此同时也催生了不少问题。

  记者在荣盛发展四季花语项目的销售处看到，现场看房的人络绎不绝。销售人员告诉记者，目前商业和公寓项目不在限购之内，均价在13000元一平方米，相对住宅来说单价低、总价小，卖得非常快。

  有购房者向记者反映，荣盛四季花语在收了购房者订金后，在签合同前突然以“电商费”为由每平方米强行涨价一千多元。根据一位牟姓购房者提供的多段录音和订金收据显示，四季花语销售之前承诺公寓13000元一平方米，在收了购房者两万元订金后，以“电商费”为由涨到14560元一平方米，且强硬回应“不退、不换、不更名”。

  在廊坊市广阳区永丰路和建设路交会处的汇督房地产开发有限公司售楼处，销售人员告诉记者，该公司开盘的商业公寓早已售完。下一期商业公寓预计明年9月开盘，目前五证都没有下来。但是购房者现在可以交50%的首付款锁定房源，与开发商签订一个《保值协议》和《免费更名协议》。等到明年开盘，如果房价下跌，购房者可以按照下跌后的房价重新购买，或者全款退房。如果明年开盘房价上涨，购房者可以选择继续持有或者再卖给其他购房者，开发商提供一次免费更名的机会。

  廊坊市一位房产从业人员告诉记者，小开发商单融资拿地就已经十分艰难了，后期开发的融资压力更大。开发商五证还没下来就急着通过锁定房源的方法先收回一部分钱，调控政策下小开发商的生存压力可想而知。

  就廊坊楼市问题伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受《中国经营报》记者采访时表示，上述违法违规问题，政府肯定是要严厉查处的。因为廊坊楼市问题不能只放在廊坊区域来看，更要放在整个京津冀宏观调控的整体大环境下看，需要每个地方政府严格执行国家的宏观调控政策。目前来看，环京楼市不会有任何政策松动的迹象，调控政策只会越来越严格，各地政府执行相关政策的力度也只会越来越大。