富力董事长：6折买万达酒店是王健林的信任，A股上市变慢了
文章来源：澎湃新闻网
房地产商广州富力地产股份有限公司(富力地产，02777.HK)在8月22日港股收盘后，于香港金钟太古广场港丽酒店召开2017年上半年业绩发布会。富力地产2017年上半年总营业额为2014.1亿元，毛利为73.9亿元，同比增长30%。董事会决议宣派中期股息每股0.33元。
现场有媒体问及富力地产收购大连万达商业地产股份有限公司77间酒店后，如何运营确保盈利，以及对该公司负债率有何影响。
富力地产董事长李思廉表示，“一般来说，大众看到的是一种规定下的财务报表，由于财务制度，酒店反映出来的利润是亏的。实际上，大连万达77间酒店实际分配给业主的利润有8.73亿元多，分摊下来每家酒店都会有一两千万元的利润。富力地产有信心在未来一定时期通过运营管理继续提升。”
李思廉表示，收购大连万达酒店对负债率没有影响，“是内部资金拨款收购的。”并且，“由于买回来的资产是值钱的，所以对财务也是有所帮助的。”“中国房地产市场发展的速度很快，只有大量的土地储备才能应对发展。”
对富力地产以近6折的价钱收购大连万达的77间酒店出于何种机缘，“是王健林先生(大连万达集团董事长)的信任，其中的54间酒店还是归万达管理的，出于长远合作的考虑。”李思廉说。
当日，富力地产自早盘以15港元/股开盘后，稳步上扬。在午间发布业绩报后，午后开盘不久，富力地产涨至15.78港元/股，并在15.5港元附近徘徊；近15时30分时，富力地产涨至全天最高位16.38港元/股，涨逾10%。截至收盘，富力地产报16.28港元，涨幅9.7%。
富力地产在半年报中表示，在迄今为止作出多宗土地收购，以及于7月19日公布的从大连万达商业地产股份有限公司收购77间酒店资产之重大收购后，富力地产将大举增加其可销售资源的土地储备规模及长期投资和酒店组合，成为全球最大的豪华酒店资产拥有人。管理层将继续寻求扩大本集团整体规模并以本集团现有组合资产理顺新酒店组合，以增加经常性收入及利润的比例。富力地产还将继续物色土地储备补充及扩大规模。鉴于近期政策抑制平均售价升幅，富力地产预期土地储备的价格涨幅也会较为温和，有利于取得回报具吸引力的土地储备。
7月20日，富力地产公告，有条件同意以代价约199.0639亿元收购大连万达76家城市酒店的权益及烟台万达70%权益。以7月19日富力地产收盘价12.92港元计算，达成收购协议后一个月，富力地产一路上涨，涨幅26%。
关于A股上市计划，李思廉在发布会上表示，“IPO没有明确的时间表，我们的审批慢下来了。”富力地产半年报表示将继续推进上市进程，积极处理监管机构的所有后续反馈，以便获得上市批准。富力地产称，“对符合境内A股上市(将大幅优化本集团资本架构情况)的必要要求方面继续保持信心。”根据最新的排位，富力地产在上交所IPO排在55位，状态依然是“已反馈”，距离7月13日的71位前进了16位。
富力地产1994年在广州成立，于2005年7月14日在香港联交所主板上市，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体。
根据半年报，截至2017年6月30日，富力地产协议销售388.1亿元人民币，超出原定预期。富力地产提升2017年全年协议销售目标至800亿元，较2016年所达成协议销售目标(609亿元)增长31%，比年初730亿元目标调高9.5%。现金储备达324.2亿元。
富力地产表示，项目已涵盖51个城市及地区，就已达成协议销售而言，非一线城市的占比由2016年的51%增至2017年上半年的66%，这有助于降低在若干城市或地区所受宏观或特定政策风险影响导致的集中性风险。
半年报显示，富力地产物业发展核心业务的营业额根据已售的交付面积165.4万平方米计算为182.3亿元人民币；销售物业竣工的可售总面积为136.1万平方米。纯利增至24.8亿元，同比增长2.5%，物业发展核心业务占本集团纯利总额的92% ，为22.7亿元。
此外，来自物业投资及酒店营运分部的经常性收入于期内持续稳定增长13%至11.72亿元。物业投资的净利率(不包括重新估值)为53%。
