导读

  分析人士认为，随着房地产市场的进一步降温，预计下半年房地产企业的销售业绩将普遍不及上半年。但全年的总体情况仍然乐观，部分大中型房企的销售业绩被认为仍有继续攀高的可能。

  楼市调控政策的持续发酵，逐渐对房企的业绩产生影响。

  近期，万科、恒 大、富力、绿城、旭辉等上市房企公布7月销售业绩，尽管同比上涨幅度明显，环比却全部出现下跌。万科和恒 大的销售额跌幅均超过27%。

  但由于上半年销售向好，大部分企业在前7月的业绩出现大幅增长，且完成全年计划情况良好。

  分析人士认为，随着房地产市场的进一步降温，预计下半年房地产企业的销售业绩将普遍不及上半年。但全年的总体情况仍然乐观，部分大中型房企的销售业绩被认为仍有继续攀高的可能。

??部分企业下滑超两成

  万科于8月2日发布7月销售简报，这份未经审核的数据显示，7月份万科实现销售面积249.1万平方米，销售金额355.6亿元。与6月相比，分别下滑28.5%和27.6%。

  恒 大7月的业绩同样出现下滑。该公司的销售金额为人民币441.6亿元，环比回落约28%；合约销售面积为439.5万平方米，回落27.4%。7月恒 大合约销售单价为10048元/平方米，与6月的10095元/平方米大致持平。

  这两家大型企业的销售走弱，似乎成为整个行业的缩影。

  富力7月合约销售总金额约为人民币59.5亿元，环比下降了28.05%；销售面积为44.26万平方米，下降19.7%。

  7月，绿城集团（含合营及联营）取得销售面积约33万平方米，当月销售金额约为人民币88亿元。这三项指标均比6月有所下滑，销售金额的下滑幅度约为24.7%。当月，绿城的销售均价约为27218元/平方米，比6月的23249元/平方米有所提高。

  旭辉的合同销售（含合营及联营）金额约人民币85.6亿元，合同销售面积约50.9万平方米，环比分别下调5.1%和3.2%，是业已公布7月业绩的房企中，环比降幅最小的一个。旭辉在7月的合同销售均价约人民币16800元/平方米，比6月的17100元/平方米略有下调。

  上海易居研究院智库中心总监严跃进指出，受调控政策影响，7月份房企的推盘节奏和销售节奏都在放缓，加之传统淡季效应的出现，销售规模的下滑在所难免。

  他同时指出，“限价令”的盛行，也会影响到企业的总体销售额度，同时也影响项目利润。

  今年3月以来，热点城市出台新一轮的房地产调控政策，包括限购、限价、限贷、限售等。截至目前，超过50个城市正在承受调控重压，几乎覆盖了全部热点区域。严跃进认为，目前政策还处于释放阶段，其效果会逐渐显现。

  有分析人士指出，7月业绩的下滑也与6月业绩较高有关。为冲击半年业绩，很多房企在6月集中出货，使得当月的销售额创下新高。以恒 大为例，其6月的销售额达到611.2亿元，比前5月的平均销售水平上涨超过六成。

  全年销售仍乐观

  虽然环比下滑，但与去年同期相比，上述企业在7月的业绩均有大幅增长。加之上半年企业销售业绩普遍向好，房企在前7月的累计业绩均录得大幅提升。

  万科在前7月累计实现销售面积2117.6万平方米，销售金额3127.4亿元，同比增长43.8%，已逼近去年全年3647亿元的水平。

  恒 大的业绩提升幅度在50%以上。前7月恒 大的累计合约销售金额约达2882.5亿元，同比提高56%，相当于全年4500亿销售目标的64%。

  这两家企业在去年的销售规模均突破3000亿，与碧桂园一起成为房地产界的第一军团。尚未公布7月业绩的碧桂园，上半年的销售规模达到2889亿，已完成全年计划（4000亿）的72%。

  绿城、富力、旭辉的累计业绩也比去年有大幅增长。其中，以旭辉上调后的800亿年度销售目标来看，前7月的任务完成率接近七成。

  但就下半年的市场情况来看，总体不如上半年乐观。

  严跃进认为，下半年政策继续收紧的概率不大，总体基调会维持平稳，部分城市会在一些政策细节上进行“修补”。但即便如此，由于政策效果持续释放的叠加效应，对于房企销售仍然会起到一定的抑制作用。

  他认为，下半年的市场景气程度总体不如上半年。分季度来看，预计第四季度会有一波积极的推盘和促销，以拉动企业业绩。

  就全年来看，乐观态度仍然广泛存在。前华远地产董事长任志强就认为，今年全国房地产销售面积和销售额都会创下历史新高。统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%；商品房销售额59152亿元，增长21.5%。

  就企业层面而言，在前七月业绩大幅提高的基础上，大型房企仍有继续攀高的可能。多数分析人士认为，万科、恒 大、碧桂园三家企业的全年销售额均有望冲击5000亿；部分中型房企的销售额有望翻倍，旭辉即被认为可能进入“千亿军团”，比去年实现100%增长。