集泰化工邹珍美：绿色建筑中的新技术和新方案
转眼入2017年8月，“五限”之下的房地产调控年下半场如何突围？万科、卓越、中海等40余家开发商、百余家供应商共300多人齐聚深圳，主动选择深耕互联网+产业链，抢滩全装修时代，面对面供采洽谈，全国优质供方资源与深圳区域项目需求达到精准匹配。
8月3日，由中国房地产业协会、中国房地产采购平台(优采)主办，卓越集团协同组织的“百强优采?中国房地产采购大会暨互联网+产业链与全装修住宅营造公开课”于深圳四季酒店盛大召开。大会现场共议互联网+、全装修时代的采购新玩法，公布开发商采购需求，一对一对接供需双方，以及发布优采人才库最新热招职位。
广州集泰化工股份有限公司市场总监邹珍美
以下为现场实录：
邹珍美：我在房地产行业学习和成长18年了，对于房地产有着很深的情感。中国房地产30年的快速发展，现在向多元化发展了，首先我们是住宅地产、商业地产，现在发展为文旅地产和养老地产，这些地产最为关系的，或者是最具有持续性的应该还是绿色地产。绿色地产要求我们安全环保，节能减排，包括了使用寿命、绿色材料和可持续性。如今更多地响应国务院的号召，李克强总理提出了积极推广绿色建筑和建材，大力发展钢结构和装配式的建筑，提高建筑工程标准和质量。我今天在这里谈谈我们建筑的标准和质量。
从标准看门窗在建筑中的作用
门窗在全社会能耗的30%是被建筑耗掉的，建筑能耗的50%又是通过门窗流失，所以这些比例非同小可。建筑面积分为外表皮，内填充和主体建筑；而装配式门窗幕墙，还有里面的内装修，都会对于绿色建筑有着非常重要的辅助作用。建筑胶是我们建筑当中的一种小材料，大家可以看到密封胶在绿色建筑当中最难解决的问题是防渗漏，但是厨房、卫生间、地下、车库漏水都比较麻烦。
怎么样解决这些麻烦的事情？密封胶在门窗中间的气密性、水密性和节能灯等多个重要，同时对于建筑的外表，玻璃幕墙起着很安全的作用。如果用得产品不好，施工不好的话，会导致安全性的问题。这些都是我们建筑当中需要考虑的一些问题。虽然我们的门窗幕墙的材料在建筑中间所占的比例不大，但是它起的作用是至关重要的。
关于建筑的气密性、水密性、防水性的密封胶的产品，现在密封有硅酮、硅烷改性、聚硫等种类，这些胶到底怎么样选择？
万科的都总也说了，开发商现在对产品材料并不缺，缺的是好材料从哪里找，用什么样的方式去找到好材料，这个是我们今天要讲的标准，我们的品种。
关于装配式建筑
按照主体建筑来分的话，幕墙、门窗，还有主体建筑和装配式等方面都用到硅酮胶和改性硅烷胶，这些胶实现什么样的标准，才能达到建筑的安全和应用，我初步地介绍了一下。
装配式密封胶和防火胶都是比较新的材料，结构胶的安全应用是什么？建筑幕墙既美观，又起到安全的作用。之前传统的幕墙结构浇一般执行的是国标和美标，用户质保的年限一般是10年，现在国家出台新的标准，就是475标准和欧洲标准，大家看一下这个欧洲标准以及现在中国的新国标在原来质保10年的基础上，将寿命延长到25年，延长了15年，对于百年建筑，以及新型的高标准的建筑是非常值得参考和使用的。中国原有的标准是质保10年，现有的标准是25年，这是现在有的新产品，这些新产品已经在北京副中心全面得到使用了，这是国家最高标准的产品。新国标在原油的基础上高出了很多倍，包括了高温的，浸水等多方面的检测，现在的新国标在原有的材料基础上寿命延长了15年。其中硅酮胶168—25就执行了我们新国标的要求。
我们的建筑除了防水之外，还有一个安全的，就是防火；早几天，英国伦敦发生了大火，防火胶在建筑上也是很重要的，它有很大的独特性。现在有一个安泰178的防火胶，能够在1000度的温度下燃烧三个小时，自动熄灭，同时它执行了阻燃胶的标准和防火胶两项标准。而且这个产品全面通过了公安部的检测认证。
这个防火胶有什么特点？一面墙有1000度的情况下，背火面最高温升53℃，背火面框架表面最高温升47℃。同时它燃烧以后还可以陶瓷化，体积不发生改变，通过隔热性能阻止大火的燃烧，使一面墙的温度在1000度以下，另外一面墙是53度以下。
整个房地产产业链都在关注的装配式建筑的墙体外面，最难解决的，现在还是墙体漏水的问题。密封漏水的问题，现在墙体密封胶有几种性能，一个是改性硅烷，还有一个是MS，还有一个是聚氨酯，还有一个硅酮。大家可以看一下最佳的选择是改性硅烷胶对于装配式建筑是比较好的。安泰—352的改性硅烷胶符合现在装配式建筑的要求，大家可以放心选择了。
关于精装修
应用精装修的产品，集泰产品都是绿色环保的产品适应新的市场。安泰的免钉胶在墙体粘贴上，用一点点可以贴得很牢固，地板、装饰画都可以用安泰免钉胶，很小的一个面积可以粘贴牢固，这是室内使用的。还有这种防霉胶，一个房子无论花多少钱装修，卫生间的边角容易发霉，安泰现在的防霉胶可以达到不长霉，而且性能好，大家看一下这些地方容易长霉，打了防霉胶的效果是非常明显的，很清洁干净，而且这种防霉胶10年，20年不长霉，开发商可以放心采购。
同时安泰有很多的创新产品，每年有一些新的产品问世，现在已经投放市场的还有新一代建筑类的，内墙、外墙环保的涂料，以及我们的钢结构水性漆现在也配合市场的需求。推出了很多的产品。
关于企业
集泰化工1988年成立，1994年至今占全球集体装工业密封胶市场50%以上份额，2015年完成股改。29年专注于密封胶的研发、生产和销售。我们的规模现在有三个生产基地，技术中心、研发中心，以及30家专营公司，这是业务板块，这是集泰化工的总部，我们现在有一个密封胶工厂在广州从化，同时有一个新的产业园，这个产业园现在已经投产了80多亩，明年全面投产，投产以后密封胶的产能将会达到国内的密封胶厂家产能的最大的生产基地，万科的都总刚才说了，我们供应商首先要考虑有没有能力供应全国的大型地产公司，我在这里说一下，我们和万科是全国型的集团战略，我们将会保证供应能力全面符合你的要求。
主营业务有两大块，一个是密封胶，包括建筑密封胶，以及现在的装配式密封胶、建筑涂料、钢结构等等，安泰是集泰化工下面的企业，安泰是世界建筑领域的提供商。安泰公司从1990年建立了研发中心，现在集泰化工特聘中国工程院院士何镜堂为院士专家。公司近年来发展的成果，申请了12项国家发明专利，参与了34项国家地方和行业标准的起草和修订，涉及到多项建筑密封胶的标准起草，装配式密封胶参与了国家十三五规范的国家标准，率先起草的，作为行业内唯一一家参编的密封胶企业，安泰除了品质，作为一线品质一直做世界品质，重点有一个服务，安泰的服务家喻户晓，我们在全国合作的施工企业上千家了。
大家都知道，安泰的服务是一个一站式服务。那就是货物从工厂直达客户的车间和现场，没有中间环节了，也没有假货。我们的产品上面，每一个产品都有一个编码，从你的工地到我们的工厂可以查到编码，而且中间没有其他的环节，所以产品不可能出现假货。同时安泰还有一些附加值，那就是配备技术服务团队下到客户的车间，以及工具现场进行技术服务和指导。
安泰的技术服务团队都是下到车间和工厂进行全程的技术指导的。服务的团队主要是应届本科生，每一年对于大学生进行传帮带文化，让他们在实践当中进行学习。我们的服务团队遍布全国30个省会城市和重点城市。我们服务的一些地产公司，包括万科集团、万达集团、绿地、金地、华润、招商百强地产公司都是我们的战略合作商或者是区域合作商。我们在国外每年成立新的办事处，我们现在在海外10多个国家有自己的分支机构和网点，我们在中国房地产500强测评中间，感谢中国房地产开发企业对于供应商进行评选，我们都是名列前茅的，网上调查排名，在2005年一直到现在，安泰建筑胶连续12年排行行业的前三。
合作的项目不一一介绍了，合作的项目很多，包括北京副中心、广州白云国际机场，大型的工建项目和建筑项目很多，还有南宁富雅中心、金融中心，包括海外国外第一个一带一路的项目也是采用了安泰建筑胶，同时中国最大的城中村改造项目，贵阳的花果园项目也是采用了我们的产品，还有现在全国的装配式建筑胶，建筑项目多次使用了我们的建筑胶。我们主要致力于做工匠精神和百年老店，为创立中国名牌做出自己的努力和贡献，希望大家一起见证。安泰是实在好胶，安心选择，让城市更加美丽，让建筑更加安全，谢谢大家！
